上車惡夢｜恒生渣打等大手跟加按息0.5厘 與滙豐睇齊

【橙訊】滙豐將於本月18日大幅上調新造H按封頂息0.5厘，令按息水平扯高至4.125厘，旋即多間銀行宣布將跟隨滙豐步履。恒生表示按最新市場發展，該行將調整H按封頂，由P減2.25厘上調至P減1.75厘，即實際封頂息同樣加半厘至4.125厘。二手樓新按息於9月18日生效，一手樓新按息則於10月3日生效。

另外，中銀香港(02388)、渣打及花旗亦傳出將由下周一起(18日)大幅上調新做按息半厘，H按封頂息均由3.625厘，升至4.125厘。

綜合市場消息，中銀前晚較夜時份決定把H按(拆息按揭)封頂息由P減2.25厘，上調至P減1.75厘，到昨晚再有渣打及花旗通知將H按封頂息由P減2.5厘上調至P減2厘，而三行P按(最優惠利率按揭)息率也同步作出調整，即三行H按封頂及P按實際息率，均由3.625厘調升至4.125厘，加幅為0.5厘。中銀現樓及樓花新按息分別於9月18日及9月30日生效，與滙豐一樣；渣打及花旗新按息一律於9月18日起生效。

按揭現金回贈方面，消息指中銀調整幅度或與滙豐有差別，具體有待確定。至於渣打和花旗按揭回贈亦有待確定。滙豐上周五通知大加按息的同時，也大縮回贈到介乎1.75至2%。

中銀回應指，該行會按市場情況及客戶需求等各方面，不時重檢按揭服務條件，保持業務競爭力。渣打則指，該行按揭封頂息率水平與市場相若，以保持競爭力，而實際按息上限及現金回贈水平視乎個別客人的情況。

以新做按息由3.625厘加至4.125厘，30年期計，每100萬貸款額每月供款將多增約285元；以現時平均貸款額500萬計，每月供款增1,429元，至24,232元，增幅為6.3%；壓力測試下最低月入要求將增加2,663元或5.6%，至50,634元。