副中心「灣里」項目預計明年7月開業，探索站城一體化新模式

在地鐵7號線花莊站的西側，是已經投入使用的張家灣車輛段，它與北京環球渡假區僅有一街之隔。在張家灣車輛段的上蓋和周邊區域，正在建設一座TOD（軌道交通站城一體化）項目——灣里。

記者從京投公司獲悉，「灣里」項目是北京市重點工程，預計明年7月投入使用，涵蓋購物、酒店、民俗、餐飲、展演、娛樂等多種業態，還包括北京最大的奧萊商業綜合體。從「灣里」抵達環球渡假區只需要坐一站地鐵，或者花10分鐘乘坐擺渡車，還可以通過連廊步行20分鐘即可抵達。

彙集三條軌道交通線路，距離環球渡假區僅一街之隔

位於通州區的北京環球渡假區已經開業數年，隨著周邊商業配套服務的逐步完善，未來，到環球渡假區遊玩將會有更多的休閑消費選擇。

記者從京投公司瞭解到，「灣里」項目由京投公司、首旅集團、北京城建集團三大市屬國企聯合開發建設。該項目包含「灣里·王府井奧萊、灣里·汀雲小鎮、灣里·諾嵐酒店」三大業態，投資超百億元，總開發規模約50萬平方米，是毗鄰北京環球渡假區的副中心文旅新地標。

今日（4月22日）下午，記者來到正在建設中的「灣里」項目工地，幾座主要建築均已初具規模。從空間位置上看，這座商業綜合體項目東側緊鄰東六環，西側則與北京環球渡假區僅有一街之隔。從總體分區上來看，該項目分為「上蓋區」與「落地區」兩部分，其中，「上蓋區」是在地鐵7號線張家灣車輛段的上蓋上進行建設，「落地區」則是在張家灣車輛段外東側與北側的地面上進行建設。記者瞭解到，以前北京也有一些地鐵車輛段的綜合開發項目，但多以住宅項目為主，如此規模的商業綜合體開發，在北京尚屬首例。

「灣里」項目俯瞰效果圖，它距離環球渡假區只有一街之隔。京投公司供圖

「灣里」項目建設方、北京環彙置業公司總經理助理周路葦告訴記者，「灣里」將主要承載環球渡假區的溢出效應，服務內容涵蓋都市文旅全部業態場景。「從‘灣里’到環球渡假區交通是很方便的，只需要坐一站地鐵，或者花10分鐘乘坐擺渡車，還可以通過連廊步行20分鐘即可抵達。」周路葦說，「灣里」項目所在的花莊站是軌道交通1號線八通線、7號線、S6線（規劃中）三線換乘站，從地鐵出站後就是商業街。

站在「灣里」項目中的汀雲美術館頂層即可眺望環球渡假區。新京報記者王貴彬攝

總計可提供千餘間客房，還有網紅打卡地無邊泳池

有關部門披露的信息顯示，「灣里」項目已被列為北京市重點工程，將打造城市副中心「站城融合」樣板，也將建成北京的文旅新地標。此外，「灣里」項目還通過S6線連接兩大機場，它距離城市副中心站交通樞紐也只有一站地，能通過京唐城際、京濱城際等線路輻射京津冀地區，把文化旅遊區變成新的旅遊目的地。記者瞭解到，項目預計於2025年7月開業，屆時副中心文化旅遊區將迎來新的文旅目的地。

記者瞭解到，在「灣里」項目的三大業態中，酒店業態是非常重要的一環，未來，這裏將給來北京旅遊的遊客提供更多的住宿選擇，包括一家五星級酒店與13個組團的精品民宿，總共可提供千餘間酒店客房。其中五星級渡假酒店為諾嵐奢華渡假酒店，將突出潮流藝術、先鋒美學、多元陪伴、多樣探索等內容。諾嵐酒店的頂層將建造無邊泳池的「網紅打卡地」，遊客們身處泳池內，就能與遠處的環球渡假區景觀同框。除了諾嵐酒店外，張家灣車輛段的上蓋還將建設13個組團的精品民宿，涵蓋電競酒店、家庭民宿、私湯溫泉民宿等多種消費層級與特點。

五星級渡假酒店諾嵐酒店已經實現主體結構封頂，還將打造「網紅打卡地」無邊泳池。新京報記者王貴彬攝

在車輛段上蓋建設酒店、民宿，噪聲問題如何解決？周路葦告訴記者，為了控制噪音問題，項目在規劃時就對商業組團和居住組團進行區分，特意避開列車駛入、駛出車輛段時噪聲最大的出入段線區域，將居住組團放在最安靜的區域進行設計，而出入段線區域上，則安排了酒吧、餐廳等對噪音要求較小的商業組團。

北京最大奧萊商場主體結構封頂，還將建設藝術中心

4月22日，北京城市副中心「灣里」項目落地區面積最大的單體工程，同時也是北京最大奧萊商業綜合體的灣里·王府井奧萊主體結構封頂。

4月22日，灣里·王府井奧萊實現主體結構封頂。新京報記者王貴彬攝

這座奧萊商業建築為鋼結構框架形式，地上六層，地下兩層，地上建築面積16.6萬平方米，總高36米，鋼結構約4萬噸。隨著結構封頂目標的實現，這座奧萊商業建築接下來將全面展開室內裝修、機電和室外幕牆、穹頂等各項工程施工，為項目順利完工奠定基礎。

灣里·王府井奧萊俯瞰效果圖。京投公司供圖

據項目建設方北京環彙置業公司介紹，在工程建設緊鑼密鼓開展的同時，王府井集團的經營團隊和招商團隊也已進駐，國際精品、高端餐飲、潮流運動品牌陸續看場，開業籌備工作正在有序推進之中。

相關負責人告訴記者，未來，這裏不僅有購物業態，還將包含先鋒書店、新潮運動等，同時商場內還會建設「灣里」藝術中心，融入藝術策展、藝術商業等。

「灣里」項目三大業態中的灣里·汀雲小鎮也於近日啟動主體結構施工，四大體驗中心的招商工作也已順利完成品牌落位。其中，科學探索館將打造北京首家「中國國家地理探索中心」，融入中生代恐龍元素，突出主題化體驗、沉浸式娛樂；音樂主題館「芸暢夢田」將呈現潮流茶飲店、開放式休閑吧、LIVEHOUSE三種形式的整合娛樂場域，打造網紅打卡新地標；兒童體驗館將攜手法國小王子IP，打造國內首家「小王子主題樂園」，融彙音樂、藝術、娛樂等元素；沐蘭遇湯宿是良子集團旗下高端子品牌，提供湯泉水療服務。