南昌墜樓事故後，住建局稱業主加裝的窗戶有問題，專家發聲！

來源：新聞晨報

雷暴、強降雨、冰雹、強達12級的大風……江西南昌持續遭遇強對流天氣，給當地造成了巨大的破壞：大樹被連根拔起、工棚被吹得傾斜變形，房屋坍塌，民宅玻璃被吹落，此外還有4人死亡、20餘人受傷，3天來，當地氣象部門連續發出多條氣象預警信號，當地政府快速行動，營救傷員，安撫遇難者家屬，積極開展搶險救災工作。

在本輪災害天氣中，最令人心痛的莫過於南昌縣偉夢清水灣小區一棟居民樓內的三人被大風從家中吹落墜樓不幸身亡。

事發樓棟多戶陽台及窗戶受損

4月2日上午，記者在事發的偉夢清水灣小區看到，這個小區大部分住宅都是6層的樓房，總數有數十棟，小區的東北角為臨峰香閣的3棟高層住宅。這三棟高層的北面是大片的空地和湖泊，東面也是一個湖泊。

發生墜樓事件的是最北面的臨峰香閣3棟，樓高21層，多數住宅近乎南北向。出事的兩戶人家均為該棟4號房，4號房位於大樓的最西邊，其陽檯面向南方。

從該棟大樓外立面可以看出，4號房絕大多數住戶都封閉了陽台。其中，21、20層等6戶居民家的陽台玻璃被吹落。有幾戶的陽台上已經被臨時安裝了金屬條，防止再次發生危險。

記者從該棟的西側看到，20層、18層等5個樓層4號房的一個小房的玻璃被吹落。

該棟14樓業主劉女士（化姓）介紹，開發商在交房的時候在陽台上安裝了高約一米二的護欄和鋼化玻璃，主陽台和客廳之間安裝了玻璃門。絕大部分業主在收房之後，都請人對主陽台、主臥陽台和小房陽台進行了封閉，這樣做的目的一是安全，二是為了生活方便，避免天氣不好的時候，雨雪飄進屋內。她收房之後也對主陽台和部分臥室的窗戶進行了改造，更換了護欄，對陽台進行了封閉。在3月31日淩晨的大風中，她安裝的主陽台玻璃大部分被吹落，一間小房的玻璃也被吹落，主臥和主臥衛生間的玻璃破裂。

劉女士介紹，她家主臥和主臥衛生間的玻璃並未做任何改動，但也在這次大風中受損破裂，但沒有掉落下去。大風襲來時，她已經將所有窗戶全部關閉，但主陽台和一間小房的玻璃還是被吹落。

劉女士表示，她哥哥的房子也在這棟樓，哥哥家也封閉了主陽台，但保留了開發商的護欄和玻璃。事發當晚，哥哥家主陽台玻璃也被吹掉，主臥玻璃破裂，陽台和客廳間的玻璃門差點被大門吹倒。幸虧他們一家三口及時將玻璃門打開，才避免了玻璃門被吹倒。

一套未裝修的毛坯房在大風後受損嚴重

該樓棟一位業主向極目新聞記者提供了臨峰香閣3棟9樓一套毛坯房遭遇大風襲擊後的情況影片。影片顯示，該套房子主陽台上的護欄和鋼化玻璃整體完好，但客廳和主陽台間的玻璃門全部被吹倒，玻璃碎片散落在客廳地面上。主臥的窗框被從牆體上吹得嚴重移位，整片玻璃完全破碎。受損最嚴重的是和主臥相鄰的一間小房，這是一間帶有小陽台的房間，小陽台的護欄和玻璃被完全吹落，小房間的窗框和玻璃也被完全吹掉，小陽台周邊的牆多處出現開裂。

9樓另外一戶居民李先生（化名）向極目新聞記者證實了影片的真實性。他表示，4月1日，他曾和該套房的業主一起進房間查看情況。房內情況正如影片上記錄的情況，受損嚴重。該房的業主購買之後想賣掉它，所以一直沒有裝修，沒有對房子的原始結構進行過任何改動。

李先生介紹，他家的玻璃也在大風中受損，他已經向物業進行了報備。事發時，他看到大風是從北方吹來的。

5樓一位業主介紹，他在收房之後保留了開發商的護欄和玻璃，又另請人封閉了陽台。在這次大風的襲擊中，開發商安裝的陽台玻璃被吹破了兩塊。

對於兩戶遇難者家的陽台和其他玻璃是否進行過自行改裝，一位遇難者的家屬予以否認，另一位遇難者的家屬沒有回應記者。

住建局：業主加裝的陽台質量有問題

4月1日，一位媒體記者致電偉夢清水灣小區開發商南昌豪佳實業有限公司時，工作人員稱臨峰香閣（建成交付）到現場有8、9年了，開發商做陽台是半封閉的，然後住戶自己裝的玻璃窗，房子質量是沒有問題的。

4月2日，南昌豪佳實業有限公司接線人員向新京報貝殼記者表示，房屋交付都有驗收標準，目前警方已經介入。

據南方都市報報導，記者從當地警方獲悉，此事還在處理中，暫時沒有嫌疑人。至於是否涉及建築質量問題，相關工作人員表示，警方正在調查這一情況，如有問題會依法處理。

4月3日，南昌縣住房和城鄉建設局工作人員回應澎湃新聞採訪時稱，事發後，他們和應急管理部門、警方已經到現場核實了情況，初步判斷，事發的房屋原來的陽台都是有欄杆和扶手的。基本上每一戶住戶（收房後）都把欄杆和扶手拆掉了，封閉了陽台。有的住戶封閉的陽台和窗戶質量好，有的質量差。出事的兩家住戶的陽台和窗戶都是住戶後期自己加裝的，質量有問題，陽台和窗戶的錨固點有很大的問題，錨固點有很多缺失，造成大風時窗戶被吹掉，人被捲走。經初步調查，人員被吹落和房屋質量沒有關係。關於此事最終的調查結果，需要等各個部門核實清楚後確定。

