全國政協委員翟美卿：及時優化「白名單」機制，確保長期發揮作用

新京報訊 （記者段文平）今年的全國兩會上，政府工作報告與住建部部長記者會內容，涉及的房地產內容信息量巨大，商品房相關基礎性制度、房地產發展新模式、城市調控自主權、房地產融資協調機制、多樣化改善性購房需求、城市更新等內容吸引不少關注。對於備受關注的融資「白名單」機制，近日，全國政協委員、香江控股董事長翟美卿在接受記者採訪時表示，其對解決房地產企業的資金難題起到了積極的作用，同時，也需要綜合考慮市場變化和宏觀經濟形勢，及時調整和優化白名單機制，確保其在長期發揮積極作用。

全國政協委員、香江控股董事長翟美卿。

白名單制度有助提高融資效率

今年的政府工作報告，「防風險」仍是關鍵詞。其中指出，穩妥有序處置風險隱患。優化房地產政策，對不同所有製房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地產市場平穩健康發展。

在支持房企融資方面，今年以來，各地房地產融資協調機制加速建立，融資「白名單」實現快速落地。

3月9日，住房城鄉建設部部長倪虹在十四屆全國人大二次會議民生主題記者會上披露了融資「白名單」最新進展情況，截至目前，全國31個省份312個城市已經建立了房地產融資協調機制，涉及項目超過6000個，其中82%是民營和混合所有製企業的項目。截止到2月底，已經通過商業銀行審批的貸款超過2000億。

對於融資「白名單」，翟美卿說，這對解決房地產企業的資金難題起到了積極的作用。通過確定符合條件的房地產企業，給予其合理的融資支持，可以幫助這些企業更好地開展業務，推動房地產市場的平穩健康發展。白名單制度有助於提高融資效率，減少不必要的融資審批時間，降低融資成本，同時也能夠引導資金流向更加合理和可持續的方向，促進行業的健康發展。同時，也需要綜合考慮市場變化和宏觀經濟形勢，及時調整和優化白名單機制，確保其在長期內發揮積極作用。

多措並舉完善商品房預售制度

商品房相關基礎性制度都有哪些、如何完善？翟美卿認為，完善商品房相關基礎性制度大致需要從這幾個方面入手，房地產融資、貸款政策等房地產金融政策；房產稅、土地增值稅等方面的房地產稅收政策；對建設工程質量監管的制度，建築工程施工質量檢驗、驗收等，保障建築工程質量和安全；商品房預售制度包括商品房預售許可、預售資金監管、預售合約約定等方面的規定。

在商品房基礎性制度中，預售製影響較大。在翟美卿看來，要完善商品房預售制度，可以從以下幾個方面入手：強化預售資金監管機制，確保開發商不挪用購房者的預售款，保障購房者的合法權益；完善預售信息公示制度，規範預售廣告內容，要求真實、準確披露相關信息，防止誤導消費者；完善預售許可程序，加強對開發商資質和項目情況的審查，提高預售許可的門檻，杜絕低質量、無實力的房地產開發商進入市場；建立健全的市場監管機制，加大對房地產市場的監督檢查力度，及時發現和處理違法違規行為，維護市場秩序。

如何支持多樣化改善性住房需求？翟美卿表示，首先需要完善住房金融政策，推出有利於購房的住房貸款政策，降低購房門檻，促進居民購房能力提升。其次，通過增加住房供應，包括保障性住房、租賃市場、商品房市場等，滿足不同層次、不同收入群體的住房需求。再次，需要加強城市規劃，合理佈局住房與配套設施，提高城市居住環境質量，滿足居民對品質生活的需求。

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