廈門今日兩地塊觸頂成交：144家房企搶地，“搖號球都快放不下了”

5月10日，福建省廈門市首場3幅地塊順利出讓，島內2宗地塊觸頂成交，島外翔安區1宗地塊底價成交，總成交額101.45億元。

2宗觸頂成交的地塊皆來自廈門島內湖里區五緣灣片區。根據中指數據，廈門此次土拍共計144家房企參與競拍，參與競拍的房企數量創下近年來廈門土地出讓的新高。

其中，位於湖里區06-08五緣灣片區鍾鳴路與檳城道交叉口東南側的2023P05地塊，參拍房企達到88家，最終由杭州運川搖號摘取，成交溢價率12.0%。

位於湖里區06-08五緣灣片區雲頂北路與金山中路交叉口東南側的2023P06地塊，參拍房企達34家，由招商搖號獲取，成交溢價率12.2%。

“搖號箱里的黃色小球都快放不下了。”一名房企員工感歎。

中指研究院分析師孟新增表示，具體地塊來看，五緣灣地塊體量較小，不足5萬平方米，拿地總價門檻較低；住宅限價72000元/平方米，起始房地價差26898元/平方米，房企有一定利潤空間；同時地塊位於島內，周邊配套成熟，且靠近地鐵站，未來項目去化預期相對較好。2023P06地塊體育公園地塊位置較優越，周邊配套完善，且套均面積限制90平方米，進一步下拉島內剛需總價門檻。翔安彭厝地塊位於島外，非核心區，且利潤空間有限，市場認可度相對較低。

孟新增說，整體來看，廈門此次土拍釋放出積極信號，企業參拍數量創下近些年紀錄，企業投資信心有所修復。但島內、島外市場分化仍在，疊加廈門土地端供應相對稀缺，核心區域或板塊的土地競爭仍較激烈。

從市場表現看，島內不僅土地稀缺，而且島內需求也更旺盛。根據中原地產數據，2023年1-4月廈門住宅成交金額排行榜Top10中，島內項目佔據6席，銷售金額為116.79億元，市場占有率達36.8%。

此次土地拍賣取消了“定配建”，3幅地塊均採用“定品質、限房價、限地價+搖號”方式拍賣出讓。當競買人報價達到上限價格時，將在拍賣會現場通過公證搖號方式確定競得人。公告要求，中華人民共和國境內具有法人資格並具備房地產開發資質的企業均可申請參加競買。申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。聯合申請的，各方都必須符合上述要求。同一申請人及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。

具體看，2023P05地塊土地用途包括城鎮住宅用地、零售商業用地、其他商服用地，土地面積16117.319平方米，地上總建築面積上限49000平方米，起始價22.1億元，樓面地價45000元/平方米，競價上限價格為24.75億元。

2023P06地塊土地用途包括城鎮住宅用地、零售商業用地、教育用地、其他商服用地，土地面積36318.636平方米，地上總建築面積上限130600平方米，起始價56.8億元，樓面地價45000元/平方米，競價上限價格為63.7億元。

出讓文件顯示，兩幅地塊商品住宅應按不低於3000元/平方米的標準進行全裝修。2023P05地塊住宅套數不多於340套，2023P06地塊住宅套數不多於1380套，兩幅地塊套型建築面積（含公攤）為144平方米以下的居住套型，不得設計為躍層戶型。

X2023P01地塊為翔安區13-16澳頭片區蓬萊路與洪鍾大道交叉口西南側B地塊，土地用途包括城鎮住宅用地、零售商業用地、公用設施用地，土地面積43207.670平方米，地上總建築面積上限為86415平方米，起始價格13億元，樓面地價15000元/平方米，競價上限價格14.9億元。翔安區地塊內商品住宅應按不低於2000元/平方米的標準進行全裝修，住宅套數不多於1150套。該地塊參拍房企僅3家，由國貿底價摘取。

一個月前的3月19日，廈門市自然資源和規劃局公告了6月20日前首批擬出讓的9幅普通商品住房用地清單信息。此次出讓的3幅地塊皆來自首批擬出讓清單。根據2023年廈門市住宅用地供地計劃，全市計劃出讓25宗商品住宅用地，土地面積106.2公頃，建築面積322.41萬平方米，其中島內6宗（思明區1宗、湖里區5宗），島外19宗（集美區5宗、海滄區4宗、翔安區4宗、同安區6宗）。