套均4000萬元！上海新天地一樓盤開盤單日收金196億，刷新全國紀錄

上海新天地的一個高端樓盤以196.53億元的銷售額刷新了全國單次開盤紀錄。

3月28日，中海旗下上海豪宅項目“中海·順昌玖里”開盤選房，當日勁銷196.53億元。該銷售額創下全國商品房單次開盤最高銷售額紀錄。

根據“中海·順昌玖里”的準售房源公告，該項目位於上海黃浦新天地板塊，共計推出512套房源，項目均價約17.2萬元/平方米，套均總價約4000萬元。戶型涵蓋建築面積151平方米、185平方米、220平方米、245平方米以及325平方米。

據公開信息，該項目於3月28日迎來現場選房，現場超700名富豪“爭搶”，最終512套房源中505套房源成功出售，總銷售額達196.53億元。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，曆史上的“開盤銷冠”是2020年深圳的一項目，銷售金額為196億元。上海新天地板塊的“中海·順昌玖里”開盤，該項目以196.53億元的銷售額刷新全國開盤紀錄。豪宅項目熱銷扮演了樓市複蘇的重要角色，說明改善型或高端型的住房需求仍較強勁，對於後續房地產市場的預期引導等也有積極的作用。

對於該盤的熱銷，鏡鑒諮詢創始人張宏偉指出，該盤地處上海內環核心位置且價格具有性價比，該項目周邊二手房價格約20萬元/平方米-30萬元/平方米；同時，該項目蓄客足、轉化高，512套房源開盤前共738組認籌。

從項目周邊來看，“中海·順昌玖里”位於上海黃浦區新天地板塊，是上海傳統的豪宅區，項目緊鄰中海建國裡、翠湖天地四期（即“翠湖天地雋薈”）。去年4月，網傳消息“女基金經理在上海翠湖四期買房，單價接近44萬元，總價1.7億元”即出自該樓盤。

從當前市場掛牌情況看，高端公寓租售買賣平台麗茲行官網顯示，翠湖天地雋薈的掛牌套數共顯示2套，掛牌總價介於8500萬元至1.8億元，掛牌單價介於21.86萬元/平方米至28.69萬元/平方米。中海建國裡掛牌3套房源，掛牌總價介於3260萬元至4200萬元，掛牌單價介於23.57萬元/平方米至26.20萬元/平方米。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，“10萬+以上的豪宅項目僅占整體市場的5%～6%，只能代表一部分高端改善需求。從目前市場來看，高端改善市場還可以，有挖掘的空間，但後續同價位的項目是否能有持續性現在還不好說。從該項目來看，新天地板塊由於長時間沒有新盤出來加之產品本身不錯，比較契合市場需求。”

根據上海中原地產監測數據，上週（3.18—3.24）上海新建商品住宅成交面積15.98萬平方米，環比增加67.40%。從交易絕對量來看，開始接近正常水平。從區域表現來看，近期黃浦表現活躍，上週繼續保持全市第一的位置，成交面積突破了6萬平方米，貢獻全市約三成的交易量。

盧文曦提到，交易格局上，豪宅類產品保持活躍，上週成交前十榜單中，10萬+項目繼續保持3個。上週高價房的均價都比較高，排名第一和第二的項目網簽均價超過16萬元/平方米，排名第五的項目均價接近15萬元/平方米。值得關注的是，排名第一和第二的樓盤簽約量都超過百套，說明上海高端改善需求比較旺盛。

據公開信息，接下來上海還有多個豪宅項目入市，包括長寧的夏都·幸福268、楊浦的保利琅譽等，此外浦東的濱江凱旋門已在認籌階段。

盧文曦指出，隨著供應增多，上海新房成交有好轉跡象，不過從交易絕對量來看，也僅接近合格水平，新房市場升溫速度不快。不過近期入市的高端項目認籌結果還不錯，大部分都是高積分入圍，顯示出人氣在回歸。此前國常會對房地產方面表態較為積極，預計後續樓市優化政策會適時推出。在暖風消息的推動下，加上成交開始好轉，新房市場成交還有持續向上的動力。