財政預算案2024｜金管局調高物業按揭成數上限　暫停壓力測試

金管局宣布，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求，調整自用住宅物業及非住宅物業按揭成數，並暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求。

金管局宣布，價值3000萬元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3500萬元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。非自用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成。

非住宅物業，包括寫字樓、商鋪及工廈等，的按揭成數上限，由六成提升至七成。以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限，由五成提升至六成，適用於住宅和非住宅物業。

另一方面，鑑於目前房地產市場情況，金管局適宜將2017年6月時收緊的物業發展項目融資比率上限，回復至2017年以前的水平。

金管局表示，決定是基於樓價近期持續調整、外圍及本地經濟前景仍面對不明朗因素、美國加息周期可能步入尾聲，未來一段時間本港按揭息率進一步上升的機會較低，強調會繼續密切留意市場發展，因應情況推出合適措施保障銀行體系穩定。

有關有修訂即日生效，適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。