最後212席，上海陸家嘴一線濱江豪宅收官之作來了！
樓市核心資源的絕版詮釋。
當下什麼是最可靠的資產？
可能不少人會給出答案：黃金。在新冠疫情、俄烏衝突、巴以衝突、產業鏈重構等全球大背景下，近幾年黃金價格的持續攀升，令黃金成為資產投資領域的王牌。
如果要在上海樓市尋找「黃金資產」，相信一套濱江凱旋門三期，會是全上海乃至全國金字塔尖人群的理想選擇。
知名港資開發商新鴻基地產旗下濱江凱旋門，位處陸家嘴板塊一線濱江，飽覽黃浦江景，佇立於濱江黃金地段的最後一塊住宅用地之上，每一期新品均以全新的設計理念、奢華裝修，堪稱上海豪宅的風向標。
在上海第三批次新房預售證審批價格中，濱江凱旋門以17.28萬元/平方米的均價，打破了八年前綠城黃浦灣的16.5萬元/平方米，創下市中心高層住宅產品的最高取證記錄。
引領上海豪宅風尚
上海豪宅價格上漲的趨勢之下，豪宅新房消費品屬性越發明顯，物以稀為貴」便不足為奇了。
濱江凱旋門被業內奉為中國豪宅地標之作，並被評為＂亞洲三大豪宅＂，它的稀缺性體現在哪裡？
首先，從地理位置與項目容積率來看，濱江凱旋門是陸家嘴CBD高端商務區的最好匹配之一。整個浦東陸家嘴，浦明路沿線是小陸家嘴的傳統豪宅區域，從北至南依次是湯臣一品、中糧海景壹號、財富海景。濱江凱旋門可以說是佔據了陸家嘴最後一席一線濱江地塊。縱觀上海市中心，低密度高端樓盤極其罕見。濱江凱旋門最高樓層只有23層，容積率只有2.4，佔地6萬平方米，建築面積約為16萬平方米。
其次，地段與品質，又成就了濱江凱旋門三期引領上海住宅消費升級的趨勢。當下上海豪宅市場，不管是外灘蘭庭，還是順昌玖里，消費者買單是出於對面積、地段的雙雙升級改善考慮。
如果從新鴻基地產經典之作——香港凱旋門來看濱江凱旋門的稀缺性，無疑存在一定基因傳承。
香港凱旋門位於機場快線九龍站上蓋，位於市區，但由於面向Victoria港，能夠一覽維港及港島美景。香港凱旋門2005年開始預售，並已在2006年7月交付入住。
位置與景觀的稀缺性，令香港凱旋門迅速捕獲港島富豪的關注。這座造型獨特的建築物，在500呎（約為152.4米）高層之上（即門廊位置）還設有摩天住客會所（Sky Club）、25米長的「空中」泳池、健身室等設施。
在其77至79層高樓頂上，有5個複式「天際獨立屋」，當年報價高達32000港元/呎（約為278819元人民幣/平方米），總價超過兩億港元，被譽為天價。這批天價單位提升了香港凱旋門知名度的同時，也帶動著香港豪宅的上揚。
香港凱旋門稱得上是全球頂豪之一，它的設計靈感參考自巴黎凱旋門（法語：L’Arc de Triomphe）。巴黎凱旋門位於法國首都巴黎市中心城區香榭麗舍大街，地處巴黎戴高樂星形廣場中央。經典造型成就經典宅邸。或許是香港凱旋門太過經典，新鴻基地產在2005年拿下上海地塊之後，便義無反顧準備再造一個凱旋門。
精雕細琢與用心打磨之下，濱江凱旋門不負新鴻基地產的初心，隨著時間的沉澱，價值提升與再造，市場有目共睹。此次在上海第三批次新房中，濱江凱旋門三期獲批上市212套120-369平方米產品，備案均價17.28萬元/平方米，創下了上海新房備案均價的新高，引領上海豪宅資產價格正式開始回歸。
分析人士指出，上海的優質資產被低估太久，濱江凱旋門三期的備案均價雖然有提升，但在10年維度來看，也僅僅是回歸上海豪宅成交均價的平均水平。不過，從目前上海豪宅新房的認籌率來看，上海優質資產的價值正在逐漸回歸。
一個數據顯示，上海有近7億平方米的公寓產品總存量，能夠符合濱江凱旋門地段能級及交付品質標準的項目僅佔整個市場存量約千分之3.7。
這也從側面體現了優質資產的稀缺性。無論市場如何變化，投資者擁抱城市優質資產永遠是正確的選擇。
內核穩定成就優質資產
