放寬按揭︱陳茂波：政府無考慮減辣　不存在「減辣前奏或變奏」

【橙訊】金管局昨日起放寬多項樓按措施，自用住宅物業方面，價值1500萬元或以下的自住物業最高按揭成數上調至七成按揭；樓價逾1500萬至3000萬元的自住物業按揭成數上限調高至六成；樓價逾3000萬元的自住物業按揭成數維持最高五成。為了避免適用按揭比率出現驟降情況，某些樓價水平的按揭比率會以漸進形式改變。至於非自用住宅物業的按揭成數上限亦維持五成不變。

財政司司長陳茂波表示，今次調整住宅物業的最高按揭成數，目的是在不影響銀行體系所承受風險的情況下，減輕首次置業和「換樓」市民的首期支出和按揭保險費用，強調俗稱「辣招」的樓宇需求管理措施並沒有改變，亦不存在任何形式的「減辣前奏或變奏」，政府沒有所謂「減辣」的考慮。

陳茂波在網誌表示，隨著疫情過去，香港跟內地及國際恢復聯繫，經濟復蘇，本港樓市今年首季顯著回穩，截至5月份整體樓價較2021年的歷史高峰回落了約12%，今年上半年的每月平均住宅成交量，亦回復到疫情前5年平均值的約九成。

他說，今次微調按揭安排，讓市民在首置或換樓承造按揭時，實際需要繳付的首期和按揭保險開支略為減輕，按保公司亦會為首次置業自用人士提供「保費特惠」，就1500萬元或以下的物業，豁免按揭貸款首5%的保費。

金管局宣布，調整物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管的措施，即日起，1500萬元或以下的自用住宅物業，銀行最高可以承造七成按揭；1500萬以上至3000萬元住宅物業，銀行最高按揭成數上調到六成；3000萬元以上住宅物業維持五成不變；非自用住宅物業按揭成數上限亦維持五成不變。