70城新房價格環比跌幅持續3個月收窄，3月11城價格上漲

04月16日 16:04 新浪網 news-china-auto-hilite

4月16日，國家統計局發佈2024年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師王中華解讀指出，3月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄、同比降幅擴大。

新房價格環比跌幅持續3個月收窄

國家統計局數據顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市數量為11個，較上月增加3城；持平城市2個，較上月減少1城；下跌城市57個，較上月減少2城。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，3月份，新房價格總體表現延續兩大特徵，一是延續邊際改善趨勢，70城價格總體環比跌幅已持續3個月微幅收窄，並且3月上漲城市數略微增多；二是延續總體底部狀態，價格下降城市數仍然佔據大多數份額，下行仍是主流。

從各等級城市來看，各線城市新房銷售價格均維持降勢，但各線城市銷售價格下行速度均有所放緩。

根據國家統計局數據，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比數別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。

具體到各個城市，根據國家統計局數據，2024年3月份新建商品住宅價格環比上漲的11個城市分別為：上海、西安、北海、太原、重慶、吉林、遵義、大理、平頂山、桂林、南充。

其中，上海新建商品住宅價格環比均上漲0.5%，領跑全國；西安、北海新建商品住宅價格環比上漲0.4%；太原、重慶新建商品住宅價格環比上漲0.3%。

從城市層面來看，環比穩中有升的城市大致包括少數的核心一二線城市和相對多數的三線城市。

業內指出，上海新房價格漲幅領跑70城，不排除與3月上海新房市場尤其是高端改善盤的熱度高漲有關，截至今年3月，上海新房價格環比已連續上漲22個月。

58安居客研究院院長張波指出，各線城市房價總體仍呈持續下行態勢，但從新房來看，一線城市的下降幅度明顯收窄，其中北上的穩定性表現得更好。從二三線來看，重慶、西安、吉林等地的房價環比出現上漲，更多也是受供給結構影響。

新房價格的下行還和市場供應增多有一定關注，從安居客監測的數據來看，3月份重點65城新房新開盤數量環比大漲155%，其中一線城市明顯發力，環比漲幅接近350%。受新開盤量大增影響，在售的項目總量環比增加0.4%。同時，房企加大優惠促銷力度，也在一定程度上拉低了房價水平，3月，樓盤優惠活動明顯增加，多城市多項目推出價格優惠舉措，部分紅盤熱度較高，使得線上需求熱度有較大幅度的上升，深圳、上海和廣州熱度漲幅均在30%左右。

從同比來看，各線城市新房銷售價格降幅仍在繼續擴大。國家統計局數據顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.8%和4.3%，廣州和深圳均下降5.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比數別下降2.0%和3.4%，降幅比上月分別擴大0.9和0.7個百分點。