廈門落實降首付比降房貸利率，預計短期內市場熱度將有所回升

5月22日，廈門市住房公積金中心發佈《關於調整住房公積金貸款首付款比例的通知》。其中明確，申請住房公積金貸款購買本市首套住房的，最低首付款比例為15%；申請住房公積金貸款購買本市第二套住房的，最低首付款比例為25%。

政策自2024年5月22日起執行。購買新建商品住房的，以提交商品房買賣合約網簽時間為準；購買二手住房的，以市不動產登記中心窗口受理時間為準。

不止公積金貸款降首付比，廈門商貸首付比例和房貸利率也同步下調。

據中原地產，5月22日，廈門多家銀行下調首付比例以及房貸利率，並於2024年5月22日（含）執行。其中首套比例以「購房合約」簽訂時間為認定時點，執行利率以「貸款合約」簽訂時間為認定時點。首套首付不低於15%，二套不低於25%；首套房貸（商貸）利率下調為3.3%，二套降為3.75%。

澎湃新聞記者當日致電招商銀行廈門一支行，該支行經理向記者確認了這一消息，並表示17：30收到了內部的通知郵件。符合首套房條件的話，申請住房貸款執行最低15%首付比例。

值得一提的是，廈門於去年11月15日發文宣佈全面取消限購，多子女家庭買二套住房認定為首套。

克而瑞（福建區域）認為，此次「降首付比例+降利率」組合拳的出擊，降低居民購房門檻的同時，也著力節約居民購房成本，是實實在在減輕居民購房負擔，利於剛需/剛改客群進一步釋放購房需求。

此前，廈門已下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

5月20日，廈門市住房公積金中心公佈，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.775%和3.325%。

2024年5月18日（含）以後發放的個人住房公積金貸款，按調整後的貸款利率執行；5月18日以前發放的個人住房公積金貸款仍執行原貸款利率，自2025年1月1日起按調整後的貸款利率執行。

廈門市公積金管理中心舉例解釋，以繳存人購買首套房貸款144萬元、貸款期限為30年（等額本息）為例計算，調整前每月應還本息為6149.04元，總利息支出77.37萬元，調整後每月應還本息為5955.23元，總利息支出70.39萬元，總利息支出節省了6.98萬元，繳存人每月應還款減少193.81元，進一步減輕繳存人的還貸壓力，有力支持繳存人住房消費。

中原地產廈門研究院也以為，此次首付比例、公積金貸款利率以及商業貸款利率下調，政策力度大，一方面有效提振市場信心，另一方面降低客戶購房門檻以及較大幅度減輕月供壓力，強勢支持客戶的購房需求；疊加近期多盤「降價」激發客戶購房意願，預計短期內市場熱度將有所回升。

中原地產表示，目前首付、利率已降至歷史最低，短期內再次下調可能性小（除非5年LPR下調）；目前居民收入預期弱，房價下行仍是製約客戶購房置業的主要因素，若後續市場恢復不及預期，預計未來或將出台力度更大的房地產支持政策，如下調稅費等。

根據世聯行5月21日數據，廈門市上週（5月13日-19日）全市新增批售住宅供應40套，批售面積0.42萬平方米；全市商品住宅共計成交250套，環比上漲32.98%；成交面積2.68萬平方米，環比上漲31.01%；成交均價為37874元/平方米，環比上漲12.23%。

世聯行表示，市場持續以價換量，成交回升，但仍處低位運行，以去庫存主，成交面積較前一週環比漲幅超兩成，為2.68萬平方米，全市六區四漲兩跌，成交均價環比漲超一成，為3.79萬元/平方米。