陳志寶：息率難回落樓市復甦難

04月24日 15:00 CapitalHK finance-auto-hilite

全面撤辣令本港樓市出現小陽春，本港住宅物業交投如期反彈，3月一手成交錄約4,170宗，同樣為2013年一手新例實施後的紀錄，但撤辣後引發的銷售熱大為冷卻，本月首18日，一手暫沽1,164伙，遠低於3月同期，其中一大原因是聯儲局預期6月減息的機會大有機會落空。

美國3月消費物價指數（CPI）按年升至3.5%，不單高於早前預期的3.4%，也同時高於2月時的3.2%，更重要的是進一步拋離美國聯邦儲備局的中長期目標的2%。聯儲局主席鮑威爾就一改早前口風轉「鷹」，表明高息環境或需維持更長時間，讓通脹率朝2%目標水平下跌。

息口持續高企。甚至可能掉頭加息，自然打擊港人的置業意欲。會德豐地產與港鐵合作的將軍澳日出康城Park Seasons於上周末雖然以低價推售樓盤，但只能賣出約七成可售單位，開售成績遜於預期。至於二手市場方面，有部分業主寧願大幅蝕讓離場，例如元朗半新盤瑧頤一個一房戶以300萬元的屋苑歷史新低價成交，一手業主持貨近五年，估計蝕超過四成。

中原地產統計資料顯示，十大屋苑過去周末兩日僅錄八宗成交，即連續3個周末錄得單位數成交量。鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、將軍澳新都城及沙田第一城過往港人熱捧的藍籌屋苑，亦錄得零成交。

政府撤辣後，長實推出的南區新盤Blue Coast首輪發售，銷情不錯，開售首天已售出超過400伙，套現約75億元，相信是一手新盤以來最高銷售金額紀錄，可惜無而為繼。瑞銀最新發布報告指，全年樓價跌5%的預測，與庫存水平較高、息口維持高企及香港宏觀經濟疲弱有關。瑞銀預測，本港全年一手銷售單位介乎1.7萬間至1.8 萬間，若以目前可供銷售單位數目計算，需要34 個月至36 個月才能消化相關庫存單位，高於該行認為的30 個月才能穩住樓價水平。本港樓市正式復甦，還需要一段時間。