華潤萬象生活：加速擴大規模堅持區域深耕策略

本報記者 陳婷 趙毅 深圳報導

3月28日，華潤萬象生活（1209.HK）發佈截至2022年12月31日止年度業績公告。公告顯示，2022年，華潤萬象生活收入120.16億元，同比增長35.4%。其中，住宅物業管理服務板塊收入78.02億元（占總收入64.9%），同比增長46.9%；商業運營及物業管理服務板塊42.14億元，同比增長18.2%。

截至2022年末，華潤萬象生活毛利潤36.11億元，同比增長30.9%；毛利率從2021年的31.1%下降至2022年的30.1%；股東應占溢利22.06億元，同比增長27.9%；核心股東應占溢利22.25億元，同比增長30.7%；全年每股股東應占溢利0.967元，每股核心股東應占溢利0.975元。

規模方面，截至2022年末，華潤萬象生活提供物業管理服務的在管建築面積為2.91億平方米（不含購物中心項目）；提供商業運營服務的已開業購物中心數量為84個，已開業寫字樓27個，並有2個已開業購物中心分租項目。

值得注意的是，就在2022年業績公告發佈當天，華潤萬象生活披露稱，終止收購浙江祥生物業服務有限公司（以下簡稱“祥生物業”）全部股權交易。此前，收購代價及成交將參考補充盡職調查結果而定，且將由簽約雙方釐定及最終協定。但如今，雙方在進一步磋商及討論後，決定不再進行收購事項。相關的股權轉讓協議因此宣告終止，簽約雙方的所有義務與責任也按股權轉讓協議終止。

《中國經營報》記者注意到，上述交易最初公佈於2022年9月，根據彼時公告，該交易對價暫定為10.37億元（還需扣除擬轉移債務約2.07億元），但這並非最終價格。此外，交易雙方簽訂不競爭條款，目標項目實際交付日期後三年內，祥生物業一方須確保其及關聯方不會對外提供物業管理服務，並確保祥生物業方及關聯方不會設立任何新的物業管理公司、新機構或組織提供類似服務。

事實上，過去一年，華潤萬象生活先後完成對中南服務商業有限公司（以下簡稱“中南服務”）、禹洲物業服務有限公司（以下簡稱“禹洲物業”）、四川九洲千城物業管理有限公司的併購，公司管理規模躋身行業第一梯隊，2022年新增合約面積1.43億平方米。

3月28日，華潤萬象生活管理層在業績會上表示，中南服務、禹洲物業預計在今年6月能夠實現全面融合，而未來全面融合的落地將發揮出更大的規模效應。

截至2022年12月31日，華潤萬象生活住宅及其他物業管理業務覆蓋全國153個城市，在管建築面積2.8億平方米，合約建築面積3.36億平方米。

商業管理業務方面，華潤萬象生活2022年實現零售額1264.4億元，同比增長6.3%；業主端經營利潤94.52億元，同比增長2.2%；業主端經營利潤率達59.7%，拉動公司全年實現購物中心商業運營服務收入24.8億元，同比增長16.5%。截至2022年末，公司購物中心運營及物業管理服務業務佈局67個城市，在營項目86個。

在商業運營領域，萬象城、萬象天地、萬象彙是華潤萬象生活的三大核心產品線。據公司管理層透露，萬象天地是公司戰略佈局的主力之一，其產品定位要求的佈局條件比較高，一般選擇高能級城市的核心地段。2022年，南京萬象天地、上海萬象天地先後開業，取得較好的市場口碑。公司接下來在上海、成都、杭州和深圳都有佈局萬象天地的計劃。

華潤萬象生活在公告中表示，公司未來計劃選擇性收購具有互補優勢或具有一定運營規模、盈利能力的物業管理及商業運營服務提供者，或者與其建立股權合作。同時，公司堅持區域深耕策略，注重運用公司已進入城市所積累的網絡及品牌優勢。物業管理堅持全域全業態佈局，商業運營服務聚焦中高端賽道，積極拓展第三方項目，擴大市場份額。

此外，華潤萬象生活管理層在業績會上表示，公司核心經營理念和目標為有質量的增長，在公司營收及利潤增速保持較好態勢的狀態下，不排除未來提升派息率的可能性。2022年，董事會建議宣派末期股息每股0.312元，同比增長13%。

公告顯示，截至2022年末，華潤萬象生活銀行存款和現金總額（包括受限制銀行存款）為127.23億元，較2021年末下降8.65%，主要由於收併購及償還境外貸款支出；公司資產負債率為44.6%，同比增長8.9個百分點。

（編輯：趙毅 校對：顏京寧）