去威海旅遊買房還能月月領薪金？退休老人遭遇銷售套路
來源：潮新聞
3月27日，杭州蕭山。
得知杭州盼程信息諮詢有限公司，又要開酒會推介山東威海乳山的房子，張大爺立刻喊上了其他幾位已經購房的業主，一大早就在酒店門口等候。他們要告訴前來參會的人，「經這家公司介紹買房，感覺被騙了，我們想說出來，以免更多人上當」。
因為不能影響酒店的正常經營，幾人只能在門口的小台階上坐著，看到有人經過就上前搭話，但很多人不知道他們要幹什麼，都選擇繞著他們走，所以效果並不明顯。
張大爺說，他是去年在朋友的介紹下，參加了這樣一個酒會，然後到乳山旅遊買房，一步步掉進了盼程公司設置的「陷阱」中，如今已難以抽身。
這究竟是怎麼一回事呢？
接到張大爺求助後，潮新聞·記者幫記者進行了調查。
去參加了個酒會
竟買了套「海景房」回來
張大爺去乳山買房的經歷，要從去年8月說起。
「我同學喊我到酒店吃飯，去了我才知道是房子推介會，對方在推介會上說的很好的，只要花200塊錢就可以去威海旅遊3天，包吃包住還能順道看房。」
張大爺已經退休，在朝暉有房子住，壓根沒有買房的想法，但架不住對方開出的條件實在太誘人，「當時負責介紹的盧先生告訴我，在威海買套房子只要8萬首付，和公司簽個‘合夥人’協議，其他按揭的錢公司會以薪金的形式發放給我們，每個月發4000元。只要買房成功就送VIP旅遊卡，可以在全國36個城市免費吃住7天。房子買好以後，公司還會返租3年，每個月保底會有2700元的租金。」
抱著去看看也不吃虧的想法，張大爺花了200元，報名去威海旅遊看房。
「禮拜五早上出發的，到那邊已經晚上了。第二天上午帶我們看海去，下午就敲鑼打鼓去買房了，說這個房子很緊俏，馬上就沒有了，不斷說服你去買。」張大爺說，基本上每組客戶都有專人對接，一直跟在身邊，不斷介紹房子有多好，政策有多優惠。
在對方不斷勸說下，許多人都心動了。張大爺也再三和介紹的盧先生確認，公司承諾的薪金、旅遊VIP卡和返租能否兌現，對方表示「只要公司存在一天都保證」。
張大爺和盧先生的微信聊天 受訪者供圖
張大爺算了一筆賬，買這套房子如果按揭十年，每個月只要還3000元不到，但這家公司卻能給自己4000元，不僅不虧還有得賺。他叫上姐姐，兩人一起認購了一套「銀灘龍悅銀灘海景花苑」的房子，並都和該公司簽了「合夥人」協議。
張大爺提供的協議顯示，該協議並未規定合夥雙方的責任義務，只寫明了「銀牌合夥人基本薪金700，金牌合夥人基本薪金2000」。
雙方簽訂的「合夥人」協議 受訪者供圖
雙方簽訂的「合夥人」協議 受訪者供圖
隨後，就是正式簽約了。「簽字的時候，他們就一直催，說什麼時間來不及了，下午馬上銀行要關門了，快一點簽。」張大爺簽了一堆字，但合約上具體內容是什麼，都沒有看清。
簽約後不久，張大爺就付了首付款。一段時間後，房產證也辦下來，送到了他手裡。
「但公司原先承諾的事，都沒有兌現。旅遊VIP卡沒有了，薪金發了4個月後不發了，返租協議到現在也沒有簽。」張大爺說，因為這件事，他多次找到盼程公司的負責人理論，但對方表示原先答應的優惠政策，是銷售的個人行為，和公司並沒有關係。至於為何停發薪金，是因為他們沒有為公司拉業務進來。
張大爺早幾個月的薪金，是已經從公司離職的「安部長」個人轉賬的 受訪者供圖
該負責人還向張大爺出具了一份並沒加蓋公司公章的通知，該通知顯示，「今年經總公司董事會研究決定……全員無底薪，包括各市場總經理、店長、經歷、員工、合夥人、行政、秘書、人事。」
沒有蓋公章的通知 受訪者供圖
被「套路」的老人不少
推銷酒會依舊在辦
和張大爺一樣，蕭山的章女士也遭遇了類似情況。
她是在菜場買菜的途中收到了該公司的宣傳傳單。抱著去看看不買的想法，和丈夫一起去了趟威海，原本打算就當是去旅遊了。
沒想到，兩人最終還是禁不住對方的軟磨硬泡，也買了套房子回來。
