選擇定居地 84.0%受訪青年表示住房是首要考慮因素
在很多年青人眼中，成家要有自己的住房，能安身的地方才是家。居住友好是一座城市吸引年青人安居的重要因素。青年在住房問題上有哪些期待？
上週，中國青年報社社會調查中心聯合問卷網（wenjuan.com），對1512名35歲以下青年進行的一項調查顯示，78.4%的受訪青年感到住房壓力大，且受訪一線城市青年、受訪男性青年壓力相對更大。84.0%的受訪青年表示，住房是選擇定居城市的主要考慮因素。
如果沒有老人幫忙，僅憑小兩口很難換新房
29歲的鄭月嵐和丈夫是北京人，婚後一直住在公婆名下的一套小兩居內。前年兩人有了孩子，房子明顯不夠住，就在順義換了一套110平方米的三居室，「首付主要是兩邊老人出的，我倆負責裝修和每月8000元的月供」。因兩人平時上班忙，現在每月還得花5000元請一個阿姨幫忙帶孩子。「每月的硬性支出就花掉了我們收入的大半，還不算日常開支和孩子學習玩樂的支出，存不下錢。」她坦言，如果沒有老人幫忙，僅憑小兩口很難換新房。
楊平研究生畢業於武漢大學，目前在武漢某人民檢察院任職。他與室友合租住在武昌火車站附近的校友創新中心，每月房租幾百元。他感到武漢房價相比大城市低很多，住房壓力不是很大。「按武漢的房價，買房比租房划算。像武昌南湖這種房價偏貴的地段，每平方米大概一萬多元，雖然父母在經濟上不能提供太多支持，但以我的薪金水平，再結合公積金政策，我還是有信心購置一處較為宜居的房產的。」
35歲的周檸和丈夫在北京上班，他們在老家有一套住房，一直想在北京有一個自己的小家，但按以前北京的「認房認貸」政策，他們購房算二套，首付壓力大。2023年北京出台「認房不認貸」政策後，他們可以按首套房的標準購房，不僅首付壓力小、貸款利率低，中介費也更便宜，比當初預算少花了100萬元。「雖然還是要還不少房貸，但比預期少花了不少，壓力減輕了。」
調查顯示，78.4%的受訪青年表示住房壓力大，其中三成受訪青年（30.7%）感到壓力非常大。
交互分析發現，25-30歲受訪青年住房壓力最大（81.4%），其次是18-25歲（79.9%）。在不同居住情況上，租房的受訪青年壓力最大（83.4%），其次是與長輩同住的（81.6%）。生活在一線城市的受訪青年壓力最大（80.4%）。受訪男性（83.6%）在住房壓力的感受上，明顯高於受訪女性（74.3%）。
「想到以後成家得面對住房問題，還是放棄了留在大城市的念頭」
江蘇常州某公司法務袁楊畢業兩年了。他坦言，房價是影響他選擇定居城市的關鍵因素，也因此，在上海上學的他畢業後選擇了回家鄉發展。「雖然上海離我家鄉不遠，而且很繁華，發展機會多，但想到以後成家得面對住房問題，還是放棄了留在大城市的念頭。」袁楊說，女友是四川人，在居住上尤其注重舒適度，也支持他的這一選擇。
楊平的情況和袁楊類似。楊平本科就讀於北京師範大學，他原本想留在北京，「但是房價實在太高，不管租房還是買房，壓力都不小」。大學期間去武漢遊學，讓楊平改變了未來想要定居的城市，「武漢住房壓力相對比較小，我也比較適應當地的氣候和飲食，後來我就決定報考武漢大學的研究生，如今如願留在了這座城市」。
李瑩瑩在廣州一家外企就職，和男友租了一間公寓。李瑩瑩看好廣州的對外貿易，認為發展前景廣闊，但談及未來是否會在這裏定居，李瑩瑩坦言，「不敢確定能否留下」。「要等過幾年看看自己的經濟實力如何，不能一直租房住。」李瑩瑩感覺，年薪起碼再翻一倍，自己留在廣州的底氣才會更足。
調查中，84.0%的受訪青年明確表示住房是自己選擇定居城市的主要考慮因素。
交互分析顯示，在不同居住情況上，已有自住房的受訪青年比例最高，為87.7%，其次是與長輩同住的受訪青年（85.6%）。在不同生活城市上，一線城市受訪青年的比例（88.3%）最高。受訪男性青年的比例（85.6%）高於受訪女性青年（82.7%）。
首都經濟貿易大學城市經濟與公共管理學院教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池表示，市場經濟下，房價是由供求關係決定的。除了供不應求導致的房價過高，房價還受地價、建築成本、資金成本、利潤、稅費、物價水平等其他因素影響。
趙秀池指出，房價是城市價值和公共資源優質程度的反映。「一二線城市房價偏高，意味著這些城市有相對更高的城市價值和更優質的公共資源。但要注意的是，房價過高會造成一些人買不起房，不利於實現‘住有所居’，不能更好地實現居民美好的住房夢，這對留住人才也是不利的。」
超七成受訪青年關注售房政策
鄭月嵐介紹，換房除了靠老人幫襯，也借了公積金政策很大力。「我們是公積金貸和商業貸組合貸款，貸了150萬元，貸款力度比較大。」
李瑩瑩目前最為關注的住房政策，一個是公積金政策，另一個是共有產權房政策。「雖然共有產權房的住房人不能擁有全部產權，但價格優勢大，還能正常貸款和落戶，可以減輕購房者的壓力。」但她也感慨，這類政策主要針對中低收入家庭，像她這種收入不是很低，但家裡沒法給予太多購房支持的青年難免有些「尷尬」，「希望在年青人購房上再多一些普惠性政策」。
劉東在上海一家事業單位就職，他之前一直關注保障性租賃房的申請。「我們家符合申請條件，但要等名額。雖然價格算下來不比自己租房便宜多少，但勝在管理可靠。」他希望這類房源能在價格上進一步作出調整，並適當增加名額。
哪些住房政策受青年關注？調查顯示，73.5%的受訪青年關注經濟適用房、限價商品房、共有產權房等售房政策，49.1%的受訪青年關注公積金政策，46.5%的受訪青年關注租房補貼政策，41.5%的受訪青年關注公租房、廉租房等實物配租類政策，僅3.3%的受訪青年表示都不關注。
參與本次調查的受訪青年中，已有自住房的佔32.7%，與長輩同住的佔37.2%，租房的佔21.2%，住宿舍的佔8.2%，居無定所的佔0.7%。生活在一線城市的佔29.4%，二線城市的佔42.3%，三四線城市的佔25.3%，其他的佔3.0%。男性佔44.2%，女性佔55.8%。18-25歲的佔25.0%，25-30歲的佔50.0%，30-35歲的佔25.0%。
（潘澤強對本文亦有貢獻，應受訪者要求，文中鄭月嵐、楊平、劉東、李瑩瑩為化名）
中青報·中青網記者 杜園春 來源：中國青年報
2024年03月28日 03 版
