超五成A股上市房企盈利 萬科、保利等龍頭房企業績有待修復
截至10月31日，A股上市房地產開發企業第三季度報告已經披露完畢。
根據東方財富網數據統計，截至新京報貝殼財經記者11月1日發稿，在房地產開發板塊中，A股共有94家房企發佈2024年三季度業績報告，其中，營收實現同比增長的房企共有29家，佔比約3成；歸母淨利潤實現同比增長的房企共20家，佔比約21%；實現盈利的房企52家，佔比約55%。
那麼，前三季度，龍頭房企業績表現如何？哪些房企淨利潤實現同比增長？
10家房企歸母淨利潤超10億元
今年前三季度，從A股上市房企營收表現來看，萬科A位居首位，營業收入為2199億元，其次是保利發展、綠地控股分別為1828億元和1601億元，位居第二、三位。
同時，招商蛇口、新城控股、金地集團、濱江集團、華髮股份、華僑城A、榮盛發展進入營收前10名榜單。其中，招商蛇口、新城控股實現營收為780億元和515.6億元，分別位列第四位和第五位。
今年前三季度，從A股上市房企歸母淨利潤表現來看，保利發展依然位居首位，實現淨利潤78.12億元；歸母淨利潤超10億元的房企也達到10家，分別為保利發展、招商蛇口、衢州發展、南京高科、濱江集團、新城控股、華髮股份、陸家嘴、陸家嘴B股和中國國貿。
圖/東方財富網截圖歸母淨利潤同比增長排名靠前的房企包括天地源、中國武夷、深深房A、新華聯等，但是這些房企的淨利潤增長多是源於非經常損益的增加。例如，陝西第一家上市房企天地源，在今年前三季度實現歸屬於上市公司股東的淨利潤1億元，同比增長2604.6%，最主要的原因是轉讓其下屬全資子公司西安天地源房地產、深圳天地源房地產等資產的獲益。
從房企虧損情況來看，前三季度虧損房企達42家，其中，虧損超10億元的房企為萬科A、金科、首開股份、金地集團、金融街、華僑城A、華夏幸福、中交地產和榮盛發展。
龍頭房企業績有待修復
從A股上市的龍頭房企來看，其業績指標仍有待於修復。
今年前三季度，銷售額位居行業首位的保利發展淨利潤同比下滑四成。財報顯示，前三季度，保利發展實現營業收入1827.74億元，同比下降5.06%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為78.13億元，同比下降41.23%。
今年前三季度，招商蛇口的淨利潤也下滑三成。報告顯示，招商蛇口前三季度實現營業收入780.09億元，同比增長2.88%；歸母淨利潤26.01億元，同比下降31%。
而萬科在94家房企中虧損額最大，淨虧損高達179.4億元。對於業績的虧損，萬科解釋稱，主要受到開發業務結算規模縮小、毛利率下滑、減值計提以及部分非核心財務投資虧損等多重因素影響。
此外，前三季度，首開股份累計實現營業收入為144.62億元，同比減少55.69%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為-42.82億元。金地集團前三季度營業收入為410億元，同比減少21.59%；歸屬於上市公司股東的淨虧損為34億元，同比下降5978.05%。
當前房地產行業還處於調整中，房企業績也在逐步修復。從銷售前端數據來看，在政策利好的驅動下，百強房企銷售正在回暖，預計未來也會逐步體現在財報中，房企業績也會逐步進入修復階段。
據中指研究院數據顯示，10月單月，百強房企銷售額同比增長10.53%，環比增長67.45%。值得關注的是，10月份是百強房企銷售額在單月同比連續19個月下降後，首次轉為正增長。
中銀證券在研報中指指出，當前行業政策大方向已經明確，指向支持推動房地產市場「止跌回穩」。下一階段，地產的基本面的演繹會是「量穩價跌」到「量增價穩」，再到「量價齊穩」，整個修復週期預計會在12-15個月。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水錶示：「當前行業長短週期均處於換擋期，存貨去化和變現能力受到極大影響，房企利潤表修復有待市場風險出清和復甦。9月底中央系列舉措有效地提振了市場信心，若各項政策加力並較快落實，四季度市場有望迎來邊際改善，但由於影響居民置業能力及置業意願的收入、就業等中長期因素轉變需要一定時間，因此預計市場短期仍延續築底行情。考慮到近兩年土地市場轉冷後地價相對較低，部分房企受益於優質地塊結轉仍有可能率先修復利潤表。」
新京報貝殼財經記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