在對方答應的條件都沒有兌現時，章女士和丈夫才覺得不對勁。他們經過多方瞭解後還發現，其實可能連房子都買貴了。她購買了「銀灘天海人和小區」一套40.29平方米的房子，總價29萬元，折算均價要7千多，「現在可能四五千一平都沒人買。」
最讓她覺得氣憤的是，盼程公司如今還在到處辦推介酒會，「蕭山、紹興是他們常去的地方」。許多人都和他們一樣有類似的遭遇，數量可能達到上百人。
因為「合夥人」薪金沒有了，原本退休的章女士，只能重新出來找工作，打工還按揭貸款的錢，而她的貸款年限一共是10年。
3月27日上午，根據報料人提供的信息，記者來到了推介酒會現場。
酒會辦在了蕭山某豪華酒店，一個大廳里擺上了十多張圓桌，來參會的大多是上了年紀的老人，主席台的屏幕上放著旅遊購房的簡單介紹，「豪華航空背椅原價：夫妻兩人500元、個人500元；活動價：夫妻兩人200元、個人200元，下週恢復原價。並額外增收價值88元海蜇頭一箱，僅限前15名。」
酒會現場 潮新聞記者 黃玉環 攝
進入大廳後，很快就有一個穿西裝的負責人，來問是誰邀請赴宴的。因為沒有受到邀請，記者被請離了現場。離開時，主席台屏幕上放起推介乳山房子的影片宣傳片，「今天吃魚，明天吃蝦，在這裏養老能多活十年。」
記者又在門口逗留了一會兒，期間有對老年夫妻從大廳里走出來準備離開，立馬有個皮膚黝黑的小夥子跟了出來，一邊走一邊說：「實在不好意思，你們都坐半天了，現在也開始上菜了，要麼吃了再走吧。」
一直到這對夫妻上電梯離開，小夥子才回去。
相關公司拒不接受採訪
市場監管將會調查處理
3月28日，潮新聞記者和張大爺等一起來到杭州盼程信息諮詢有限公司位於濱江的辦公地點。
這家辦公地點門口黏貼著旅居·國際城的標識，前台招牌上寫著中國·威海海景房接待中心。
記者觀察到，公司門口的牆上懸掛著著授權書，上面寫明乳山祖亞昆置業有限公司授權於杭州盼程信息諮詢有限公司對其開發項目的推薦、宣傳、策劃、銷售相關簽售事宜，公司負責人朱學濤。自2023年3月1日，本授權書有效期為5年。
公司門口懸掛的授權書 潮新聞記者 黃玉環 攝
我們一進門，就被要求不能拍照公司環境和錄音。
內室整整一面牆上全是關於山東威海房產的宣傳信息：有關於山東威海的地理位置圖，房子的地理示意圖，宣傳語是面朝大海，春暖花開。
當記者詢問銷售組負責人朱先生相關問題時，對方避而不答，只表示，「我不清楚事情，等下週一、週二讓總經理過來談如何解決。」
對於銷售房產期間對張大爺所作出的承諾，為何不能兌現？朱先生表示自己不清楚。對接張大爺的銷售員仍在職，但不方便出來對質，「因為他出門了，不知道什麼時候回來。」
當記者想詢問更相關問題時，朱先生試圖請記者和張大爺一起離開，「不要打擾我們工作，你們的問題問我沒用，你留著電話，我們到時候會通知你們。」
在記者和朱先生試圖溝通的過程中，對方選擇迴避，對關鍵問題「為何不兌現購房時的承諾」採取打太極的方式，只一度稱會有人聯繫，但截至3月28日傍晚發稿，仍未有回覆。
該公司的宣傳海報 潮新聞記者 黃玉環 攝
隨後，記者陪同張大爺來到濱江市場監管局，相關工作人員詳細瞭解了張大爺的情況並進行登記，「從保留的微信等證據，能看出來一些購房時的承諾並沒有兌現。我們會立即組織相關人員登門核查，若有證據證明存在違反市場監管領域的違法行為會依法查處。」
就此事，浙江豐國律師事務所主任陳鬆濤表示，這些公司的虛假口頭承諾行為違反了民法典的第七條誠信原則。「民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。這個公司的宣傳明顯是虛假的。」
而且，也違反了消費者權益保護法。
浙江楷立律師事務所洪澤恩說，「公司前期存在虛假宣傳。」
但是在締約過程中，這些承諾未寫入合約，就無法用合約約束他們的行為。「難以以合約欺詐為理由要求撤銷合約。」
假如張大爺是不識字的情況，則依據《民法典》一百五十一條，可能可以撤銷買房合約。
陳鬆濤也認為，「可以要求對方履行承諾，但無紙質合約，舉證比較難。」
