上海取消普宅與非普宅標準 樓市交易熱情將延續

11月18日，上海住建委、房管局、財政局和稅務局四部門發佈《關於取消普通住房標準有關事項的通知》（下稱《通知》），明確上海取消普通住房和非普通住房標準。政策同時明確取消標準後相關個人住房交易稅收事項。此次政策將自今年12月1日起施行。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進點評稱：「此次上海取消普通住房和非普通住房標準，掛鉤在其上的增值稅等政策也將優化。同時基於財政部三部委稅收優化政策，以及結合上海個稅政策的自身情況，相關政策都做了優化，以更好促進住房交易環節成本的降低。」

利好大戶型房源交易，降低房東銷售成本

在取消普通住宅和非普通住宅的標準後，《通知》明確，對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據規定實行個人所得稅核定徵稅，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

同時，對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（簡稱《公告》）。

不久前的11月13日，財政部、稅務總局、住房和城鄉建設部聯合發佈《公告》，在住房交易契稅政策方面，對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。同時，對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。此外，個人購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

結合這兩項減稅政策，房產交易環節的稅收將大大降低。例如，對於房東而言，以一套面積150平方米，買入總價800萬、賣出總價1000萬的房源（持有年限3年）來計算，按原政策需要繳納增值稅（1000-800）*5%=10萬元，而12月1日新政實施後則無需繳納增值稅，這樣可以直接省下10萬元增值稅。個稅方面，該套房的房東現在只要支付1000*1%=10萬。調整前則需要收1000*2%=20萬；個稅也比政策前節約10萬元。

新政策與原政策房屋交易稅費對比

上海中原地產資深分析師盧文曦分析稱：「由此可以看出，普宅和非普宅差異弱化對大戶型房源是利好，降低房東的銷售成本。尤其是當前，買賣雙方之間還是有價格上的僵持。當下在交易環節給房東省下幾十萬的稅費。與此同時，買家在契稅上也有減免，也能給買家省下一定支出。這樣雙方在價格談判上有很大的迴旋餘地，促成交易就容易起來，為成交保持相對高位繼續發揮支持力量。」

一二手交易鏈條打通，上海二手房市場持續升溫

從9月底一系列樓市新政發佈以來，上海二手房市場呈現持續升溫的態勢。

據上海鏈家研究院的監控數據，10月份，上海全市共成交二手房2.2萬套，環比增長63%，同比增長68%；成交金額717億元，環比增長57%，同比增長65%。

綜合今年前10個月數據看，上海全市二手房累計成交金額5640億元，同比增長12%，成交套數16.6萬套，同比增長10%。

根據上海易居研究院數據統計，截至11月17日，上海二手房成交已經達到1.5萬套，連續三週的雙休日單日網簽數據都破千套，說明在政策推動下，市場活躍度保持得相當好。

與此同時，從國家統計局剛剛公佈的房價數據來看，10月份，上海新建商品住宅銷售價格環比數別上漲0.3%，依然位居全國首位，這是上海新房房價連續8個月居於全國首位。而同比來看，上海房價同比已經連續72個月實現上漲。

還值得關注的是，在一系列利好新政的加持下，上海二手房市場持續升溫。國家統計局數據顯示，10月份，上海二手住宅銷售價格環比上漲0.2%。

嚴躍進分析稱：「前期受政策利好推動，剛需項目交易活躍，眼下大戶型產品降低交易成本，利好改善需求釋放，這樣可以形成熱點接續。所有利好全部兌現後，買家出手速度或會加快，二手房市場這股交易熱情有望延續到年底。同時，隨著交易量維持在高位運行，價格有望得到鞏固，加快築底過程。」

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 王心