房委會通過「出售居者有其屋計劃單位2024」的實施安排

下稿代香港房屋委員會發出：
 
香港房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員會今日（八月二十七日）通過「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2024」（「居屋2024」）的平均售價和銷售安排，以及白表申請者的入息及資產限額。
   
房委會發言人說：「房委會除了不遺餘力建造公共租住房屋（公屋）予合資格申請者以縮短公屋輪候時間外，亦積極提供可負擔的資助出售單位供合資格申請者購買，以達成他們的置業願望。繼「居屋2023」及「出售綠表置居計劃單位2023」所推售合共約12 000個單位後，房委會將於今年第四季推出「居屋2024」接受申請。」
 
以下為「居屋2024」的詳細實施安排：

推售單位
 
房委會將在「居屋2024」下推售五個新建居屋發展項目，合共超過7 100個居屋單位，及新一批租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位。由於一些在未來數年將落成的發展項目已在早前的銷售計劃推售，故此今次新推售的居屋單位數目略低於「居屋2023」所推售約9 100個單位的近年新高，但仍高於過去自二○一八年起多期居屋銷售計劃所推售單位的平均約6 900個單位的數目。
 
新推出的居屋發展項目位處多個不同地區，包括啟德、觀塘、油塘、東涌及屯門；並有不同大小的單位供選擇，實用面積介乎約17.3平方米至約47.4平方米（約186平方呎至約510平方呎），迎合不同申請者的需要。其中較受申請者歡迎的大單位（實用面積約41.1平方米至約47.4平方米（約442平方呎至約510平方呎）），佔單位總數約四分之一。（見附件一）
 
定價
 
房委會繼續以可負擔水平來釐定居屋單位的售價。「居屋2024」推售的居屋單位，若以可負擔水平釐定售價換算，即等於平均售價定於現時評定市值折減30%，即以七折出售。五個新發展項目單位的售價介乎143萬元至467萬元，平均售價大約為270萬元。
 
發言人説：「按照約270萬元的單位平均售價計算，假設按揭貸款與單位售價比例為90%、按揭還款期30年，並以現行按揭利率約4%計算，每月按揭還款額大約只為11,600元。至於一至二人單位，單位的平均售價約為170萬元，每月按揭還款額僅為約7,300元，相信會受年青家庭及年青人歡迎。」
 
選樓的優先次序

房委會將如期在今期居屋銷售計劃落實行政長官在二○二三年《施政報告》宣布的「家有初生優先選樓計劃」。房委會將設定「居屋2024」下新推售單位的約40%為配額，供參加「家有初生優先選樓計劃」和「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請者攪珠和優先選樓。凡有嬰兒於二○二三年十月二十五日或以後出生的資助出售單位銷售計劃家庭申請者，而有關子女在「居屋2024」申請截止日期時為3歲或以下，均符合申請資格。
 
房委會亦同時優化配額分配的安排。過去配額數目以銷售計劃下所有發展項目的單位總數計算。為了讓各類別申請者有合理機會購買每期居屋銷售計劃下不同發展項目的單位，房委會決定改以每個新居屋發展項目的單位數目作為計算基礎，以設定各個發展項目的配額數目。在每個發展項目中，「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的配額數目為該發展項目單位數目的40%，一人申請者的配額數目則為該發展項目單位數目的10%。合資格申請者選樓的優先次序將按申請類別、配額比例和攪珠結果釐定。（見附件二）
 
白表申請者的入息及資產限額
 
與此同時，房委會亦已按既定機制檢討了白表申請者的入息及資產限額。兩人及以上家庭申請者的入息限額將由62,000元下調至60,000元，而資產限額將由1,470,000元下調至1,230,000元，相關下調分別為3.2%及16.3%。而一人申請者的入息及資產限額則分別相應下調至30,000元及615,000元。
   
由於申請居屋的入息及資產限額是以市民負擔私人樓宇的能力作為基礎，因應本港樓市發展，白表入息及資產限額相應稍為下調。

（轉載自香港特別行政區政府新聞公報）