大連新達盟注資至405億、高管大換血，萬達資金困局警報解除？

太盟投資集團領銜對於萬達的投資資金「到賬」。

據國家企業信用信息公示系統顯示，9月2日，大連新達盟商業管理有限公司（簡稱「大連新達盟」）發生了一系列重大變更，包括註冊資本、出資人、董事長以及董事會、監事會成員。

其中，大連新達盟註冊資本從原先的162.1億元增至405.2億元，投資總額達到513億元；新增10位投資人，包括太盟投資集團、中信資本等。

投資資金到賬，對於緩解萬達流動性危機有多大作用？目前，萬達廣場仍在「賣賣賣」中，萬達困局何時能解？

新增10位投資人，董事長變更為太盟的黃德煒

大連新達盟是今年年初新設立的公司，其子公司是眾所周知的珠海萬達商管，去年底招股書遭遇第四次失效，衝刺IPO目標多次落空，上市之路漫漫。

對賭失敗，為瞭解決流動性危機，珠海萬達商管重組，新設立了大連新達盟。

今年3月30日，太盟集團、中信資本、Ares Management旗下基金（Ares）、艾巴紮比投資局（ADIA）旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達拉投資公司（Mubadala Investment Company）在大連正式簽署投資協議，聯合向大連新達盟投資約600億元，合計持股60%，大連萬達商管持股40%。這是對去年底投資框架協議的落實。

來自國家企業信用信息公示系統的工商顯示，在出資人方面，大連新達盟新增10位投資人，除了之前出現的太盟投資集團、中信資本等公司外，還有首次出現的蘇州紐達企業管理諮詢合夥企業（有限合夥），其為蘇州國資企業旗下公司。

高級管理人員方面也「大換血」。大連新達盟法定代表人和董事長由肖廣瑞變更為黃德煒，肖廣瑞仍為經理，董事從2位增加至11位，其中5位來自萬達，另6位為其他方代表。公開信息顯示，黃德煒是太盟集團合夥人及私市股權聯席主管。

此次工商變更，意味著這筆新投資資金的到位。

資金到賬，將多大程度緩解萬達的流動性？盤古智庫高級研究員江瀚向新京報貝殼財經記者表示，投資資金的到賬無疑為萬達提供了強大的資金支持，這對於直接緩解萬達短期內的流動性壓力具有顯著作用。其次，這些資金的注入將增強市場及投資者對萬達的信心，有助於其改善融資環境，進一步拓寬融資渠道。此外，有了這些資金的支持，萬達可以更從容地應對債務問題，優化資產結構，減少因資金緊張而可能導致的項目延期或停滯等風險。

彙生國際資本總裁黃立衝認為，註冊資本從162.1億元增加到405.2億元，這表明大連新達盟的財務資源得到了實質性的增強。「資金的到來可以通過幾種方式幫助緩解萬達的流動性危機。首先，它提供了滿足短期義務的即時資本，有助於穩定公司的運營。其次，可以用來償還現有債務，改善公司的槓桿比率並減少利息支出。第三，投資可以作為市場信心的投票，可能提高萬達的信用度並促進未來獲得資本市場投資或貸款的便利。最後，它可以使萬達能夠投資於其業務的戰略領域，以推動增長或提升效率，從而改善其長期財務前景。」

萬達繼續「賣賣賣」，處置資產以緩解資金壓力

為緩解資金流動性壓力，除了引入新投資者外，萬達還啟動「賣賣賣」模式，頻頻出售旗下的萬達廣場項目。

今年8月12日，江蘇興化萬達廣場的股權結構發生變更。8月中下旬，有消息顯示，杭州拱墅萬達廣場被擺上貨架，報價14.8億元。

公開信息顯示，目前萬達已累計轉讓多個不同地區的萬達廣場項目。去年以來，上海金山萬達廣場、廣州蘿崗萬達廣場、湖州萬達廣場、太倉萬達廣場、廈門殿前萬達廣場、呼和浩特萬達廣場、海口萬達廣場、福州白湖亭萬達廣場、合肥萬達廣場、宜春萬達廣場、煙台芝罘萬達廣場等均發生股權變更。

值得關注的是，今年4月份，萬達總部所在的北京萬達廣場，原全資股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出，新華保險和中金資本接手。

江瀚表示，萬達廣場仍在「賣賣賣」中，這可能反映出萬達正在通過資產處置來快速回籠資金，以應對當前的資金壓力，但這也表明萬達目前仍處於財務緊張或戰略調整的關鍵時期。

優淘城總裁薛建雄認為，目前萬達還保留少數核心商業地產，以及萬達文化、寶貝王等資產，其中一些不盈利的項目還要優化，核心資產還會出售償債。

江瀚進一步稱，為了走出困境，萬達首先需要繼續積極尋求並引入更多戰略投資者和合作夥伴，以增強自身實力和抗風險能力。其次，萬達應進一步優化資產結構，合理配置資源，提升運營效率，減少不必要的開支和浪費。再者，萬達還應加強品牌建設和市場營銷，提升品牌形象和市場競爭力，以吸引更多消費者和投資者。

黃立衝認為，在戰略聚焦上，萬達可能需要明確界定其核心業務領域，並出售非核心資產，以簡化運營並專注於其優勢。在債務管理上，公司應繼續積極管理其債務狀況，可能通過重新融資置換高成本債務和延長到期時間來改善流動性。

新京報貝殼財經記者 段文平 封面圖/萬達商管官網截圖

編輯 楊娟娟 校對 趙琳