“盒馬村”建設、老園區騰籠換鳥等，浦東萬祥鎮108億元項目啟動

臨港新片區西北門戶萬祥鎮的產業經濟將注入新的動能。2月16日，萬祥鎮舉行2023年重大項目集中籤約啟動儀式，總投資額近108億元的一批民生保障、產業發展、商業開發類項目正式啟動。

澎湃新聞記者在現場獲悉，此次集中籤約項目涉及鄉村振興戰略合作、園區轉型升級、三灶港商文旅項目等多個領域。

在鄉村振興方面，萬祥鎮將依託全域土地整治打破原有空間限制，全面優化萬祥鎮空間佈局，推進土地集中連片，基本形成“田成方、林成網、渠相連、路相通”的格局。在當天現場與上海海洋大學、港城集團、國農智庫、盒米科技等企業達成了鄉村振興戰略合作關係，將從水域治理、土地整治、農業發展等方面進行合作。

其中，上海海洋大學項目將發揮水域生態治理技術優勢，參與萬祥鎮鄉村振興示範村創建。港城集團將與萬祥鎮共同打造特色產業突出、功能定位明確、溢出效應明顯的鄉村振興示範樣板。國農智庫項目將合作開發創新種業、高品質水稻、地理標誌性產品品牌。盒米科技項目將通過“訂單農業”方式鎖定萬祥鎮優質地產農產品，加大萬祥鎮“盒馬村”建設力度。

萬祥鎮副鎮長龔均對澎湃新聞記者表示，“在新的開發機遇下，萬祥鎮在農業方面將往高品質、高附加值方向發展。”以和國農智庫合作為例，龔均表示，目前已在萬祥成立了國家級的百合種業研究中心，雙方已正式簽約。

此外，在“盒馬村”建設方面，龔均介紹，該項目自今年開始，而“訂單農業”則是第一步，也就是“盒馬銷售，我們來種。”雙方的第二步也在對接，“盒馬確定2-3種新品種，就在萬祥鎮進行試種推廣，那這以後可能就是我們有別於其他地方的特色農業產品。”

所謂的“盒馬村”是運用數字技術打通農業上下遊產業鏈，指導農業生產、加工、運輸、銷售等全鏈路以需定產，與盒馬形成穩定的供應關係，發展數字農業的典型村莊。據此前消息，今年的1月16日，在2023年浦東新區地產農產品產銷對接會上，萬祥鎮萬興村掛牌成為“盒馬村”。

隨後的2月8日，萬祥鎮與盒馬召開了地產農產品產銷對接會。盒馬根據自身採購需求，提出了2023年本地蔬果計劃，包括產品品種、需求月份、採購數量、品質要求等。表示將通過“訂單農業”方式鎖定萬祥鎮優質地產農產品，加大“盒馬村”建設力度，與萬祥鎮進行深度合作。

龔均提到，萬祥鎮希望以鄉村振興創建為契機，提升農村農業的品質，在創建過程中，引入一些農業的特色產業。同時萬祥鎮也在做科創田園的探索，“利用現有的一些房子建築、集體資產，做一些適當的改造。那麼改造以後可以提供給附近的企業做辦公、科研等。”毗鄰的中芯國際，以及萬祥鎮原有的工業園區、東擴的工業園區使得科創田園探索具備可行性。

龔均對澎湃新聞記者強調，“以後我們的農村不僅僅是農業，我們也有工業和商業。”

除鄉村振興之外，根據新片區總規及新興產業片區單元規劃的功能定位，落實臨港新片區“十四五”產業規劃要求，萬祥鎮將重點打造以航天產業、高端裝備、智能新能源汽車為主的智能製造產業區。在此次活動現場，萬祥鎮與臨港新經濟公司、貝思特和Holovis等合作簽約。

據介紹，過去一年，萬祥鎮完成工業總產值38億元；稅收完成18.6億元，增長率24%；近50家企業申報認定高新，4家企業被認定為臨港新片區“專精特新”企業，多家科技企業項目獲得市科技型中小企業技術創新資金計劃立項。

龔均談到，當天簽約的4個園區轉型升級項目，“是對萬祥鎮現有的1平方公里老工業園區的騰籠換鳥。我們現在也在做東擴1平方公里的新園區，目前正在做動拆遷工作，新園區建成以後，轉型升級後的老園區也能及時地跟上新園區產業的步伐。”

“老園區的四大支柱產業是傳統的汽車配件、通用的船舶機械、電線電纜和通用設備，未來我們希望往新能源、人工智能、新材料等先進的高端製造業發展。”龔均表示。

另外，在此次活動現場，三灶港商文旅項目運營商宸湃公司與璞謙酒店集團、SMG文廣演藝集團、湃喏文化、銳森運動、UMEPLAY、子福慧餐飲集團和WAGAS集團等商家代表進行了簽約。據悉，三灶港商文旅項目建設與招商同步推進，核心業態包括了酒店、劇場及遊船秀等，主力業態含中餐、西餐、娛樂、文化、沉浸式體驗等，其他重點商家為咖啡、火鍋、健康食品、親子娛樂等行業內頭部品牌。

據介紹，三灶港商文旅項目規劃總建築面積約12萬平方米，占地約24萬平方米，總投資約22.95億元。項目以創建上海市5A級旅遊景區為目標，將沉浸式演藝、品牌酒店餐飲、文創產業園作為驅動核心，融入國風國潮、多元產業、品質生活等亮點IP商業業態及城市服務功能，著力擘畫理想與夢幻交織的“雲上之境”，打造一處集商業、文化、辦公、運動、休閑於一體的沉浸式全域文旅渡假區。

該項目預計2025年1月試運營，2025年6月正式開業。臨港投控集團副總經理沈靜波對澎湃新聞記者表示，“今年五六月份可能會有首發項目投入運營。”他談道，對萬祥鎮來說，此前尚沒有如此大體量的商業綜合體，“我覺得三灶剛項目一方面可以增加萬祥居民的獲得感，另一方面我們也為萬祥周邊的一個重大產業項目做配套，推動產業的發展，同時也希望這一產業項目可以輻射到萬祥。”

龔均則提到，“三灶港是萬祥今後發展的一條‘金腰帶’，它沿水而建，沿著三兆港我們會集中打造一個集商業、文化、旅遊為一體的商業水街綜合體。”

上述活動現場還同步集中啟動了數個民生配套項目，包括商品房、安置房、小區綜合整新、文體中心（二期）、鄰里中心、道路建設等項目。

其中B地塊（B0103、B0202、B0305）商品房項目由中鐵十五局集團東來發展有限公司、中鐵二十局集團房地產開發有限公司、上海宜浩置業有限公司共同投資開發建設。該項目土地款10.24億元，總投資23.5億元。用地面積約77470㎡，容積率1.2-1.4，建築高度24-40米。項目已於2022年12月拿地，預計今年3月開工，8月銷售，建設週期2年。擬建設疊拚別墅、洋房和公租房。項目南側緊鄰三灶港，周邊中小學、幼兒園等配套齊全。

“我們希望通過這些項目的建設來提升萬祥的城市品質，也更好地融入到臨港新片區的城市體系中。”龔均表示。