1月份百強房企銷售同比降三成 各地推優惠政策拉動返鄉置業

今年首月，房企銷售表現如何？

據中指研究院數據顯示，2024年1月份，TOP100房企銷售總額為2815.3億元，同比下降33.3%，較去年同期降幅擴大1.6個百分點。其中，TOP100房企單月銷售額環比下降47.7%。

同時，由於房企推盤節奏不同等原因，1月份房企銷售額排位也發生了新的變化，「保萬招」暫時位居前三位。

1月份百強房企銷售額同比下滑

據中指研究院數據顯示，2024年1月份，TOP100房企銷售總額為2815.3億元，同比下降33.3%；TOP100房企權益銷售額為1911.4億元，權益銷售面積為1118.2萬平方米。

中指研究院企業研究總監劉水錶示：「一方面，去年同期疫情剛放開，積壓需求迅速釋放，導致市場相對基數較高。另一方面，當前市場整體仍然較為低迷，使得房企銷售仍然沒有明顯改善。」

1月份百強房企銷售額同比下滑與開年樓市供求兩弱相關。據克而瑞研究中心統計，1月份，新房市場季節性回落，新房供求兩淡、環比降幅均超四成，與2019年以來曆年同期相比，也屬低位徘徊。

從中指研究院發佈的百城成交數據也顯示，1月份，重點100城新房成交面積環比下降約33%，在低基數下同比下降約13%，整體市場情緒仍偏弱；二手房方面，本月重點城市成交量環比小幅增長，市場保持一定活躍度。從供給端來看，1月份臨近春節假期，企業推盤意願明顯回落，重點50城新房批準上市面積環比下降約50%，同比下降超15%，供應規模整體處在低位。

克而瑞研究中心認為，1月份，中國房地產市場繼續承壓，市場預期支撐不足、需求及購買力低迷、整體保持低位運行。當前行業仍處在風險出清期，雖然近期政策面不斷優化、釋放利好，監管層支持房地產企業合理融資需求、提振市場信心。但市場信心和行業預期修復尚需時日。

「保萬招」位居銷售額排行榜前三

據中指研究院和克而瑞研究中心兩家第三方機構發佈的《房地產企業銷售業績排行榜顯示》，2024年首月，保利發展、萬科、招商地產排名前三位，對應銷售額為203億元、193億元和121.4億元。

由於各大房企的推盤節奏不同，所以首月的排名也出現了變化。根據中指研究院榜單，比較明顯的變化是，去年位居第三位的中海地產暫時位居第六位，銷售額為105億元。

除了「保萬招」，進入4-10名的房企依次為綠城中國、華潤置地、中海地產、濱江集團、建發房產、龍湖集團和碧桂園。

綜合來看，1月份，銷售額超百億房企7家，較去年同期減少6家；超五十億房企8家，較去年同期減少1家。

2024年1月中國房地產企業銷售業績排行榜

來源/中指研究院

多地推出「返鄉置業」優惠政策

臨近春節，返鄉置業成為熱點話題，各地政府也紛紛推出「返鄉置業」的優惠政策，通過地方財政補貼疊加房企促銷折扣，以期帶動返鄉置業。

例如，1月13日，由重慶市住房和城鄉建設委員會指導，重慶市房地產業協會主辦了2024年重慶返鄉置業展示服務活動，體現了重慶對「返鄉置業」活動的重視，活動以「線上+線下」的形式舉行，其中參展企業17家，商品房項目63個，包括中海地產、重慶龍湖、保利重慶、招商蛇口等多家房企項目均有優惠活動。

同時，湖北全省也正在舉辦返鄉置業活動。據湖北省房地產業協會消息，1月15日，湖北省「楚天好風景 家鄉更宜居」2024年春節返鄉置業迎春安居嘉年華活動集中啟動。活動從1月15日至2月26日，湖北省17個市州及所轄縣市在機場、火車站、高速路口、核心商圈等地同步開展，共有1150個樓盤、超過24萬套好房子線上線下供返鄉遊子選購，各地推出了購房政策、安居禮包等一系列優惠政策和安居服務。

劉水錶示：「一方面，2024年龍年春節臨近，面對即將到來的龍年春節，房企在返鄉人群集中地區如中西岸低等級城市，積極開展營銷活動，舉辦社群活動、購房節活動等等，加快銷售去化；另一方面，各地政策加速落位，近期廣州、蘇州、上海先後優化放鬆限購政策，整體優化力度較大，政策放鬆的信號意義亦較為明顯，預計春節假期後市場活躍度或有回升。」

來源/中指研究院

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 趙琳