上海推商品住房「以舊換新」，部分樓盤已上線「樂居換新購」小程序

5月3日，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會聯合倡議在本市發起商品住房「以舊換新」活動。首批參加倡議的房地產開發企業20餘家、房地產經紀機構近10家，首批參加倡議的項目30餘個，主要分佈在嘉定、鬆江、青浦、奉賢、臨港等區域。

5月4日下午，澎湃新聞記者發現，部分參加倡議的樓盤已在支付寶「樂居換新購」小程序上線。截至當天15時左右，已在小程序上線的樓盤共有7個，其中位於嘉定的樓盤4個，另外3個分別位於浦東、奉賢和鬆江。

記者看到，這些樓盤均公佈了參與此次「以舊換新」活動的具體方案，點擊樓盤名字下方的「換新購專項福利」即可看到。其中，嘉定一個樓盤的活動時間為5月1日-31日，參與房源為已取得預售許可證的高層住宅及疊加別墅。在購房人參與流程上，公佈了以下具體操作細則：

1、報名與登記：換房人可在「換新購」活動報名入口報名登記，也可以在項目現場，根據現場工作人員提示完成報名；

2、新房選購與簽約：換房人挑選房源，簽署訂房合約，定金：高層10萬元，疊加20萬元，由開發商自行收取。如舊房在60天內未售出，換房人可無條件解除協議，無需承擔違約責任；

3、舊房掛牌出售：購房人自行選擇一家或多家參與活動的中介機構，簽訂委託出售協議，並在各自房地產網站和中介門店進行優先推廣，加快舊房交易；

4、新房出售：中介機構推動舊房交易完成，樓盤和換房人按約定繼續購房。舊房未售出的，按約定解除協議，到期項目30個工作日無條件退款。

不過，上述開發商優惠活動力度有限，即五一期間提供10套一批次清盤房源，認購客戶送小家電一台。

另一個項目的參與活動時間為5月-7月，參與房源是已取得預售許可證的小高層住宅及疊加別墅，並與中介機構鏈家進行合作。購房人參與流程與上述項目類似，不過在「新房選購與簽約」環節，換房人挑選房源，簽署訂房合約的定金意向金為20萬元，可由購房企業、購房人選擇支付寶凍資或開發商自行收取，鎖定期為60天。具體優惠為五一期間提供20套特惠房源（贈送車位抵用券最高5萬元）。

記者從部分參與樓盤開發商處瞭解到，由於活動剛推出，目前尚未有購房人簽約。

據上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會介紹，本次「以舊換新」活動，主要針對計劃出售二手住房併購買新房的購房居民。購房居民先與房地產開發企業達成購買新房的意向，再由房地產經紀機構優先推動其舊房交易，舊房成功出售後按約定完成新房交易。

參加「以舊換新」活動的房地產開發企業承諾，在一定期限內，舊房未成功出售的，購房居民可以無條件「退房退款」；房地產經紀機構承諾，對購房居民的舊房「全城推、優先賣」。活動期間，上海市房地產行業協會倡議房地產開發企業加大優惠力度，為「以舊換新」居民提供相應的優惠；上海市房地產經紀行業協會倡議房地產經紀機構，為「以舊換新」居民提供專屬優惠服務。

有業內人士認為，商品住房「以舊換新」活動有利於整合一二手房買賣分散的交易流程，通過開發商、中介機構、房地產平台服務商賦能，打通交易環節，減少堵點、加速流通，推動一二手房買賣實現聯動。

上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會表示，本次「以舊換新」活動是在部分房地產開發企業和經紀機構已有舉措的基礎上，進一步擴大參與範圍，增加服務事項，規範服務流程，提高服務效率，希望更多的開發企業、經紀機構參與進來，共同為「以舊換新」居民提供更加優質的服務。