陳紅天山頂5000呎銀主盤4.2億沽 低估價近四成

原由陳紅天持有的傲旋銀主盤以4.2億招標成交。

【橙訊】市場錄得矚目銀主物業成交。原由深圳祥祺集團主席陳紅天持有並自住的山頂傲璇單位，早前遭接管及淪為銀主盤，市場消息指出，該戶近期以4.2億元沽出，成交呎價約8.1萬元，較市場估價低近四成。銀主仍需錄得至少約8,000萬元損失。

沽出單位為傲璇5樓全層，實用面積5,154方呎，採五房四套連書房間隔，並連兩個車位售出。該豪宅戶於今年5月受銀主委託第一太平戴維斯(香港)，透過公開招標發售，並以現狀及非交吉形式沽售，截標日期為8月8日。據報，該豪宅現時依然由陳紅天及家人自住，意味新買家難以到達現場睇樓，而且業主亦有機會不讓代理拍攝單位內部情況。

該戶在5月推出招標時，市場估值約6.8億元，估計呎價高達約13.2萬元。最新市場消息則指出，單位已經獲買家以4.2億元承接，折合實用呎價約8.14萬元，即成交價較數月前的估價低達38%。

資料顯示，陳紅天與妻子於2015年8月向太古購入該傲璇單位，成交價3.87億元，呎價7.5萬元。根據陳紅天當年的買入價，與現時沽出造價4.2億元相較，物業帳面錄得3,300萬元或8.5%的升幅。不過，據報銀主向陳紅天借出的貸款連利息高達約5億元，因此銀主仍會錄得至少約8,000萬元的損失。

事實上，位處東半山山頂的傲璇初登場已極為矚目，其螺旋形的獨特外貌，被市場奉為「藝術收藏級」物業，於2012年推售時，更錄戶戶天價級成交，不論造價或呎價，均一度打破亞洲樓王紀錄。

圖：太古地產