4月4日，南昌縣應急管理局工作人員告訴記者，關於此事暫時沒有信息提供，以官方通報為準。

極端天氣下，狹管效應造成罕見大風

3月31日淩晨，強對流天氣襲擊下，同一小區、同一棟樓的3名居住者分別11層和20層墜落。

4月4日，我國著名玻璃幕牆專家、上海市建設工程監理諮詢有限公司資深總工程師席時葭接受了新聞晨報·周到記者的專訪，呼籲民宅不應擅自改變陽台結構，也絕不提倡高層住宅安裝落地景觀外窗。

身為著名玻璃幕牆專家，席時葭有著豐富的事故分析經驗。對於這場災害性的天災，席時葭表示，氣象災害的發生是客觀事實。「有天氣預報稱，當時出現的下擊暴流造成了14級到15級左右的大風。造成這麼大的瞬間風速，原因主要是那邊的地理環境和大氣環境形成了狹管效應。」

所謂狹管效應，就是氣流由開闊地帶進入狹窄地形，通道變小，空氣流通速度加快，風力會驟然增大。「在上海，我們叫作穿堂風。它的特點是，越是狹窄的地方，空氣的流速越快。」

席時葭查閱氣象資料發現，南昌50年一遇的風荷載（即平均最大風壓）是每平米0.45KN，上海50年一遇的風荷載是每平米0.50KN。「上海屬於沿海地區，南昌屬於內陸地區，它的風荷載的強度值比上海要低一個檔次。所以，南昌出現這樣的強風，絕對是極其罕見的氣象情況。」

席時葭認為，問題的關鍵就在於有人之前改變了陽台原來的構造和結構。

「任何陽台的原設計一定有欄板，它能保護人的安全。但我反復看了現場錄像發現，陽台的護欄板被拆了，這是第一致命要素。」

「第二個問題是，房間通往陽台的門也被打掉了，推測是想把陽檯面積作為室內面積使用。這就是造成悲劇的第二個重大違規行為。影片里可以看到，事故現場，一個床架子位於房間邊緣，而房間通往陽台的門不存在。」

「影片里，房間通往陽台的門應在的位置，上面是整個牆體，頂部以及底下都是光滑的，說明這裏在裝修時已做了重大變更，把門拆了。如果這扇門在，當大風把人從室內往外吸，一定會通過這扇門，門框上面一定會留下痕跡。改造的人肯定沒想到，這扇門如果在，是可以起阻擋作用的，成為最後一道救命保險。」

陽台欄板打掉是第一致命要素

席時葭強調：「出事房屋的改造，不僅僅改變了房屋的構造體系，更改變了房屋的結構體系。」

借助新聞晨報·周到的平台，席時葭進行了有關構造體系和結構體系的科普。「如果一道牆僅起分隔作用，不承重，那它就是一般的構造牆。改變它只是改變了房屋的構造分格體系。但若是承重牆，那麼它屬於結構牆，不僅起到分隔作用，還應具備結構承載力。改變這道牆，就是改變了房屋結構體系。」

出事房屋原有的陽台欄板屬於結構牆，既受力，也具備阻擋人墜落的功能。

「裝修陽台時，如果是在原來的陽台欄板上封玻璃做窗，形成封閉空間，這樣封上的玻璃符合窗的標準，由原來的陽台欄板受力，是安全的。」席時葭說。

「但是，像影片中這樣，把陽台欄板打掉，並且改裝落地景觀外窗，落地窗就變成了建築的外圍護結構。落地窗的結構屬性不再是窗的定義，它成了玻璃幕牆。特別是全景落地玻璃窗，絕對就是玻璃幕牆。」

他指出，參考玻璃幕牆做法，必須要加立柱和橫樑。「所有玻璃幕牆一定有鋁合金立柱、橫樑和連接件，作為結構體系，把受的力傳遞到主體結構（也就是埋件）上。但是，從影片里可以看到，事故房屋無論陽台欄杆位置還是陽台門位置，都沒有埋件和立柱。陽台門位置底部只留著一個鋁合金槽鋁。可以推斷，改造方只是簡單地把玻璃放在槽鋁里，然後打膠密封防水而己。它只是普通窗玻璃，不能承擔這個位置的風荷載、自重荷載和溫變荷載。三五級風可能尚能頂住，當風力達到七八級，玻璃就可能被吸出去，別說十幾級大風了。」

高層住宅不得擅自改裝落地景觀外窗

在上海，颱風季節，七八級以上的大風時常存在。「所以，我們絕不提倡高層住宅安裝落地外窗，特別是全景落地外窗。」席時葭說，「路邊無資質非專業裝修人員不具備結構力學知識，僅是用超大面積的玻璃板塊封閉而已，沒有立柱，沒有橫樑，沒有任何承擔風荷載擔能力。」

他從原則上反對把住宅樓陽台欄板打掉。「這是不可以的，破壞了原來的結構和構造，擅自改裝落地景觀外窗，是規嚴重違規行為，出現嚴重事故將成為必然。」席時葭總結，「所以說，這次災難不僅僅是天災，它還是人禍。當然，事故的最終結論一定是以警方調查結果為準。」