上海重磅宣佈：取消！買1000萬元住房最高可省20萬元

作 者丨李莎      

編 輯丨周上祺

圖 源丨新華社

11月18日，上海發佈《關於取消普通住房標準有關事項的通知》（後簡稱《通知》），官宣取消普通住房和非普通住房標準，明確取消標準後相關個人住房交易稅收事項。12月1日起，新規將正式施行。

《通知》明確，在購房契稅方面，《通知》明確上海適用於全國統一的個人購房契稅優惠政策。即對個人購買家庭首套房或二套房，面積在140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積在140平方米以上的，首套房和二套房分別按1.5%和2%的稅率徵收契稅。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，政策落地之後，140平方米及以下的首套房和二套房，契稅降至1%的最低水平，這基本覆蓋絕大多數剛性和改善性住房需求，有力支持購房消費。

嚴躍進表示，政策調整後二套房契稅減負效應較明顯，如認購1000萬元總價的住房，新政前契稅最高需30萬元，新政後最低可為10萬元，即最多減少20萬元。

在個人轉讓住房個稅方面，對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，以轉讓收入的1%核定應納個稅。

這意味著上海取消了個人轉讓非普通住房以轉讓收入的2%核定應納個人所得稅額的規定。其他個人所得稅方面的政策未作調整，如對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

嚴躍進舉例，若上海某房東出售一套1000萬元總價的住房，過去個稅或需繳納20萬元，那現在或只需繳納10萬元，有利於降低售房成本、增加住房財產性收入。另外，若該房東一年內在上海換房，還可享受個稅退稅優惠。

在售房增值稅方面，按照財政部等三部門政策，個人將購買2年以上（含2年）的上海住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。

嚴躍進表示，住房交易增值稅政策調整，將有力降低上海房東的售房成本。如若一居民家庭2014年購置一套600萬元的住房，到2024年該住房價格為1000萬元，其增值額約為400萬元。因持有年限已超兩年，故增值稅約為400*5%即20萬元，減負效應可觀。

嚴躍進表示，房東售房成本降低，也將在一定程度上提高其掛牌和售房積極性，進而助力增加優質二手房掛牌，對於購房者購房選擇面增加等都有積極作用。

中指研究院監測數據顯示，11月1日~15日，上海商品住宅成交4909套，同比增長58.5%。該機構上海分析師劉卓維表示，本次稅收政策調整降低了住房交易的稅費成本，能更好滿足居民的置換需求，尤其是改善性住房的置換需求，對穩定市場預期以及促進房地產市場健康發展發揮積極作用。

嚴躍進認為，上海房地產政策已進入歷史最為寬鬆階段，從去年「認房不認貸」政策開始，上海持續在行政、土地、金融、財稅等領域調整優化政策，政策力度大、覆蓋面廣，有力支持剛性和改善型住房需求釋放。購房政策的黃金窗口期已開啟，預計政策效應將持續釋放。