購房意願低位徘徊、階段性調整持續，弱復甦下樓市如何應對？

今年一季度，居民購房意願一直在低位徘徊，導致購房需求釋放相對緩慢。據機構數據顯示，今年3月份，當前購房需求主力受訪者認為房價下跌預期佔比31%，再次呈現增加趨勢，而購房阻力主要是還貸壓力大、收入不穩定、房價下跌。

業內人士表示，在房地產市場信心不足、銷售依舊疲軟的當下，修復預期是關鍵。隨著樓市政策密集發佈，或帶動市場情緒逐步修復，預計4月份新房、二手房價格總體下跌的趨勢不會改變，但是環比跌幅或將呈現收窄或趨穩的態勢。

需求釋放緩慢，半年內計劃購房佔比仍處低位

今年3月份，樓市「小陽春」呈現弱復甦行情，主要是由於居民購房意願回落至低位水平。其具體表現在房企推盤規模增加、營銷力度提升，部分項目降價明顯，雖然帶動到訪量出現小幅增加，但成交仍處於低位。

據中指研究院於4月16日發佈的《居民置業意願調查報告》（簡稱《報告》）顯示，今年3月份，選擇「購房意願強於上月」的受訪者佔比約為17%，環比下降2.2個百分點；半年內計劃購房佔比約為18.2%，環比2月份略有增加。雖然在樓市活躍度略有修復下，居民購房計劃出現微增，但是整體仍處於低位水平，購房需求釋放相對緩慢。

據悉，上述受訪者絕大部分是在二線城市和三四線城市工作的青年，也是目前購房、置換需求的主力軍，這一調查結果反映出居民置業心態以及近期密集出台政策的效果。而從當前購房阻力來看，還貸壓力大、收入不穩定、房價下跌是影響居民購房的主要因素，佔比均超過35%。其中收入不穩定、還貸壓力大的因素佔比穩中有升，分別為41%、42%，環比數別上升1.4個、1.2個百分點，購房阻力仍處於高位。

值得關注的是，由於樓市修復較弱，疊加房企加大降價力度，居民看跌房價的預期也在增加。《報告》顯示，受訪者認為房價下跌預期佔比31%，環比增加1個百分點，呈現再次增加趨勢；而上漲預期持續處於相對低位，上漲預期佔比約為13%。

另外一組調查數據也說明當前購房意願不強。據中國人民銀行於3月22日發佈的《2023年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，居民預期房價「下降」的佔比增加。其中，12.3%的居民預期房價「上漲」，53.9%的居民預期「基本不變」，20.2%的居民預期「下降」，13.6%的居民「看不準」。而在消費、儲蓄和投資意願選項中，問及未來三個月準備增加支出的項目時，僅14.3%的居民選擇購房，較上一季度下降3個百分點，跌幅較以往明顯。

克而瑞通過數據對比發現，這是近5年來首次對房價預期「下降」的居民佔比超過20%，意味著居民對房價預期已跌至近5年最低點。而從以往來看，市場表現較好時，居民對房價預期較樂觀；市場表現差時，居民對房價預期悲觀；市場出現復甦時，居民對房價預期也將有所修復。

業內：政策密集發佈或帶動市場情緒逐步修復

雖然購房意願不強，但是需要看到的是，今年一季度各地加快優化房地產政策。其中，3月份放鬆政策頻次出現增加，中央及監管部門持續釋放穩市場的積極信號，明確要「進一步優化房地產政策」；北京取消「離婚限購」，杭州放鬆二手房限購，天津降低公積金首付比例，廣州、上海出台購房補貼，杭州、武漢強化「以舊換新」政策支持。

由於部分核心城市政策效果顯現，在3月份出現溫和修復行情，表現為今年1-3月全國新建商品房銷售面積、銷售額同比降幅均較1-2月有所收窄，但在去年同期高基數下，新房銷售規模同比降幅仍較大。

4月16日，據國家統計局數據顯示，今年1-3月份，全國新建商品房銷售面積約2.27億平方米，同比下降19.4%；全國新建商品房銷售額約2.14萬億元，同比下降27.6%。在交易量下跌的同時，各地以降換量的趨勢較為明顯，房價依舊在底部徘徊。

易居企業集團首席執行官兼執行董事丁祖昱認為，整體來看，預計短期內市場供求不會出現明顯轉暖，企業銷售仍將持續面臨較大壓力。為此，在房地產市場信心不足、銷售依舊疲軟的當下，修復預期是關鍵。未來政策仍有進一步的寬鬆空間，尤其是一線城市核心區域限購以及部分二線城市限制性政策的全面解綁，或在一定程度上助力市場企穩。

「政策端的持續鬆動對促進需求釋放仍然具有一定的積極影響，但今年房地產市場不同於去年，熱度將緩慢回升，時間週期拉長，價格修復節奏亦較緩慢。」諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，隨著針對改善性住房需求的政策支持力度繼續加大，樓市政策密集發佈或帶動市場情緒逐步修復，預計4月份新房、二手房價格總體下跌的趨勢不會改變，環比跌幅或將呈現收窄或趨穩的態勢。

對於房地產市場走勢，4月16日，國家統計局副局長盛來運在國新辦發佈會上表示，要理性看待這一輪房地產調整。房地產階段性調整，有利於房地產後續構建新模式，實現高質量發展。他認為，我國房地產市場仍然具有持續健康發展的支撐條件。目前政策措施效果還在持續顯現，各地方加大對支持房地產穩定發展政策力度，包括放鬆限購、降低公積金貸款利率等。今年以來，有30多個城市提出住房以舊換新政策。在各地方政府共同努力下，今年3月份房地產銷售面積和金額降幅分別收窄。

新京報記者 袁秀麗

編輯 武新 校對 柳寶慶