百強房企銷售額3月份環比大增，哪些房企在「拚搶趕超」？

在剛剛結束的3月，百強房企銷售額環比大增，給市場帶來「小陽春」的氣息。

根據中指研究院發佈的數據顯示，今年3月份，百強房企單月銷售額環比增長117.3%，環比增長明顯、同比降幅收窄，銷售情況有所好轉。今年1-3月，TOP100房企銷售總額為8978.3億元，同比仍然呈現下降態勢。

同時，根據中指研究院、克而瑞研究中心等機構發佈的房企銷售額排行榜顯示，今年1-3月，保利發展、中海、萬科銷售額位居排行榜前三名。

中海排名緊追保利發展

今年以來，頭部房企競爭廝殺更為激烈，去年年底的「保萬海」格局或將被改寫。

根據中指研究院、克而瑞研究中心、億翰智庫三家第三方統計機構數據顯示，今年1-3月，保利發展、中海、萬科銷售額（全口徑）分別為629億元、602億元和579.7億元。其中，由於中海在3月份的突出表現，業績超過了萬科，暫時位列第二名。

值得注意的是，中海3月份實現全口徑銷售金額412.1億元，單月銷售居百強之首，創近一年來新高，主要是因為上海新天地板塊的中海·順昌玖里項目3月28日開盤當日貢獻業績196.5億元，且刷新了全國商品房單次開盤最高銷售紀錄，助力中海排名攀升。

據悉，中海順昌玖里位於新天地板塊，是上海傳統豪宅板塊，總共貨值約199億元，均價17.2萬元，套均4000萬元。中海順昌玖里的熱銷除位置優越外，價格倒掛也是重要原因。同策研究院首席分析師張宏偉表示：「項目位於內環核心位置，且價格具有性價比，上海一二手房價格嚴重倒掛，周邊二手房價20萬-30萬元/平方米，中海此項目開盤均價17.2萬元/平方米，較二手房價格低約50%。」

目前，中海憑藉單盤熱銷扶搖直上，與排名第一的保利發展僅有20億元的差額，今年中海能否撼動保利發展第一的地位成為排行榜的一大看點。

事實上，今年以來，頭部房企競爭更為激烈，比如2月份綠城中國「殺進」前三，而中海又成3月份銷冠，這也給頭部房企排名增添了變數。

同時，根據中指研究院、克而瑞研究中心統計，今年1-3月份的房企銷售額排名榜上，除「保海萬」外，進入前10名的房企還有綠城中國、華潤置地、招商蛇口、建發房產、濱江集團、龍湖集團、越秀地產。而與前三名的你追我趕相比，後續百強房企的分化也越來越大，超過200億元的房企僅11家，而超過百億元銷售額的房企僅21家。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析：「房企之間分化愈加明顯，央企和部分國企在產品設計、房屋品質、成本控制、交付保障上的優勢突出，受到改善型購房者的青睞，一季度銷售較為穩定甚至有增長，比如中海地產3月表現突出。」

3月「小陽春」行情起步

從3月份市場表現來看，百強房企銷售額環比呈現大增態勢，但是同比仍然處於低谷。

據克而瑞研究中心數據統計，從企業表現來看，2024年3月逾八成百強房企實現單月業績環比增長，但是，從同比來看，單月和累計業績同比降低的房企也佔到近九成；單月業績同比降幅大於50%的企業數量達到52家，業績同比整體呈普降態勢。

對此，克而瑞研究中心指出，2024年3月，因去年3月高基數（2023年單月最高）和今年2月低基數（2019年來單月新低）原因，重點30城供應環比倍增、同比腰斬；成交環比大增92%，但仍不及去年三季度和四季度月均，一季度累計同比降52%。因此，百強房企銷售額也呈現出環比增、同比落的特徵。

從一季度來看，今年1-3月，百強房企銷售總額為8978.3億元，同比下降49.0%。同時，1-3月份，除TOP31-50房企外，其餘各檔房企銷售額降幅均有所收窄。其中，TOP10房企銷售額均值為428.8億元；TOP11-30房企銷售額均值為114.9億元；TOP31-50房企銷售均值為53.3億元；TOP51-100房企銷售額均值僅為26.5億元。

克而瑞研究中心指出：「預判4月份，我們認為成交總量規模或將延續弱復甦走勢，絕對量與3月份持平或小幅微增，不過基於去年基數較高，同比還將延續降勢。」

對於房企的銷售表現，李宇嘉預計：「由於一季度的銷售同比高基數減弱，二季度百強房企銷售業績同比降幅會收縮，但由於二手房對新房的替代效應還存在，新盤去化率繼續保持在低位。加上前期各大城市中心區供地增長，片區內競爭比較激烈，房企基於資金鏈的考慮繼續降價促銷等等，二季度百強房企銷售業績或繼續處於低位。」

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 趙琳