立法會十四題：公共租住房屋的維修保養

以下是今日（三月二十七日）在立法會會議上陳克勤議員的提問和房屋局局長何永賢的書面答覆：
 
問題：
 
香港房屋委員會（房委會）透過不同計劃為轄下公共租住房屋（公屋）提供各項維修服務，包括「全方位維修計劃」（維修計劃）（即主動勘察樓齡達10年或以上的公屋單位的室內狀況，並提供全面的維修服務），以及「全面結構勘察計劃」（勘察計劃）（即為樓齡接近或超過40年的公屋屋邨進行詳細勘察，以確定樓宇的結構是否安全，以及評估持續保存有關樓宇15年或以上所需的修葺方案和其經濟效益）。就此，政府可否告知本會：
 
（一）過去五個財政年度，每年完成維修計劃的公屋單位的平均（i）實際勘察及（ii）維修成本為何，並按其樓齡以下表列出分項數字； 
 

 
（二）過去五個財政年度，在勘察計劃下已完成勘察及修葺的公屋屋邨而言，平均每個單位的修葺開支為何；
 
（三）就已完成第二輪勘察計劃的公屋屋邨，有否評估，相關樓宇經進行有關工程後，是否能保存良好狀況15年或以上，以及有關工程的經濟效益能否符合預期；及
 
（四）就最近完成重建的三個公屋屋邨（即石硤尾邨三期、六期和七期、東頭邨八期，以及白田邨七期、八期和十一期），每個屋邨平均每個單位的重建工程（包括拆卸、土地平整及地基工程）成本分別為何？
 
 
答覆:
 
主席：
 
就陳克勤議員的提問，我們現回覆如下：
 
（一）香港房屋委員會（房委會）為轄下公共租住房屋（公屋）進行的「全方位維修計劃」是周期性計劃，自二○○六年推出至今，已完成三個周期，第四期於二○二三／二四年度展開。過去五個財政年度，即二○一八／一九至二○二二／二三屬於第三周期內的工作，期內平均用於每個公屋單位的全方位維修工程費及單位所屬的公共屋邨的樓齡分佈如下：
 

除上述工程費用外，勘察費平均約為工程費的兩成。
 
（二）過去五個財政年度，在「全面結構勘察計劃」（勘察計劃）下已完成勘察及修葺的房委會公共屋邨，平均每個單位的工程費約為1,600元。
 
（三）第二輪的勘察計劃於二○一八年年底展開，預計可於二○三二年完成。就已完成第二輪勘察計劃的公共屋邨，相關樓宇經進行有關工程後，評估為能保存良好狀況15年或以上，以及有關工程的經濟效益是符合預期。
 
（四）近期完成的三個屋邨重建計劃包括石硤尾邨第三期及第七期（二○一八／一九年度完成）、石硤尾邨第六期（二○一九／二○年度完成）、東頭邨第八期（二○一九／二○年度完成）、白田邨第七及第八期（二○二○／二一年度完成），及白田邨第十一期（二○二一／二二年度完成）。
 
房委會於二○一六／一七及二○一七／一八年度批出上述相關的建築合約。以該兩個年度內房委會批出的公屋／綠表置居計劃（綠置居）項目的建築合約價格計算，每單位的平均建築成本（註）表列如下:
 

 
註：公屋／綠置居每單位的平均建築成本（包括拆卸、土地平整及地基工程），是按該財政年度批出工程合約計算的平均建築成本。由於房委會每個財政年度批出的工程數目、規模、設計、市場環境等因素均有所不同，每年的單位平均建築成本均會有差異。

（轉載自香港特別行政區政府新聞公報）