綠地香港去年收入249億元，部分貸款已與銀行訂立協議延長償還期

3月28日，綠地香港控股有限公司發佈2023年年度業績報告。

2023年，綠地香港收入249.33億元，同比減少約6.3%；由於房地產市場持續低迷，交付物業減少及房地產業務結轉毛利率下降，集團擁有人應占虧損約為7.52億元，同比減少約464%。毛利25.7億元，毛利率隨之由15%下降至10%。

截至2023年12月31日止12個月，綠地香港合約銷售約為183.61億元，已售合約總建築面積約為166.7345萬平方米。已售出及交付項目的總建築面積為181.9832萬平方米，同比減少約22%。平均售價約為每平方米12952元。物業銷售收益合計約為238億元，同比減少約7.3%。

綠地香港合約銷售額的主要來源分佈於廣東、江蘇、浙江及廣西等重點區域的項目，分別占合約銷售額的約36%、35%、16%及9%。本期間合約平均售價約為11012元/平方米。

2023年，綠地香港保持深耕長三角與大灣區，重點佈局一線城市，提升區域的運作能力，亦採取謹慎投資的策略，以爭取長期穩定發展。截至2023年，該集團土地儲備約達1900萬平方米，主要集中在核心城市，足夠支持未來幾年的發展需求。

物業服務業務方面，綠地香港盛高物業全年新增外拓項目9個，涉及政府單位、寫字樓、產業園、高端住宅等，新增管理面積164萬平方米。2023年，綠地香港盛高物業投入共計19個項目，完成改造312項；便民服務項目71個，共計6559場，服務客戶90000+人次。

此外，綠地香港2023年融資成本減少3200萬元至1億元；淨負債比率約為58%；現金及現金等價物總額（包括受限制現金）約為28.4億元，借款總額約為144.01億元。2023年，該集團總共僱用2775名僱員，2022年為3014名僱員，其中1185名僱員為物業開發業務工作。

年報顯示，截至2023年，綠地香港計息貸款75億元，須自報告期結束後一年內償還，而其銀行結餘及現金則為17.18億元。尚未按還款期限償還若干計息貸款17.09億元。綠地香港表示其一直與相關銀行協商延長該等貸款的還款日期。報告期末後，該集團已訂立協議以延長償還截至報告日期到期之貸款，且該集團董事預計其他幾項類似貸款的再融資將於短期內完成。

綠地香港表示，為緩解資金壓力，已自銀行取得貸款額度2.5億元；受限制預售所得款項2.52億元可用於償還若干建設負債或項目貸款；指定銀行賬戶內受限制銀行存款為7.27億元，與索賠額5990萬元的建築負債有關，其將持續與相關承包商及供應商協商以解決負債及索賠，以便本集團能夠解除受限制銀行存款。