如何實現城市有機更新與片區高效開發？成渝高質量城市發展沙龍探討解決之道

封面新聞記者 易弋力

如何在城市更新的大背景下實現片區獨特而高效的開發？

7月14日，無問西東系列沙龍第二季——成渝高質量城市發展沙龍在成都舉辦。本次沙龍以“新舊共生：城市更新與片區整體開發”為主題，來自上海、成都、重慶、廣州等地的協會、政府、企業嘉賓，深度探討城市更新與片區整體開發的難點與解決之道。

“城市更新與片區開發是未來城市發展的增長點。如何讓城市建設走出一條可持續發展的道路，是擺在我們面前的歷史性難題。EOD模式目前已成為助力地方社會經濟高質量發展的有效途徑之一。”中國電建集團城市規劃設計研究院有限公司副總經理、總工程師吉翔表示。為了讓大家更好地瞭解EOD模式及實操流程，她結合漳州高新區綠色發展EOD項目實操案例，介紹從項目包裝策劃到在推進項目建設實施中的思考和問題。

上海建築設計研究院有限公司規劃與城市設計院副院長範文莉認為，城市發展從增量擴張轉向存量提質已是必然，城市更新也將成為未來城市建設供給的重要途徑。她聚焦高密度高價值片區，介紹三個重要探索：一是區域整體開發是上海實現重點片區價值重塑、轉型提升、彰顯品質內涵、塑造地區特色的有機更新的一個重要手段。與傳統的宗地開發相比，區域整體開發更加註重片區整體系統，更加註重功能策劃，更加註重運營管理。二是介紹一套區域開發總控工作模式。區域整體開發核心是綜合與統籌，伴隨區域開發過程，搭建一個平台，建立一種機制，形成一種可實施、可落地、可推廣的技術服務模式，確保整體品質。 三是介紹上海正在探索的“三師聯動”機制，提升片區更新核心競爭力，全維度提升開發品質。

上海市規劃編審中心規劃研究室的胡垚對上海市城市更新的歷史背景、文件制度體系、相關政策等進行介紹與解讀。上海建築設計研究院有限公司城市更新院副總建築師劉寄珂以上海“張園”為例，介紹其以“保護為先，文化為魂，以人為本”為原則，成為上海里弄街區的保護更新標杆和上海未來城市更新的名片之一。

戴德梁行重慶公司總經理、華西區策略發展顧問部主管魏曉龍提出，以產業升級為核心驅動的城市更新才是城市高質量發展的重要且持續的動能。他提出“創新區”概念：通過引入新的經濟活動和創新生態，將衰敗城區、舊工業區、濱水舊碼頭等區域進行再次開發；強調通過產業與企業的發展，幫助所在的城市或都市圈提高區域價值，提升全球競爭力，從而驅動城市的繁榮發展。

在DLR Group董事、亞洲區建築設計負責人蔡羽看來，隨著城市化的快速發展，重新評估改善現有建築環境，煥活未被充分利用的城市區域，從而促進可持續性、功能性及多元性儼然成為城市更新的重要挑戰。通過深思熟慮的戰略規劃和設計，創造宜居且具有彈性與包容性的城市環境，從而提高城市居民的生活質量。他以上海長灘這一東部標誌性建築項目為例深入探討構建未來集文化、服務、休閑與生態為一體的地標性綜合區，為中國城市的高質量發展提供全新的思路和實現路徑，推動城市更新與片區開發的實踐創新。