立法會二十一題：租者置其屋計劃單位的出售情況

以下是今日（十月十八日）立法會會議上林筱魯議員的提問和房屋局局長何永賢的書面答覆：
 
問題：
 
關於租者置其屋計劃（租置計劃）單位的出售情況，政府可否告知本會：

（一）截至二○二三年八月三十一日，每個租置計劃屋邨的以下資料：（i）樓齡、（ii）可供出售單位總數、（iii）未售出單位數目，以及（iv）未售出單位佔可供出售單位總數的百分比；

（二）過去三年，（i）售回香港房屋委員會、（ii）在居者有其屋計劃第二市場轉售予合資格人士，以及（iii）在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓的租置計劃單位數目分別為何；及

（三）有否檢討租置計劃單位的出售情況；如有，詳情為何；如否，原因為何；有否了解租置計劃屋邨租戶未有購買其現居單位的原因？

答覆：

主席：

就林筱魯議員的提問，現回覆如下：

（一）截至二○二三年六月底（註一），39個租者置其屋計劃（租置計劃）屋邨的樓齡和銷售情況見附表。

（二）由香港房屋委員會（房委會）首次售出單位起計首五年內，租置計劃業主可選擇將單位售回房委會。過去三年，租置計劃業主將單位售回房委會、租置計劃單位於第二市場交易，以及租置計劃單位於公開市場交易（註二）的數字如下。
 

 
 
（三）租置計劃現租戶不選擇購買單位的原因不一，難以一概而論。房屋署進行的二○二一年公營房屋住戶綜合統計調查顯示，回應無意購買其租置單位的受訪現租戶當中，約三成表示由於收入不足而無意購買其租置單位。同時，亦有不少受訪現租戶提及非財政原因，例如約27%受訪租戶因租置單位質素問題不考慮購買，以及約18%認為租置單位樓齡較高等。
 
為加快出售租置計劃屋邨中未售出單位，39個租置計劃屋邨的現租戶如購買其現居單位，在租約的首兩年享有折扣。租約首年內購買單位可享有35%的折扣；租約第二年內購買則可享有17.5%的折扣；而租約第三年或以後則不會享有任何折扣。此外，房委會在二○二○年七月通過把從租置計劃屋邨回收而來的空置單位的目標買家擴展至有綠表資格的人士，並於居者有其屋計劃（居屋）和綠表置居計劃（綠置居）銷售計劃出售。房委會當時亦通過，由二○二○年九月一日至二○二一年八月三十一日期間，向不再享有任何折扣優惠的租置計劃單位現租戶（即租約進入第三年或以上的租戶），提供一次性17.5%的折扣。
 
首批約800個租置計劃回收單位在「綠置居2020／21」下出售，有關單位全數售出。第二批約500個租置計劃回收單位在「居屋 2022」下出售，售出率約為99%。鑑於租置計劃回收單位的銷售計劃中反應正面，房委會經檢討後於二○二三年六月通過恆常化出售租置計劃回收單位。未來出售租置計劃回收單位時，目標買家將定為有綠表資格的人士，以及「特快公屋編配計劃」下的合資格申請人。房委會會繼續透過居屋或綠置居銷售計劃出售租置計劃回收單位。假若在居屋或綠置居銷售計劃結束後仍有未售出的租置計劃單位，房委會會在緊隨其後的「特快公屋編配計劃」中出售有關單位。在出售租置計劃回收單位時，房委會會繼續沿用現時租置計劃的定價機制和轉讓限制。
 
新一批約400個租置計劃回收單位將會在「居屋2023」銷售計劃中出售，申請期已經於二○二三年八月十四日完結，亦已於二○二三年十月五日進行攪珠，並預計於二○二四年第一季開始選樓。
 
註一：房屋署每季度統計租置計劃的詳細銷售數字。二○二三年第三季數字正在整理中。

註二：房屋署手頭上沒有租置計劃單位於公開市場出租或以其他方式轉讓的數字。

（轉載自香港特別行政區政府新聞公報）