房委會通過「綠置居2023」及兩項鼓勵生育房屋計劃的實施安排

下稿代香港房屋委員會發出：
 
香港房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員會今日（一月十一日）通過「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2023」（「綠置居2023」）的平均售價和銷售安排及二○二三年《施政報告》中兩項鼓勵生育房屋計劃的實施安排。

「綠置居2023」

發言人表示：「房委會預計『綠置居2023』將在二○二四年第一季接受申請，在同年第二季進行攪珠，並在二○二四年第三季／第四季開始選樓。有別於過去幾期綠置居，今期新推出的綠置居單位不再提供面積較小的甲型單位。此外房委會亦已通過放寬有關的按揭安排，讓購買者可以有較長的按揭保證期及還款期。」

「綠置居2023」的詳細銷售安排如下：

推售單位

「綠置居2023」將推售的單位分以下三類：

（1）新推出綠置居單位

位於長沙灣新建綠置居發展項目麗玥苑共2 359個單位。鑑於過往綠置居銷售計劃的反應顯示申請者傾向購買面積較大單位，以及行政長官已在二○二二年《施政報告》中宣布所有於二○二六至二七年度起落成的資助出售房屋一般實用面積不再少於26平方米，因此，麗玥苑單位實用面積介乎約26平方米至約60平方米（約280平方呎至約646平方呎），即不會提供面積較小的甲型單位，並會提供77個較大的戍型單位，實用面積約60平方米（約646平方呎）。

（2）未售出或因買賣協議撤銷而收回的綠置居單位

在「綠置居2020／21」推售的鑽石山啟鑽苑單位，以及在「綠置居2022」推售的油塘高宏苑和馬鞍山錦柏苑，合共有約180個未售出或因買賣協議撤銷而收回的單位（截至二○二三年十一月三十日），該批單位，連同該三個綠置居發展項目截至選樓日期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的單位；及

（3）租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位

新一批租置計劃回收單位。最終數目及詳細單位名單會於「綠置居2023」選樓前約三個月確定。

定價

（1）新建綠置居單位（見附表）

（2）未售出或因買賣協議撤銷而收回的綠置居單位

根據現行定價機制，綠置居單位的折扣率會較上一次「居者有其屋計劃」（居屋）銷售計劃的折扣率高10%。鑑於「出售居屋單位2023」（「居屋2023」）的折扣率為38%，今次推售的所有綠置居單位的折扣率為評定市值折減48%，麗玥苑單位的售價介乎約154萬元至約461萬元不等。未售出及重售單位的售價介乎約87萬元至約330萬元不等（截至二○二三年十一月三十日），最終售價範圍取決於是次銷售計劃將會推售的重售單位。

（3）租置計劃回收單位

租置計劃回收單位將採用出售租置計劃單位予現租戶的現行定價機制（經調整重置成本方法）。截至二○二三年十一月，位於39個租置計劃屋邨未售單位的定價介乎約14萬元至123萬元，折扣率為評定市值折減80%至85%。最終售價範圍取決於是次銷售計劃將會推售的租置計劃回收單位。

申請資格

符合綠表資格人士可親身遞交或郵寄紙本表格，或在網上遞交申請。申請費為270元。申請人在申請前的24個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。此外，「居屋2023」的有效綠表申請者，如在提交「居屋2023」申請表時已表明同意把其申請保留至「綠置居2023」，並符合「綠置居2023」的申請資格，將會自動納入是次綠置居銷售計劃而不需要重新遞交申請或再次繳交申請費用。如果申請者已成功在「居屋2023」購得單位（預定於二○二四年第一季開始選樓），他們在「綠置居2023」下的申請將會被撤銷。
 
房委會會在申請期開始前通知有效的申請者其「居屋2023」的申請已獲轉至「綠置居2023」及其「綠置居2023」申請編號。如申請者再次遞交「綠置居2023」申請，會被視作重複申請，申請將會作廢。

選樓的優先次序及配額
 
房委會將會繼續採用現行的選樓優先次序，並按照申請類別、配額比例和攪珠結果釐定選樓的先後次序。

參加「家有長者優先選樓計劃」（「長者優先計劃」）的家庭申請者會較其他家庭類別的申請者優先，他們將獲預留700個綠置居單位的配額。若有關申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭申請者」類別下購買單位。

為了讓一人申請者有合理機會購買單位，房委會會為一人申請者預留200個綠置居單位的配額，他們亦可選購「綠置居2023」尚餘任何面積的綠置居單位或租置計劃回收單位。

按揭安排

小組委員會於二○二三年十一月通過放寬資助出售單位的按揭安排。就一手市場出售的資助出售單位而言，租置計劃單位的按揭保證期將由最長25年延長至最長30年；新居屋／綠置居項目和租置計劃單位的按揭還款期將由最長25年延長至最長30年。這些放寬措施將適用於所有在「綠置居2023」推售的單位。

宣傳安排
 
位於觀塘的綠置居售樓處和房委會／房屋署的指定網站會在開始接受申請前七日起直至申請期結束為止，提供綠置居新發展項目的標準單位室內間格模型和項目模型、綠置居樣本單位的虛擬短片以及室內虛擬實境導覽，租置計劃樣本回收單位的室內虛擬實境導覽以和室內照片，綠置居發展項目和租置計劃屋邨的展板及其他資料。

在選樓期開始前七日起，房委會會就新建和未售出／因買賣協議撤銷而收回的綠置居單位提供載有有關發展項目更詳細資料的售樓說明書（為租置計劃回收單位提供的售樓小冊子）和價單，供公眾索取並在房委會／房屋署的指定網址瀏覽。於選樓期內，觀塘綠置居售樓處和房委會／房屋署的指定網站亦會提供所有本期推售的租置計劃回收單位的室內照片和短片。

鼓勵生育房屋計劃

小組委員會今日（一月十一日）亦通過兩項在二○二三年《施政報告》中宣布鼓勵生育的新計劃的實施安排，為公屋及資助出售單位銷售計劃的家庭申請者提供誘因，以鼓勵生育。

房委會將於二○二四年四月一日起實施「家有初生優先配屋計劃」（「優先配屋計劃」）。在該計劃下，凡有於二○二三年十月二十五日或以後出生而年滿一歲或以下的初生嬰兒的公屋家庭申請將可獲縮減一年輪候時間，有關申請者必須在該合資格初生嬰兒年滿一歲當日或之前，將有關初生嬰兒加入其公屋申請內。如有公屋申請同時符合「天倫樂優先配屋計劃」及「優先配屋計劃」的資格，將只獲縮減輪候時間一年，以減低對其他不符合以上兩項計劃資格的公屋申請者的潛在影響。

另外，房委會將推出「家有初生優先選樓計劃」（「優先選樓計劃」）。由「居屋2024」開始，房委會會在每次推售資助出售房屋時，為該計劃及「長者優先計劃」的合資格申請者預留百分之四十的單位配額作攪珠及優先選樓。凡有嬰兒出生於二○二三年十月二十五日或以後的資助出售單位銷售計劃家庭申請者，而有關子女在該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時為三歲或以下，均符合申請資格。此安排將會增加合資格家庭成功購置單位的機會。

（轉載自香港特別行政區政府新聞公報）