上車惡夢｜傳中銀將加H按封頂息0.5厘 與滙豐睇齊

【橙訊】繼滙豐下周一(18日)起大幅上調新做按揭H按封頂息，本地傳媒引述消息指，中銀香港(02388)亦傳出將上調H按封頂息，由現時P減2.25厘，大幅增加0.5厘至P減1.75厘，即實際封頂息率由3.625厘，增加0.5厘至4.125厘，現樓按揭本月18日起生效，樓花由今個月30日起生效。意味息率和生效日期均與滙豐睇齊。

滙豐早前表示，考慮到近日的港元拆息、該行的競爭力及市場價格等多項因素，故決定調整按揭息率。滙豐上調H按封頂息至4.125厘後，以500萬元貸款額、供款30年計，每月供款將增加1,429元或6.3%，達到24,232元；壓力測試下最低的月入要求將多增2,663元或5.6%，至50,634元。每100萬元貸款計，每月供款將增加約285元。

彭博研究認為，將有更多銀行隨滙豐加按息，而且當美國今年內繼續加息，本港銀行最優惠利率(P)亦有機會上調，令按息進一步推升。該機構估計，二手樓價將在未來12個月下跌10%，而新地(00016)等主要發展商，將仿效長實(01113)，以更大幅度劈價刺激置業需求，以免出售率過低而蒙受損失。