香港樓市「撤辣」：新盤4小時售罄狂攬7個億，二手房賣家反價加幾十萬
來源：九派新聞
香港全面撤銷推行14年樓市「辣招」，市場熱度迅速飆升。
近期，香港特區政府財政司司長陳茂波在2024至2025財政年度特區政府《財政預算案》中指出，2月28日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。
隨之，在香港「撤辣」的首個週末，一、二手房成交量均出現了明顯的上漲。
一組中原地產數據顯示，剛過去的週末（3月2日至3月3日），香港二手房活躍度顯著上升，十大屋苑成交量達25宗，是過去一年中的最高水平。
同時，新房市場同樣呈現出增長趨勢。據美聯物業研究中心統計，對比「撤辣」前後兩個週末的成交量，一手成交量從24宗上升至447宗，飆升17倍。
美聯物業深圳董事總經理江賢亮表示，全面「撤辣」後，香港成為低房價、低交易稅費、高租金回報率的地區，增強了本地市場及外地市場買家的購買信心。
【1】「撤辣」後熱度飆升，成交量明顯上漲
香港全面「撤辣」的刺激十分明顯。
在「撤辣」政策實施後的5天內，據中原地產數據顯示，即從2月28日至3月3日，每日的新盤成交宗數分別為28宗、53宗、54宗、82宗、370宗，總計一手市場共成交了587宗。
來自美聯物業的數據透露，自「撤辣」後，美聯深圳的客戶對於香港物業的諮詢量大幅上升50倍，同時帶看量也顯著上升超20倍，準備購入的客戶不在少數。
圖｜香港銅鑼灣。九派財經記者塗夢瑩 攝
有熟知香港樓市的代理中介人士向記者透露，自推行「撤辣」政策後，香港樓市吸引了大量內地買家，有些熱門項目需要排隊才能看房，「業務量暴增」。
「撤辣」點燃香港樓市，不少香港開發商推盤獲利。作為「撤辣」後的首個全新盤，恒基兆業地產集團旗下的「Belgravia Plac」項目，第一期推售138夥物業，在銷售啟動後4小時售罄。
據大公文彙網報導，該項目於3月2日晚截止登記認購，連日累計認購達4400票，超額認購近31倍。恒基兆業地產透露，Belgravia Plac總吸金約7.48億元，將在3月7日再進行二輪推盤。
「目前，香港樓市顯示出更加明顯的虹吸效應，對於深圳乃至大灣區，甚至內地的高端客戶的吸引力都明顯增強。」美聯物業深圳董事總經理江賢亮認為，香港是重要的國際金融中心，對於資金的吸引力一向非常大，而在「撤辣」及推出其他幫助經濟復甦的措施之後，進一步加大了對資金的吸引力。
同時，受到新政策的影響，香港二手房熱度超乎預期。從看房量而言，中原地產十大屋苑在撤辣後首個週末預約看樓量錄得約510組，按周上漲34.2%，已連升3周，並創出去年3月後11個月新高，重上500組水平。
熱度之中，二手房市場還出現「反價」現象。中原地產監測數據顯示，隨著「撤辣」政策的實施，部分香港賣家對二手房的報價進行調整：有房源掛牌價上調幅度高於7%，同時也有二手房屋臨時封盤暫停出售。
一位香港新移民人士向記者透露，在全面「撤辣」當天，正準備給下定金買房，結果香港二手房東反價，總價直接加了幾十萬，「現在還在談價」。
【2】開發商積極推盤趕熱度
過去一年，香港樓市表現低迷。
「2023年，香港住宅物業市場在息口上升及外圍環境充滿不確定性的情況下，市場氣氛自去年中起十分審慎。」據陳茂波透露，香港樓價全年下跌7%，交投量縮減5%至約4.3萬宗的低水平，同時非住宅物業市場也大致如此。
有機構監測信息顯示，2014年的「辣招」壓抑需求下，物業市場流通量有所扭曲，加上過去三年防控大環境及美聯儲接連加息11次的影響下，去年香港二手成交宗數創下28年的歷史新低，僅29690宗，而樓價亦拾級而下，較高位下跌23%。
「辣招」的交易量同樣創下新低。據香港特區政府稅務局，2023年全年三大辣稅交投量共錄約2811宗，創2014年三項住宅辣稅徵收有紀錄以來新低，並且2022年、2023年連續兩年的「辣稅」收益金額不足60億港元。
香港推出系列政策試圖提振樓市。2023年10月，香港宣佈調整住宅物業需求管理措施，有關調整包括額外印花稅的適用年期由3年縮短至2年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半、為外來人才置業印花稅實施「先免後征」安排。
進入2024年，香港樓市低迷跡象並未好轉。一組香港差餉物業估價署數據顯示，2024年1月全港私人住宅樓價指數報306.4點，按月跌1.57點，已連跌9個月，累跌13.5%，創逾20年最長樓市跌幅。
如今，全面「撤辣」後，香港樓市似乎逐漸恢復活躍。香港美聯物業預測，在「撤辣後，預測未來4個月（2024年3月至6月）內，香港一手房成交或較之前4個月增1.4倍至6000宗，同期二手或增五成至1.4萬宗，合計一、二手房成交或增七成，達到2萬宗水平。
有不少香港開發商開始積極推盤，試圖迅速趕上這波熱度。近期，在新世界發展的業績發佈會上，新世界發展行政總裁鄭誌剛樂觀指出：去年10月政府公佈減辣後，隨後兩個月成交宗數升大約2成，這次全面「撤辣」，相信交投有至少4-5成升幅。
鄭誌剛表示，「撤辣」會實時對樓市帶來刺激作用，我們會把握時機，加快賣樓速度，「新世界發展提早在未來6個月推出大約2500夥應市」。
九派財經記者塗夢瑩
