房地產“瘦身”蔓延：近70家房企減人，銷冠保利1年裁1.1萬人

文 | 新浪財經 徐苑蕾

地產行業下滑，房企降薪裁員，也有員工心灰意冷，主動提出離職。

新浪財經對93家A股和港股上市房企進行了統計，其中近70家房企在2023年出現了不同程度的減員情況。

統計數據顯示，2023年登上銷冠寶座的保利發展，其員工人數卻減少了11001人，在93家上市房企中排在首位。要知道，2022年，保利發展員工人數還增長了5406人，一增一降的背後，可見逆勢下哪怕央企開發商也在煎熬。

從減員幅度來看，出險和“戴帽”房企是重災區。因為連續三年虧損，曾經的千億房企中南建設近日被ST“戴帽”，2023年其員工人數從2022年的17327人減少至9448人，同比降幅達到45%。

值得注意的是，不少房企員工被裁員或主動離職後紛紛失業，並面臨著工資未結清或賠償金被拖欠的問題。有業內人士觀點認為，2023年各大房企裁員和降本增效的手段更加激進，比如撤銷城市公司，項目直接由區域操盤，2024年從三級管理到兩級管理的調整趨勢或會延續。

裁員後還被欠薪

40歲的宋暉（化名）下定決心告別地產行業。20年前，宋暉推開了房地產營銷的大門，因為趕上黃金時代，自己的職業生涯也駛上了快車道。而從某粵系房企營銷總的位置上辭職的時候，他說自己心情愛恨交織。

“房地產給了我衣食無憂的飯碗，景氣的時候年薪過百萬。但是現在整個行業一片衰落，銷售業績月月焦灼，每天都是開不完的內部會和外部會，加班成為每天的日常。”宋暉稱。

宋暉的下一站選擇了香港保險行業。去年末，宋暉通過香港高才計劃的申請，他將賣保險視為一次人到中年的創業。一位獵頭人士也坦言，確實有不少房企員工轉型到保險行業或者自己創業做個體戶。

不過根據他的觀察，地產行業剛開始走下坡的時候，從大房企離職的員工還可以看看本土房企、城投公司的機會，但是由於近一兩年市場環境的影響，不少房企離職員工都很難再就業。

除了失業找不到新的出路外，離職或被裁後，很多房企員工仍面臨著工資未結清或賠償金被拖欠的問題。一位頭部粵系房企員工稱，這幾年公司已經經曆了幾輪裁員，其所在部門目前已經裁了三成員工。今年3月他離職前還有幾萬元工資仍未結清，有同事為追討工資申請仲裁，而在職同事也有被公司拖欠了幾個月工資的。

更荒謬的是，有房企員工甚至離職後還要被降薪。根據近日流傳的一張截圖，有房企不但拖欠離職工資，還要將未發的工資減價，降薪的範圍覆蓋到2023年1月後離職員工的身上，降薪幅度200-3000元不等，“騷操作”令人咋舌。

（網傳截圖）

保利一年減員萬人

地產行業裁員已經持續數年，每到年底房企內部都人心惶惶。2022年被視為地產行業減員的大年，不少房企縮編“瘦身”，而2023年房企減員的趨勢仍未停止。

根據東方財富Choice數據，新浪財經統計了申萬行業住宅開發分類下上市房企的員工數量。截至發稿，剔除未披露和延期披露財報的上市房企，2023年末93家A股和港股上市房企的員工總人數為920296人，較2022年減少40888人。可以對比的是，2022年末員工總人數為961184人，較2021年減少91558人。

93家上市房企中，68家房企在2023年都出現了不同程度的減員情況，比例超過七成。從減員的絕對值來看，保利發展在2023年員工減少人數達到11001人，在93家上市房企中排在首位。要知道，2022年，保利發展員工人數還增長了5406人，一增一降的背後，可見逆勢下哪怕央企開發商也在煎熬。

2022年，憑藉央企的資金優勢，保利發展在逆勢中斥資1613億元拿地，當年也實現簽約金額4573.01億元，挺進行業三強。2023年，保利發展登上銷冠寶座，不過簽約金額進一步下滑至4222億元，營收和淨利潤同比降幅均超過30%。今年一季度，保利發展簽約金額降幅繼續擴大，同比減少44.81%至629.84億元。

從減員幅度來看，出險和“戴帽”房企是重災區。因為連續三年虧損，曾經的千億房企中南建設近日被ST“戴帽”。2023年中南建設員工人數從2022年的17327人減少至9448人，同比降幅達到45%。

裁員手段更激進？

宏觀數據上，房地產銷售下行仍未見拐點，銷售金額從18萬億降到10萬億，樓市新開工面積跳水，全國的賣地收入也已經跌至最低點。項目去化不理想，投資節奏放緩，房企對投拓、財務、設計乃至人力、客服等崗位的需求都急劇下降。

另一方面，為了精兵簡政、節衣縮食，不少房企都主動調整組織架構，通過區域收縮合併，以控製成本，維持現金流，即便央國企開發商也不例外。

去年12月，中國金茂撤銷了北京、長沙、上海、廣州、佛山、成都等多個城市公司，將原華東區域和蘇皖區域及其下屬單位進行合併，組成新華東區域。調整後，金茂由原來的六大區域變為五大區域。

今年2月，招商蛇口也將七大區域合併為五大區域。調整之後，深圳區域和華南區域被合併成新區，華中區域、西南區域則被撤銷併入其他區域。自此，招商蛇口形成了華東、華南、華北、江南以及華西五大區域的格局。

架構上的合併調整無疑帶來了大規模的裁員或者離職。有業內人士表示，2022年多數房企選擇合併城市或區域來降本增效，但是2023年各大房企採取的手段更加激進，直接撤銷城市公司，項目由區域操盤，從過去“總部-區域-城市”三級管理到“總部-城市”兩級管理，這種調整趨勢大概率會延續到今年。