佳兆業：去年營收261億元，全方位整合資源持續盤活核心資產

3月28日，佳兆業集團控股有限公司（01638.HK）發佈2023年度業績公告。

數據顯示，2023年度，佳兆業實現營業收入261.59億元，同比增加3%；毛利約16.99億元，同比減少49.9%，年內毛利率為6.5%。2023年度的虧損為197.02億元，同比增加51.4%。

年報顯示，佳兆業的收入中，86.2%的收益來自物業銷售，13.8%來自其他分部。其中，銷售物業的收益約為225.5億元，同比增6%。

從銷售表現來看，2023年，佳兆業連同其合營企業及聯營公司的合約銷售約178.36億元，同比減少4.9%；對應的已售總建築面積約1047671平方米，同比減少6.7%。

年報顯示，2023年度，佳兆業分別在深圳、廣州、上海、杭州、南京、惠州、武漢、長沙、洛陽等多個城市，累計交付61個項目共計4.6萬套房源，超過2022年全年總交付量的兩倍。

在土地儲備方面，佳兆業年報顯示，截至2023年12月31日，佳兆業連同其合營企業及聯營公司在全國50個城市合共擁有195個房地產項目，而佳兆業連同其合營企業及聯營公司的總土地儲備近23.83百萬平方米；其中大灣區土地儲備約13.84百萬平方米，占集團整體土地儲備近58%。大灣區城市中，深圳及廣州作為本集團多年來深耕的重點市場，土地儲備占比達大灣區市場的43%。

大額債務仍是佳兆業的一大挑戰。截至2023年末，佳兆業的現金及銀行存款賬面值僅約為34億元；而總借款約為1336.24億元，其中約1170.52億元須按要求或於一年內償還，約18.37億元須於一年至兩年內償還，約41.12億元須於兩年至五年內償還及約106.23億元須於五年以後償還。

按照年報披露的數據，佳兆業淨資產負債比率為2064.1%，現金短債比為0.01倍，剔除合同負債的資產負債比率為97%。

佳兆業方面指出，在行業的變局與嚴峻挑戰中，公司全方位整合資源，持續盤活核心資產，走出一條“民營房企+AMC+地產國企”發展新路徑，經營基本面企穩修復。境內債務方面，本集團積極洽談融資展期及降本降息，融資成本較2022年底持續下降，並有多個核心資產提速盤活。

境外債務管理方面，佳兆業方面指出，至今一直積極與其財務及法律顧問緊密合作，評估當前財務和經營狀況，以期製定尊重所有利益相關方權益的全面解決方案。過去一年，本公司及其顧問與債權人小組及其顧問持續進行溝通及建設性接洽，以推動製定雙方同意的本集團債務重組方案。本集團將繼續保持與債權人的溝通，進行積極和建設性對話，以在切實可行情況下盡快落實全面的重組方案，並繼續適時公佈關於重組進度的最新消息。

佳兆業在年報中指出，從行業整體來看，2024年房地產市場仍面臨一定壓力。若經濟提升、置業意願改善，疊加城中村改造等因素，房地產銷售規模或可實現小幅增長；全國新開工、投資短期仍面臨下行壓力。預計“三大工程”將是政策發力主要點，有望對2024年穩投資起到重要作用，同時也會對銷售恢復、穩定預期起到積極作用。