​有買家連夜出手！廣州樓市新政今起實施→

9月20日傍晚，廣州市人民政府辦公廳發佈《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》（下稱《通知》）。

根據《通知》，廣州不僅放開了黃埔、花都、番禺和白雲部分地段的限購政策，同時還降低了非戶籍人士在廣州購房的門檻，而二手房增值稅免徵期也由5年改2年。

官方解讀：廣州樓市新政從9月20日起施行

《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)（以下簡稱《通知》）自2023年9月20日起執行，市住建局發佈相關政策解讀。

一、優化住房限購政策和個人銷售住房增值稅征免年限

（一）本市戶籍居民家庭在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區域仍然限購2套住房。

（二）非本市戶籍居民家庭在上述區域限購1套住房，購房條件為從購房之日前在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明滿2年。

（三）本市戶籍成年單身（含離異）人士在上述區域仍限購1套住房。

（四）境外機構和個人購房按照《關於規範房地產市場外資準入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號）、《住房城鄉建設部等部門關於調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》（建房〔2015〕122號）執行。

（五）將越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔、番禺、南沙、增城等區個人銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年，政策的適用認定以稅務部門具體審核意見為準。

（六）政策調整自2023年9月20日0：00起施行，購房資格審核適用政策與本通知不一致的，以本通知為準。

二、加大保障性住房建設和供給

加快建立健全以公共租賃住房、保障性租賃住房和配售的保障性住房為主體的租購併舉的住房保障體系。繼續做好公共租賃住房托底保障，適時提高公共租賃住房收入準入線和租賃補貼標準，進一步擴大公共租賃住房保障範圍，引導一部分保障對象通過領取補貼解決住房困難問題，完善公共租賃住房保障方式。大力發展保障性租賃住房，通過政府給予土地、金融、稅收等政策支持，引導各類市場主體參與籌集保障性租賃住房，緩解新市民、青年人住房困難問題。加快建立健全配售的保障性住房的配套政策體系。堅持規劃先行，穩慎有序推進配售的保障性住房工作。

業內人士：將進一步活躍廣州樓市

業內人士表示，加上此前認房不認貸的政策，系列組合拳將進一步活躍廣州樓市，促升樓市成交量。

黃埔、花都、番禺三區不限購

據悉，本次《通知》將本市住房限購政策調整為：在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房。

本次新政不再提及限購的區域名單來看，根據克而瑞的統計，黃埔、花都、番禺一手住宅庫存面積分別為149萬平方米、143萬平方米、210萬平方米，都是屬於廣州庫存量大、市場競爭激烈的區域，因此放開限購的迫切性也更大。克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，在“信貸組合拳”之後，廣州再度優化限購政策、降低二手房交易成本，對於年底樓市整體複蘇回暖有“再添一把火”的作用。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，《通知》一方面貫徹落實7月24日政治局會議關於“適應房地產供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”。在新的形勢下，不管是供求關係、房地產前景和房價預期，還是買房行為，都發生了重大變化。因此，以緊縮、需求端抑製為特徵的調控政策，不再適用了。

克而瑞數據顯示，截至9月上半月，廣州一手住宅成交面積錄得571.5萬平方米，與去年同期相比微增了1.5%。與此同時，截至8月末，全市一手住宅庫存面積達到1275萬平方米，去化週期攀升至19.6個月。肖文曉認為，無論從今年樓市的成交表現來看，還是從庫存壓力來看，廣州都有對調控政策進行優化調整的必要性，這也是此前廣州在一線城市中首個落地“認房不用認貸”以及下調二套房首付比例的重要原因。

二手房交易或進一步盤活

《通知》還表示，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房。按照以前廣州政策，非戶籍在廣州買房，提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明。業內人士表示，5年變2年，降低了非戶籍在廣州的置業門檻，利於刺激廣州樓市成交量。

“我戶籍在深圳，在廣州工作了三年，本來還差兩年才可以在廣州買房，如今政策來了，真是及時雨啊”，在番禺工作的胡先生告訴記者 ，自己一直想買房，無奈“五年社保的門檻沒達到”。如今馬上可以出手了，當晚就聯繫了海珠區某新項目的銷售人員，要求下訂。

此外，在交易環節，《通知》將越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔、番禺、南沙、增城等區個人銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。“從市場監控來看，儘管信貸組合拳出台之後的前兩週廣州全市樓盤的來訪認購數據都有上升，但是到第三週環比已經開始下降，因此也具備進一步優化調控政策的條件”，肖文曉進一步表示，考慮到新政主要利好“賣一買一”的置換需求，因此為了盤活二手房交易，本次將全市二手房增值稅免徵條件從5年改為2年也在情理之中。

信息時報記者 羅莎琳 吳瑕 見習記者 劉麗瑩 通訊員 穗建

封面圖為資料圖，圖文無關