多箭齊發！高層定調+政策護航，機構：樓市基本面有望盡快築底！地產板塊本週反彈可期？

上週五盤後及週末樓市迎多條重磅利好：

利好一：國常會定調房地產，支持政策有望進一步加碼。3月22日召開的國務院常務會議聽取關於優化房地產政策、促進房地產市場平穩健康發展有關情況等。會議強調要進一步優化房地產政策，持續推進保交樓、保民生、保穩定工作，推動城市房地產融資協調機制落地見效。

機構表示，政策的進一步寬鬆，有望持續激發潛在需求，增加高品質住房供給，促進房地產市場的平穩健康發展。

利好二：廣州優化商品房預售審批流程。廣州市擬優化商品房預售審批流程，公開徵求《廣州市商品房項目概況及預售許可優化審批實施方案》修訂意見。該方案將取消“首期住宅不得超建設總量50%”的限制，將“首期住宅工程”更新為“第一批申請預售的工程”，並且不再限制樓棟數量及建設工程規劃許可證數量。

機構認為，該政策出台有望改善行業整體供給節奏，方案給與房企更加寬鬆的推盤策略變化空間，帶動市場供需修復。

利好三：中山市購房無須提供個人住房證明。3月23日，廣東省中山市住建局在官微發佈關於暫停提交個人住房證明的通知。通知稱，為堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實因城施策，進一步滿足改善型住房剛性需求，促進房地產市場平穩健康發展，自發文之日起，購房人在中山市購買商品房無須提供個人住房證明。

業內人士表示，此次中山市出台房地產新政，進一步鬆綁了房地產市場限制性政策。這與3月22日舉行的國常會精神是高度一致的，充分說明了當前各地進一步優化房地產政策的大方向。

從行情來看，受今年1-2月銷售及開發數據影響，地產板塊上週（3月18日-3月22日）表現為震盪調整，代表A股龍頭房企行情的中證800地產指數上週五更是跌近2%。多條地產利好政策齊發，本週地產板塊會受提振嗎？機構一致認為利好政策有望推動市場信心修復，基本面有望盡快築底，為板塊提供估值修復空間。

華福證券表示，政策層面對房地產行業的持續放鬆，有望逐漸向基本面複蘇持續傳導，在房地產調控權限逐漸下放至地方政府的過程中，商品房市場有望逐漸回歸市場化，驅動供需改善帶動行業觸底回升。

華泰證券認為，本次國常會無論是行業定調還是工作部署上，都體現了高層對行業的全面支持再度升級。3月1日-22日，貝殼領先指標節後連續三週反彈後第四周也有所回落，仍待政策發力。1月以來，監管層明確的“穩地產”訴求在實操層面持續落地，有望推動市場信心修復，基本面有望盡快築底，為板塊提供估值修復空間。

國金證券指出，此前住建部部長在兩會記者會上指出城市政府要用好調控自主權，本次國常會繼續強調要有效激發潛在需求，預計後續各地的需求端支持政策有望加速落地，商品房逐漸回歸市場化，口碑好服務好品質高的產品將更受市場認可，關注受益於深耕高能級城市、主打改善產品的國資房企。

佈局工具上，資料顯示，地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數，彙集市場16只頭部優質房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢，前十大成份股權重超8成，央國企含量高！地產ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF，具備稀缺性與辨識度。

數據、圖片來源：滬深交易所、中證指數公司、Wind等，截至2024.3.24。

風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日為2004.12.31，發佈日期為2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編製規則適時調整，其回測曆史業績不預示指數未來表現。文中指數成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的本基金風險等級為R3-中風險，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現的信息（包括但不限於個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業績並不代表其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績並不構成基金業績表現的保證，基金投資需謹慎。