中國金茂：去年淨虧損68.69億元 部分物業開發項目收入及毛利率下降

3月27日晚間，中國金茂（00817.HK）披露2023年財報。

財報數據顯示，2023年中國金茂收入約724.03億元，同比減少13%。從業務板塊劃分來看，城市運營與物業開發收入約627.81億元，占比達85%；商務租賃與零售商業運營收入約18.02億元，占比2%；酒店經營收入約20.8億元，占比3%；金茂服務收入約27.04億元，占比約4%。

公司毛利約90.21億元，同比減少31%；整體毛利率約12%，年度利潤虧損48.58億元，同比擴大193%；歸母淨利潤虧損68.69億元，同比擴大448%；資產總額約4071.19億元，同比減少4%；公司所有者應占權益約392.91億元，同比減少17%。

對於虧損的原因，中國金茂在財報中稱，虧損及下降主要由於受房地產行業下行的影響，年度內集團及集團的部分聯營及合營企業項目計提發展中物業、持作出售物業減值，集團的部分物業開發項目收入及毛利率下降及土地開發收入金額下降導致毛利下降，以及收併購和出售等事項產生的一次性收益較2022年度大幅下降所致。

另外，中國金茂的利息開支總額為81.46億元，較2022年度65.34億元增加25%，主要在於本年度平均貸款額及貸款利率均上升所致。其中，資本化的利息開支為51.32億元，較2022年度38.23億元增加34%；融資成本為30.13億元，較2022年度的27.11億元增加11%。

中國金茂持有的城市運營、物業開發、商務租賃及零售商業、酒店經營項目數量為382個，未交付面積為約8360萬平方米。

在資金獲取方面，中國金茂稱，自2023年以來積極拓展多種資金籌集渠道。2023年2月發行境內交易所公司債券人民幣17億元、票面利率3.8%；2023年3月發行銀行間市場中期票據人民幣5億元，票面利率3.7%；2023年4月發行銀行間市場中期票據人民幣25億元，票面利率3.6%；2023年7月發行銀行間市場中期票據人民幣25億元，票面利率3.53%。同時以金茂大廈為基礎資產，註冊總儲架規模為人民幣100億的碳中和CMBS產品，並於2023年3月在境內成功首發人民幣30億元，票面利率4.68%；於2023年4月再次發行人民幣35.01億元，票面利率3.60%。