2023年全國商品房銷售超11萬億元，年底樓市「翹尾」

1月17日，國家統計局發佈2023年全國房地產市場基本情況。據國家統計局數據顯示，2023年，全國房地產開發投資約11.09萬億元，同比下降9.6%；全國商品房銷售面積約11.17億平方米，同比下降8.5%，創2012年以來新低；全國商品房銷售額約11.66萬億元，同比下降6.5%，銷售額創2016年以來新低。

眾所周知，2023年，房地產出現了供求關係發生重大變化的新形勢。房地產行業投資信心仍未改善，2023年商品房市場表現不及2022年。不過，業內人士表示，市場經過這一年的充分調整，預計2024年相關指標有企穩向好的良好態勢。

房地產開發投資額同比降9.6%

據國家統計局數據顯示，2023年，全國房地產開發投資約11.09萬億元，同比下降9.6%。其中，住宅投資約8.38萬億元，同比下降9.3%。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，2023年，房地產行業投資信心仍未改善，較2022年降幅進一步擴大，開發投資增速處於歷史較低水平。雖然2023年政策仍維持寬鬆局面，且熱點城市重磅政策落地，但市場預期降低，房企投資相對謹慎，新開工仍維持較大降幅，拿地規模降低，帶動了投資增速持續走弱。後續房地產投資信心的回升依賴於市場端的改善。

在房屋施工和新開工方面，2023年，房地產開發企業房屋施工面積約83.84億平方米，同比下降7.2%，其中住宅施工面積約58.99億平方米，同比下降7.7%；房屋新開工面積約9.54億平方米，下降20.4%，其中住宅新開工面積6.93億平方米，同比下降20.9%。

在易居研究院研究總監嚴躍進看來，全國房地產新開工面積同比增速已經出現了連續28個月的下跌態勢，但跌幅有所收窄。對於新開工而言，受過去拿地數據、房企資金狀況等因素影響，出現了比較大的調整。

值得關注的是，2023年，房屋竣工面積約9.98億平方米，同比增長17.0%。其中，住宅竣工面積7.24億平方米，同比增長17.2%。對此，嚴躍進認為，這也是2023年供給端表現不錯的指標，說明各地樓盤交付是非常好的。2024年要積極做好保交樓工作，尤其是各類專項資金要加快效率投放。類似「專項資金+銀團貸款」的工作要深入細緻富有成效，真正助力保交樓工作的開展。

此外，政策利好下，房企到位資金跌幅收窄。據國家統計局數據顯示，2023年，房地產開發企業到位資金約12.75萬億元，同比下降13.6%。其中，國內貸款1.56萬億元，同比下降9.9%；利用外資47億元，同比下降39.1%；自籌資金約4.2萬億元，同比下降19.1%；定金及預收款約4.32萬億元，同比下降11.9%；個人按揭貸款2.15萬億元，同比下降9.1%。

王小嬙指出，2023年行業到位資金降幅較2022年收窄。2023年，整體融資環境寬鬆，房企融資成本降低，「三支箭」齊發支持房地產市場的合理融資，國企、央企及優質民企更具備融資優勢。進入9月份，央行頻頻發聲，一視同仁滿足民營房企的合理融資需求，並製定出「三個不低於」。在金融政策的帶動下，房地產到位資金跌幅較2022年有所收窄。

去年12月份商品房成交「翹尾」

在商品房銷售方面，2023年，全國商品房銷售面積約11.17億平方米，同比下降8.5%，其中住宅銷售面積同比下降8.2%；全國商品房銷售額約11.66萬億元，同比下降6.5%，其中住宅銷售額同比下降6.0%。截至2023年末，商品房待售面積6.73億平方米，同比增長19.0%，其中住宅待售面積同比增長22.2%。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，2023年全年11.17億平方米的商品房銷售面積，創2012年以來新低；商品房銷售額11.66萬億元，創2016年以來新低。

「2023年商品房市場表現不及2022年。」王小嬙表示，雖然政策端出現較大改善，購房者購房成本較低，但新房市場面臨房企信用風險，項目交付風險，購房者對於購買期房較為謹慎，將目光轉向二手房，新房的預售制度及預售監管制度亟須改革。

從2023年12月單月成交數據來看，王小嬙分析稱：「2023年12月份成交規模出現翹尾現象，全國商品房銷售面積約1.13億平方米，銷售金額1.13萬億元，環比數別上升41.56%、38.58%。開發商在去年年底衝刺業績、舉辦營銷活動以及在售優質樓盤較多，帶動了市場的成交規模上升。」

值得一提的是，2023年12月14日，北京、上海兩個一線城市在同一日調整優化了購房相關政策，涉及降低首付比例、降低房貸利率、調整普宅標準等。

綜合分析，中指研究院市場研究總監陳文靜認為，京滬政策對當地市場產生了一定積極效果，但整體帶動幅度有限。以上海為例，新政對上海市場情緒有所帶動，部分前期處於猶豫中的客戶加快簽約速度，上海新房、二手房市場成交量均出現一定積極變化，但是受供給端限制，新房市場成交量提升幅度有限。而在2024年1月13日，上海青浦、奉賢新城放鬆人才限購政策，配套舉措仍在不斷優化調整，促進購房需求釋放，疊加元旦以來新房供給量有所回升，上海市場有望保持一定活躍度。

專家預計2024年銷售金額與去年持平

對於新一年樓市走勢，王小嬙表示，預計2024年全國商品房銷售市場仍會在當前成交規模徘徊，銷售面積預計11億平方米，銷售面積降幅收窄至3.8%，銷售金額與2023年持平。此外，在房企到位資金上，由於2024年年初兩部門聯合發文建立合理融資機制，對出險房企給與展期、新增貸款、調整還款安排等金融支持，2024年資金面有改善空間，但由於銷售端的上升動力仍較弱，房企投資信心難以大幅度恢復，預計到位資金累計降幅收窄至5%-8%。

嚴躍進認為，2024年市場值得期待，隨著宏觀經濟的轉好和房地產市場的調整，預計2024年市場回暖向好趨勢不變，市場信心總體上也會朝著恢復的狀態進行。

對於2024年房地產市場的走勢，李宇嘉表示，基於去年三次降低存款利率，預計2024年繼續推進降成本，LPR、按揭利率和稅費將降低，以儘可能穩定行業。同時著重於打造新模式，即供給側改革（城中村改造、保租房、保障房等）適應和匹配需求，開新賽道，將是房地產管理的新重點。

新京報記者 袁秀麗

編輯 武新 校對 柳寶慶