樓市「黃金」資產的優質來自於穩定的內核。濱江凱旋門位於浦明路、規劃濱江公共綠地、濰坊西路、張楊路共同圍合而形成，地塊為長約450米，寬約150米的長方形地塊。佔地面積約60788平方米。總建築面積15.6萬平方米；容積率2.4，綠化率35%。三期總建築面積約4萬平方米。
歲月靜好，黃浦江蜿蜒奔流。在濱江凱旋門三期的大部分房型里，都可以飽覽南外灘、外灘到陸家嘴的兩岸天際線，遠眺外灘萬國建築群。
這是濱江凱旋門的核心資源，也體現了新鴻基地產的開發實力。為了呈現這一核心資源，濱江凱旋門三期為兩梯兩戶，每一套房子採取多窗戶設計，每一扇彷彿一幅江景圖畫，既滿足採光，也攝入風景。業主身處其中，可盡覽不同角度的黃浦江。
這是新鴻基地產幾十年如一日的產品打造力的水準體現，旗下樓盤憑藉優質的物業管理及維護水準在業內留下良好口碑，成為其二手房價堅挺的壓艙石。
CBD繁榮金融核心位置映入眼簾的就是簡約現代，沉穩中透著奢享感的凱旋門。整個項目外立面全採用進口的天然花崗石石材，由世界各地精挑細選而來，其厚度、質量和色差上均有嚴苛標準。豪華大堂及卓越公區配置，調配出優質生活品質。
濱江凱旋門三期內核的穩定顯而易見。目前，該樓盤已經是準現房實景交付，所見即所得，濱江凱旋門項目一期、二期的景觀園林與物業管理水平也已經全部實景呈現，社區的花園中央就是8,000平方米的新薈所，包含日光泳池及私家健身房等設施，其也是上海核心區最大的私家住宅會所之一。
濱江凱旋門三期的建築及室內設計也在前兩期的基礎上進行了迭代，運用了大量的曲面石材與鋁板元素，用更複雜的建造工藝回應黃浦江流動的岸線。這意味著，全新的「凱旋門」時代已來臨。
上海樓市「黃金」資產的價值
優質資產的價值回歸，離不開發現與追逐它的人群。
近幾年，互聯網、遊戲、科創版上市的眾多AI、新能源、芯片、生物醫藥企業等高精尖企業總部也都陸續落戶上海。拚多多就是一個很好的案例。總部位於上海的拚多多近期發佈的2023年財報顯示，該公司營收達到889億元，同比增長123%，遠超分析師預期。其中新開闢的跨境電商平台TEMU業績增長成為亮點。這也意味著，在上海，財富增長的場景與人群也正在迭代。
產業轉型升級下的造富效應不斷，十里洋場繁花似錦，充滿財富氣息。上海不缺乏購買力，資金避險、新貴入市、土豪抄底等等，眾多手握巨資的金主不斷在這裏上演收購大戲。2024年上海一手豪宅成交和大宗交易市場，均有望創下歷史新高。
濱江凱旋門三期作為收官之作，引燃豪宅市場熱度之餘，它的價值最大化也備受關注。
在上海，濱江兩岸更能體現資產的黃金屬性。放眼全球，倫敦、巴黎、東京亦如此。從城市風貌、功能變化與產業結構的佈局來看，濱江是城市封面，是政府城市發展規劃與資金投資的虹吸之地。黃浦江兩岸的未來更令人期待，高能級的濱水生態走廊，是城市的公共客廳也是世界的會客廳。
當下在黃浦江沿岸共有14個距離江面500米以內的濱江豪宅項目。濱江凱旋門的特別之處就在於，其最近樓棟距離江面僅約100米，項目整體採用弧形排布方式，最遠樓棟到最近樓棟的瞰江視野方面的間距僅約80米，堪稱14個濱江豪宅的資源最優者之一。
絕對距離的天賦疊加精妙的設計，讓濱江凱旋門大部分業主都能擁有絕美的瞰江視野。這體現了新鴻基地產的開發理念。
新鴻基地產總是擇址城市塔尖地段，致力於打造城市名片級別的地標建築，上海國金中心、上海環貿廣場、香港環球貿易廣場、香港國際金融中心等都是其代表作。新鴻基地產旗下打造的豪宅住宅項目更是經典疊出，包括位於維港畔的香港凱旋門、香港天璽等。這些住宅不僅帶來了無與倫比的奢華居住品質，更是業主身份的象徵。在全國乃至全球富豪圈層，新鴻基地產的品牌號召力，已然成為他們資產配置重要的參考。
回到濱江凱旋門，業主在家盡覽黃浦江景，極目陸家嘴商業地標，出門可見網紅咖啡店、各色精緻餐飲、電影院。復合多元的生活方式就此被濃縮到一個步行範圍的閉環之中，如此愜意，既是時代的餽贈，也是能夠掌握城市「黃金」資產的少數人的幸運。
預售證號：浦東新區房管（2024）預字0000063號
