20年來首虧！香港鄭氏家族長孫「出局」，新世界職業經理人上位

9月26日，上午新世界發展因若干內幕消息發佈短暫停牌。下午，新世界發展發佈董事會成員變更公告，行政總裁鄭誌剛辭任；行政總裁的職位由馬紹祥接任。這與前一日的市場傳聞相符。

在新世界發展高層人事地震的背景下，同日，新世界發展發佈2023/2024全年業績公告顯示，來自持續經營業務的收入為357.82億港元，同比下跌34%，來自持續經營業務的股東應佔虧損約118億港元。這也是新世界發展近20個財年以來首次出現虧損，而且是巨虧。

9月26日，新世界發展發佈董事會成員變更公告，並公佈2023/2024全年業績。圖/IC photo

業績巨虧下第三代「接班人」退出

新世界發展在發佈董事會成員變更公告中提到，行政總裁鄭誌剛辭任，以便投放更多時間於公共服務及其他個人事務上，其將由公司執行董事及執行副主席調任為公司非執行董事及非執行副主席。行政總裁的職位由馬紹祥接任。馬紹祥原為新世界發展首席運營總監。

同時，公告稱，鄭誌剛同日辭任新世界百貨中國的董事會主席、周大福執行董事、新創建集團非執行董事。這也意味著，鄭誌剛徹底退出了新世界集團旗下核心企業的「實權」管理層。

新世界發展，是香港鄭裕彤家族旗下的地產公司，作為港資地產商——新世界發展為何更換行政總裁？

9月26日，新世界發展公佈2023/2024全年業績顯示，新世界發展來自持續經營業務的核心經營溢利為68.98億港元，同比下降18%。同期，來自持續經營業務的收入為357.82億港元，同比下跌34%，主要由於香港及中國內地的物業發展入賬減少；毛利同比下降22%至128.49億港元。

此外，來自持續經營業務的股東應佔虧損約118億港元。這也是新世界發展近20個財年以來首次出現虧損，而且是巨虧。業界認為，在這樣的「成績單」下，鄭誌剛的能力受到了質疑。

受行業下行週期因素影響，2024年上半年上市房企普遍出現業績承壓，其中計提減值損失增加是主要原因，新世界發展整體盈利表現也受到減值影響。此外，還包括投資損失和利率上升等影響。

作為香港老牌「四大家族」，鄭氏家族旗下擁有周大福、新世界發展、新世界百貨中國、新創建集團四家港股上市公司。此次卸任新世界發展行政總裁的鄭誌剛是鄭裕彤的長孫，也是鄭裕彤家族第二代接班人鄭家純的大兒子，曾被視為新世界第三代接班人。

2017年，鄭家純逐漸淡出。也是從2017年開始，鄭誌剛任執行副主席兼總經理，掌管新世界發展。

走馬換將，職業經理人走向台前

對於此次更換行政總裁一事，鄭誌剛的弟弟、鄭氏家族旗下另一家上市公司新創建的聯席行政總裁鄭誌明在前一日（9月25日）的新創建業績會上回應媒體稱，「該問題較敏感，24小時後所有事情就會水落石出。」此外，鄭誌明還補充表示，其父親鄭家純絕對公正，對事不對人，「如果我做得不好，也可以換掉。」

公開信息顯示，出生於1979年的鄭誌剛，曾在美國接受教育，並在哈佛大學獲得東亞文學學位。畢業後，鄭誌剛曾在高盛和瑞士銀行等金融機構工作。回歸新世界發展後，2008年，鄭誌剛創辦了香港尖沙咀K11。此後，K11模式複製到了上海、北京、天津、武漢、瀋陽等內地城市。他一手打造的藝術購物中心品牌K11成為新世界發展的商業「標籤」。

此前，業界人士以為，鄭誌剛是新世界發展乃至整個鄭氏家族的下一代掌權人。但在2023年底，鄭家純對於接班人的看法似乎發生了變化。彼時在接受香港媒體採訪時，鄭家純稱仍在觀察家族企業的接班人選，也可能會考慮外聘人才管理家族生意。鄭家純表示：「並不堅持必須從家族內部挑選繼任者，而是更偏向於通過股東大會的集體討論來決定。」他還強調，若沒有合適的家族人員，可以向外招聘。

這也為此次高層的人事變動埋下了伏筆。尤其是在此之前的五年間，新世界發展的股東應佔溢利已經從233.38億港元降到不足10億港元。

對於目前的公司現狀，鄭誌剛的接任者無疑將面臨不小的壓力。接替鄭誌剛出任行政總裁的馬紹祥，是一名職業經理人，曾任香港發展局副局長及香港發展局局長。馬紹祥自2022年7月1日起擔任新世界發展執行董事，2024年1月1日起獲委任為公司首席營運總監。除了其現有的職責及責任外，其還協助公司執行副主席兼行政總裁鄭誌剛處理集團香港業務的日常管理及營運。

出售非核心資產及業務，持續優化資產組合及回報

據媒體報導，對於未來的新世界發展，馬紹祥在9月26日舉辦的業績發佈會上表示，新世界是成熟的集團，運營方針不會改變，會專注於地產的本業上，相信明年會比今年好。

新世界發展2023/2024全年業績公告中提到，已於2024財政年度完成出售約77億港元的非核心資產。通過出售非核心資產及業務，專注發展核心業務，持續優化資產組合及回報，提升企業效益，增加現金流入，避免流動風險等。

馬紹祥指出，通過出售非核心資產及業務可以持續優化資產組合及回報，預計今年出售非核心資產的金額超100億港元。

對於集團今年停派末期息，馬紹祥強調，集團長遠希望提升盈利及加快去槓桿，在盈利情況好轉時，會重新考慮派發股息。

此外，值得關注的是，9月26日，新世界發展以逾2億港元向鄭誌剛出售一系列K11品牌業務。對此，馬紹祥稱，鄭誌剛會成立一家新的公司，為K11商場及辦公樓提供租務、品牌及市場推廣等商業策略的服務。而物業管理及前線服務仍然是由新世界地產提供，現有安排維持不變。對於集團來說，該做法可以直接節省成本，精簡架構，從而提升回報率。

新京報貝殼財經記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 楊許麗