新政後的深圳樓市：新房打起價格戰，超七成二手房低於參考價售出

一線城市樓市一直是風向標，備受關注的深圳樓市調控也出現新變化。

11月23日起，深圳執行兩條樓市新政：一是下調二套住房首付比例，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%，統一調整為40%。二是享受優惠政策的普通住房標準調整為住宅小區建築容積率1.0以上(含1.0)，且單套住房套內建築面積120平方米以下(含120平方米)或者單套住房建築面積144平方米以下(含144平方米)。

在“認房不認貸”之後，深圳再打出樓市調控組合拳，市場反應幾何？證券時報記者近日走訪深圳多個片區，受訪人士普遍表示，新政有助於降低置換改善需求的門檻，為提振後市信心發揮重要作用，但也期待更多支持政策落地。

“這週末我們全員取消休假，政策的宣傳板也做好了。”劉經理是深圳龍華區北站片區一處新房項目的銷售負責人，他告訴記者，“這幾天我們都在聯繫之前有諮詢或看過房的客戶，接待量比上週末高出30%到50%左右。”

在北站片區，記者看到多個新樓盤拔地而起，至少有4個新盤同時“競爭”，不少房產中介經理當起了“路霸”，不停向路過的行人推銷房源，而且還極力推銷自己的樓盤價格優惠幅度比周邊的大。記者發現，周邊新房甚至打起“價格戰”，均把價格作為宣傳的主力，“5字頭”買北站新房的標語多處可見，而周邊新房原備案價多在每平方米7萬元左右。

“我們項目已經開盤兩個多月，銷售率在六成左右，目前折扣優惠率不變，公司還是想趁著政策放鬆盡快去化。”劉經理表示。

二手房方面，深圳市場多家主流房產中介平台反映，客戶諮詢量明顯上升。深圳中原表示，在新政首日中原找房二手房進線量環比上升98%，二手房瀏覽量增長15%。深圳樂有家表示，二手房帶看量平均增長17%，成交價平穩。

記者在羅湖翠竹、福田園嶺和龍崗大運片區實探發現，許多購房者還是受製於手上的房源難以“脫手”，影響了置換的進度。“房子已經掛盤好幾個月，現在反價也不太可能，能盡快賣出就行。”多位業主對記者表示，“我們也希望有更多支持措施落地。”

在福田園嶺片區，多位房產中介還向記者兜售一套帶學位的房源，價格為參考價的65折左右。“與兩三年前的高峰相比，深圳許多老舊小的學區房價格幾乎腰斬。現在，即使是價格較為堅挺的西部熱門置業片區，二手房反價現象也不明顯，購房者信心還需要進一步恢復。”有房產中介經理表示，“不過，深圳的市場需求仍在，只要價格到位，還是可以促成二手房買賣。”

有房產平台公佈的數據顯示，近期深圳二手房源已經有超七成是低於參考價售出。與此同時，深圳二手房源在售量維持在曆史高位附近。業內人士表示，目前深圳為買方市場，業主掛牌量持續大幅上升，反映業主對未來預期的下滑，但成交困難，想賣的業主逐步接受市場，基本只能降至同小區最低價。買方更多還是觀望，只有價格足夠低才會入手。

（原標題《新政後的深圳樓市：新房打起價格戰 市場期待更多支持政策》）