華潤萬象生活管理層：“十四五”期間核心淨利潤力爭達到復合增長40%

8月30日，華潤萬象生活（01209.HK）召開線上2023年半年度業績會。

在業績會上，華潤萬象生活管理層表示，在“十四五”期間，希望公司的核心淨利潤力爭達到復合增長40%的目標，外拓項目實現50個的目標，到“十四五”末期，公司的在管面積超過4億平方米。

財報顯示，截至6月30日，華潤萬象生活收入約67.93億元，同比增長28.7%。在業務板塊中，住宅物業管理服務板塊收入為44.84億元，同比增長33.7%；商業營運及物業管理服務板塊收入約23.09億元，同比增長20.1%。

2023年上半年華潤萬象生活的毛利潤為22.53億元，同比增長34.7%；毛利率從2022年同期的31.7%增至33.2%；公司股東應占淨利潤為14.02億元，同比增長36.5%；股東應占核心淨利潤為14.22億元，同比增長36.7%，公司現金及現金等價物約126.52億元。

截至6月30日，華潤萬象生活的在管建築面積為3.25億平方米，同比增加11.8%，競標直拓第三方合約面積為2824萬平方米，較2022年底增加27.7%。總合約面積3.8億平方米，較2022年底增加9%。集團提供商業運營服務的已開業購物中心及寫字樓的數量分別為85個和26個，另外還有3個已開業購物中心的分租項目。上半年全國新拓城市空間項目29個，合同金額超4億元。

管理層在業績會上表示，公司在選擇外拓項目方面傾向於在一、二線城市尋找更多的機會，在存量市場尋找更多的機會，因為存量項目特別是在一些比較好的區域，好的位置，通過改造能夠迅速貢獻零售額和收入。

今年上半年，華潤萬象生活旗下在營購物中心實現零售額841億元，同比增長41%，業主端租金收入105億元，同 比增長52.1%，業主端經營利潤率同比提升9.4個百分點至67.2%；寫字樓業務繼續深化“穩存量、拓增量”策略，出租率逆市上揚，較2022年底提升3.1個百分點至83.8%。上半年新開蘭州萬象城、北京西三旗萬象彙和重慶萬象城北區，在營購物中心達88座，重奢購物中心增至12座。

對於公司的估值，管理層認為，近年來房地產增速放緩，對物管行業來說受到了不小的影響，公司從2020年上市以來，確實受到資本市場的青睞，公司的市值雖然短期有波動，但總體來說還是保持了一個比較平穩的態勢。

截至午間收盤，華潤萬象生活報34.75港元/股，總市值793億港元。