房地產板塊因何大漲？萬科A時隔逾500天再度漲停，方新俠豪擲逾2億搶籌

來源：財聯社

財聯社4月29日訊，今日房地產股集體大漲，截至收盤，萬科A強勢漲停，封單超63萬手，報收7.56元/股，市值為902億元。此外，金地集團、榮盛發展、我愛我家、華夏幸福、大龍地產等20餘隻個股漲停。ETF方面，房地產相關ETF領漲市場。

萬科A時隔逾500天再度漲停無疑是今日市場的一大亮點。盤後龍虎榜數據顯示，買一為方新俠席位，淨買入2.31億元，深股通專用席位買入2.27億元並賣出1.99億元，一機構專用席位淨買入5595.45萬元，一機構專用席位淨賣出1.00億元。

近日樓市消息面再起「暖風」，對板塊投資在情緒面上起到了催化作用。此外，4月以來，多個重點城市對樓市政策進行了進一步優化調整，向市場傳遞了諸多積極信號。

政策面上看，4月以來，各地樓市利好扶持政策接連出台，「限購」鬆綁成為主要趨勢。繼武漢、合肥、南京、長沙等熱點省會城市後，成都也宣佈全面取消限購。根據中指研究院監測，截至目前，除海南省外，核心城市中，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市和杭州（新房）、天津、西安等核心區仍維持限購政策。

4月以來5大城市「鬆綁」樓市政策 截止日期：2024.4.29

據中指研究院預計，從政策層面來看，中央和監管部門已經明確要進一步優化房地產政策，各地供需兩端政策均存在較強優化預期，預計一線城市或繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策。

中原地產首席分析師張大偉表示，從政策面看，全面不限購時代已經到來。過去三年，許多城市已解除限購，如東莞、佛山等。一線城市中，廣州已大幅放鬆限購，深圳解除了深汕合作區的限購。北京、上海也有所鬆動，限購鬆綁成為趨勢。隨著城鎮化的深入推進和民眾生活水平的提高，改善性需求將成為持續增長的需求。中國的政策影響巨大，地產股的強勁表現已反映出這一點。市場普遍預期，五一期間可能有重磅政策出台，政策力度將決定市場企穩速度。

外資機構也開始對中國房地產市場持樂觀態度。瑞銀大中華區房地產研究主管John Lam表示，在政府援助下，瑞銀首次對中國房地產行業變得更加樂觀。野村中國首席經濟學家陸挺近日在一次會議中，提醒市場不能盲目樂觀，認為房地產市場可能仍處於L型的下行階段。但他同時指出，今年房地產市場或迎來出清機會，隨著問題的解決，市場有望觸底反彈。

對於房地產板塊的投資機會，機構怎麼看？西岸證券建議對行業進行標準化配置。平安證券對投資者有兩種建議，一種是可以適度底倉佈局等待房價企穩，另一種是考慮房價底部確認將存在反復，可等待房價見底右側上車。

西岸證券表示，核心二線城市積極推動樓市支持性政策落地，釋放寬鬆信號，成都全面取消限購政策，南京買房即可落戶。政策端供給需求兩側齊發力，成交量有望溫和回暖，建議對行業進行標準化配置。

平安證券認為，中長期來看，房價何時企穩仍是決定板塊是否有趨勢性機會關鍵，隨著下半年基數回落，關註銷售端降幅逐步收窄及房價企穩的可能性。未來房價的企穩將會存在反復，市場對於房價拐點的確認亦會存在反復、到最終形成一致預期，因此板塊到時亦存在右側上車機會。整體來看，當下對於投資者有兩種建議，一種是考慮板塊下行風險有限，可以適度底倉佈局等待房價企穩；另一種是考慮房價底部確認將存在反復，投資者可等待房價見底右側上車。