西九管理局提新方案解財困 倡容許賣斷住宅部份業權
【橙訊】西九文化區管理局今年持續財赤，西九文化區管理局董事局主席唐英年昨日指內部緊縮一半營運成本，才將資金鏈斷裂時間由今年底延遲至2025年，按現時推算，預料到25年3月將無法再緊縮。西九管理局已向文化體育及旅遊局遞交具體發展方案，期望在財政上自負盈虧。據傳媒引述消息稱，提出方案建議當局容許管理局賣斷項目住宅部份的業權，以提高招標吸引力。
唐英年昨日未有披露發展方案，指要待局方批准方案後，便可向外公布，並啟動相關程序。據報道，現時政府與西九管理局的協議下，發展項目不能「賣斷」業權予發展商，去年新地投得「西九藝術廣場大樓」項目，亦是以長達47年發展年期的建造、營運及移交(BOT)形式批出。而住宅部份佔發展項目比例最多兩成。消息指，西九管理局提出方案建議容許管理局就未來第2A、2B和第4區的發展項目招標時，賣斷項目住宅部份的業權，以提高招標吸引力。
盤點目前西九的土地資源，西九管理局去年曾經就「西九藝術廣場大樓」招標，是首個成功招標的主要商業項目，項目以建造、營運及移交(BOT)形式發展，由唯一入標的新地中標，但開標時無披露標價，只表示新地回標價符合市場水平。
西九文化區尚有三個大型酒店/寫字樓/住宅項目未推出市場，包括2A、2B區項目，以及2019年曾經推出，但及後暫停招標的第4區藝術、商業、展覽(ACE)項目。 至於餘下的第二和第三批未開工的文化項目，包括音樂中心、大劇院、音樂劇院和中型劇場，西九管理局去年已經向立法會表示，這四個文化項目，需要視乎西九財政狀況再作研究。
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波今早在電台節目指出，西九文化區建設初期進行的財務評估太「雄心壯志」，現時市道差，加上有關業權「賣咗就無」，對賣斷業權的收益能否令西九文化區的財政有可持續發展有保留。
出售用地變私人物業違背發展原意
浸大會計、經濟及金融系副教授麥萃才稱，雖然出售住宅用地，有助在短期内套現大筆資金，但西九文化區坐落維港海旁，是「可一不可再」的優質地皮，亦是屬於公眾的娛樂空間及休憩用地，擔心方案獲得通過，會令政府失去土地規劃的自主權，日後如果有需要收回土地作發展用途，未必是一件容易的事。
麥萃才指出，西九文化區原本的發展定位，是作為香港的文化旅遊地標，幫助帶動高端的經濟活動，如果將部分用地出售變成私人物業，會與發展原意相違背，希望當局研究有否其他替代方案，包括由政府出售其他地皮換取資金，幫助西九填補資金缺口等。
