直擊「六大行」首場業績會 交行選擇這樣應對房產不良率同比增長

新京報貝殼財經訊（記者黃鑫宇）3月27日晚，隨著交通銀行股份有限公司（601328.SH，03328.HK；即「交行」）率先發佈2023年度報告（下稱「年報」）。國有「六大行」年報季，大幕正式拉開。

年報顯示，截至2023年末，交行集團資產總額達到14.06萬億元，較上年末增長8.23%；報告期內，集團實現淨利潤（歸屬於母公司股東）927.28億元，營業收入2575.95億元，均實現同比正增長。

對公房地產貸款的撥備計提水平顯著高於全行平均水平

但關於房地產行業貸款質量，年報披露，截至2023年末，交行房地產業不良貸款率為4.99%，較上年同期的2.80%，增長了2.19個百分點；建築業不良貸款率為1.40%，也較上年同期的1.13%%，增長了0.27個百分點。

3月27日同日舉辦的交行2023年度業績發佈會上，該行執行董事、副行長殷久勇表示，「我們已按照企業會計準則和監管要求，綜合評估對公房地產客戶的風險狀況，已經足額計提了資產減值準備。」此外，據其介紹，目前交行對公房地產貸款的撥備計提水平是顯著高於全行的平均水平。

從區域分佈來看，據殷久勇介紹，目前交行對公房地產資產主要集中於長三角、大灣區、京津冀、成渝以及長江中遊等這些具有產業支撐、人口集聚效應的城市群中，而且業態結構也是以住宅為主，因此風險可控。

年報顯示，交行貫徹落實國家關於支持房地產市場平穩健康發展、構建房地產新發展模式的決策部署主要體現在以下幾個方面：

一是支持合理融資需求，以「因城因戶施策，分層分類管理」為總體原則，堅持「客戶、區位、業態、成本、回報」五要素選項擇戶標準，一視同仁滿足不同所有製房企合理融資需求，聚焦居民剛性和改善性住房、「三大工程」等重點領域加大金融支持；二是強化風險防控，運用各項內外部工具加強風險監測、做實風險排查，提升風險管理的主動性，做到風險早識別、早預警、早暴露、早處置，嚴守不發生系統性風險的底線；三是積極做好「保交樓」金融服務，按照法治化、市場化原則，為政策性銀行「保交樓」專項借款提供配套融資支持、支持優質房企併購受困房企優質項目、在保障債權安全的前提下按照商業性原則對存量房地產融資給予合理展期等，推動存量業務風險化解。

「未來一段時間，從交行來講，房地產行業的質量管控仍是我們的一個重點領域的工作，所以我們將持續加強對房地產業務風險的管理，對重點風險的房企實行提級管理，一戶一策地製定和落實好風險管控策略，持續跟蹤出險房地產企業和項目風險的變化情況，加大監測頻率和貸後管理力度」。殷久勇也表態，交行將努力保持房地產行業貸款整體質量的穩定。

面對未來的房地產市場發展，保持謹慎樂觀態度

從目前房地產銷售情況來看，特別是今年的1、2月份，市場銷售比較低迷，部分房地產企業的風險仍在出清過程中，房地產行業整體流動性仍然較為緊張。在此情況下，面對未來，作為金融業者，交行黨委副書記、行長劉珺對此保持謹慎樂觀的態度。

「首先，中國是一個超大市場、擁有超大規模的人口。有這兩個‘超大’在，一定程度上，新房跟二手房市場持續穩定性與活躍度，是個大概率事件。其次，我國的城市化進程仍在向前移動的進程中，雖然沒有像以前那樣快速，但這依然是一個向前的進程。」

基於此，劉珺認為，雖然房地產行業本身在國民經濟中的作用，與此前相比發生了變化，但下一步在高質量發展的過程中，房地產行業通過整體向綠色化、智能化轉型而體現出來的能量，將更為重要。

在他看來，關於綠色化，未來一棟棟樓宇將成為一個個綠色發展的巨大能量載體，而房地產行業也將從這些建築開始，越來越多地向綠色發展靠攏。關於智能化，房地產樓宇本身將成為一個巨大的數據庫。屆時，樓與樓之間、樓群與整個城市之間乃至物理資產與虛擬資產之間的整體互聯，將會形成房地產業發展的另外一種價值評判維度。

新京報貝殼財經記者 黃鑫宇

編輯 陳莉

校對 趙琳