地產午後爆發！保利發展、濱江集團拉升7%，地產ETF（159707）飆漲超4%！機構：需求端政策將進一步加碼

26日午後，地產板塊徹底爆發，龍頭房企大幅上漲，保利發展、濱江集團漲超7%，新城控股、招商蛇口紛紛漲超6%，萬科A、綠地控股、張江高科等多股漲超4%。

熱門ETF方面，代表A股龍頭房企行情的地產ETF（159707）午後繼續上攻，場內價格快速突破4%，實時成交額快速突破3400萬元，大幅放量！

政策面上，北京、廣州、成都、長沙等熱點城市近期均推出了地產新政，如北京優化老舊小區改造後的住房公積金貸款年限、長沙全面放開住房限購等。從發力點來看，城中村改造和以舊換新成為重點，如上海表示今年將啟動至少15個“城中村”改造項目，預計2032年底全面完成；深圳開展商品房“以舊換新”，首批13個項目參與。

財信證券表示，從地方政府近期推出的各項舉措來看，推進城中村改造和支持住房“以舊換新”已成為當前支持房地產市場回暖的重要發力方向，預計後續需求端政策將進一步加碼，一二線核心城市的政策效應有望逐步顯現。

房地產融資協調機制也初見成效。今年1月，住房城鄉建設部和金融監管總局聯合出台了《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，截至3月末，商業銀行對協調機制推送的全部第一批“白名單”項目完成審查，其中審批同意項目數量超過2100個，總金額超過5200億元。

東興證券指出，房地產融資協調機制的落地力度有望進一步加強，核心城市限制性購房政策有望進一步放開。推進城中村改造和保障房建設，已經成為探索構建房地產發展新模式的重要落腳點，是拉動地產投資和市場需求的重要抓手。重點佈局一二線城市的優質央國企，將受益於一二線城市供需兩端政策的持續落地和城中村改造的加速推進。

佈局工具上，資料顯示，地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數，彙集市場16只頭部優質房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢，前十大成份股權重超8成，央國企含量高！地產ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF，具備稀缺性與辨識度。

數據、圖片來源：滬深交易所、中證指數公司、Wind等，截至2024.4.26。

風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日為2004.12.31，發佈日期為2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編製規則適時調整，其回測曆史業績不預示指數未來表現。文中指數成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的本基金風險等級為R3-中風險，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現的信息（包括但不限於個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業績並不代表其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績並不構成基金業績表現的保證，基金投資需謹慎。