房企拿地仍趨保守 1-8月全國房地產開發投資額約7萬億
9月14日，國家統計局發佈2024年1-8月份全國房地產市場基本情況，1-8月份，全國房地產開發投資約6.93萬億元，同比下降10.2%，由此可見，供給端數據表現仍是偏弱的，房企投資拿地仍趨保守。此外，1-8月，新建商品房銷售額約5.97萬億元，同比下降23.6%。
在業內人士看來，當前數據說明供求兩端依然處於調整的過程中，政策支持力度還需加碼。隨著「金九銀十」傳統旺季的來臨，房企推盤促銷力度或將加大，疊加政策支持進一步落地顯效，短期內核心城市市場活躍度預計將小幅回升。
前8個月房地產開發投資額同比降一成
國家統計局信息顯示，1-8月份，全國房地產開發投資約6.93萬億元，同比下降10.2%；其中，住宅投資約5.26萬億元，下降10.5%。
在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，1-8月份，全國房地產開發投資額同比增速為-10.2%。目前該指標已經連續4個月位於兩位數水平，說明投資端是比較乏力的。觀察當前一些拿地主力企業，其心態也有所變化，即更加聚焦易變現的地塊項目和優質城市，其投資方面明顯更趨於保守。
另據國家統計局信息顯示，1-8月份，房地產開發企業房屋施工面積約70.94億平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面積約49.61億平方米，下降12.6%。房屋新開工面積4.95億平方米，下降22.5%。其中，住宅新開工面積3.59億平方米，下降23.0%。房屋竣工面積3.34億平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面積2.44億平方米，下降23.2%。
從房屋新開工面積指標來看，已經連續6個月收窄。嚴躍進認為，這主要是得益於當前新開工企業資金狀況表現較好，以及融資協調機制積極發力。各地針對新開工項目落實了較好的支持條件，這也有助於後續項目加快預售和交付。另外，雖然全國房屋竣工面積同比降幅有所擴大，很大原因是最近幾年房企拿地少了，影響到竣工數據。各地保交房工作總體還是有序推進的。
在新建商品房銷售和待售方面，國家統計局信息顯示，1-8月，新建商品房銷售面積約6.06億平方米，同比下降18.0%，其中住宅銷售面積下降20.4%。新建商品房銷售額約5.97萬億元，下降23.6%，其中住宅銷售額下降25.0%。截至8月末，商品房待售面積約7.38億平方米，同比增長13.9%。其中，住宅待售面積增長21.5%。
對於全國商品房銷售面積同比降幅出現連續3個月的收窄態勢。嚴躍進認為，各地對於商品房限價政策取消，有助於房企根據市場情況積極主動調整價格，也有助於供求關係和價格之間更加匹配。此外，全國商品房待售面積同比增速連續3個月變小，和銷售端數據改善有密切關聯。當然去庫存工作還需持續，因為其關係到房企的現金流和財務穩健。
業內：房地產依然處於持續調整階段
值得關注的是，1-8月，全國房企到位資金額已經連續5個月出現跌幅收窄的態勢。具體來看，據國家統計局信息，1-8月，房地產開發企業到位資金約6.99萬億元，同比下降20.2%。其中，國內貸款約1.02萬億元，下降5.1%；利用外資20億元，下降42.4%；自籌資金2.52萬億元，下降8.4%；定金及預收款2.1萬億元，下降30.2%；個人按揭貸款9920億元，下降35.8%。
「總體上今年外部金融的支持力度是空前大的。包括各地對於保交房工作以及白名單制度，都給出了非常大的支持力度，也確保一些項目可以更好地獲得資金的支持。」嚴躍進如是說。
總結前8個月房地產開發及銷售數據，嚴躍進認為，這充分說明房地產依然處於持續的調整階段。其一，供給端數據表現是偏弱的，要警惕一些優質房企投資拿地更趨保守的問題。其二，既有的購房政策和資金支持，依然發揮了積極的效應。這也在很大程度上說明各地要繼續把既有的政策落實好、吸收好。其三，很多指標持續位於負增長，會產生潛在的風險問題，各地要加強評估，從防風險角度提高工作的責任感和效能。
中原地產首席分析師張大偉認為，隨著「金九銀十」的傳統旺季來臨，熱點城市無論從推盤強度、還是營銷力度都將有所提升，短期內核心城市新房二手房市場活躍度或小幅回升，9月整體成交有望上行。整體看，2024年樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復，還在逐漸見底過程中，市場也期待政策的力度更大一點，要穩定「金九銀十」後的房地產市場，最近需要更多的政策出台。
此外，中指研究院分析人士也認為，考慮到目前我國房地產市場仍處深度調整階段，政府預計將繼續堅持消化存量和優化增量相結合策略，以促進市場加快企穩。需求端，一線城市限購仍有較大優化空間，如降低社保年限、放鬆郊區限購、調整套數認定等，同時繼續下調房貸利率、提高房貸利息抵扣個稅幅度等或為需求側政策優化方向，以進一步降低居民購房成本。整體來看，隨著「金九銀十」傳統旺季的來臨，房企推盤促銷力度或將加大，疊加政策支持進一步落地顯效，短期內核心城市市場活躍度預計將小幅回升。
新京報記者 袁秀麗 圖/國家統計局官網截圖
編輯 楊娟娟 校對 趙琳
