年底搶跑！東莞11月近2千套新房入市，現在能出手買房嗎？

來源：東莞樂居

11月東莞樓市依舊暖風頻吹。先是東莞CBD重磅地塊掛牌，取消地價上限，接著又出台新政，大大降低了共有產權住房的申購門檻。

房企大力降價促銷，刺激樓市熱度回升，但樓市冷熱不均，區域分化明顯，整體仍偏冷。

上週（11.20-11.26），東莞955套新房備案齊入市，統一剔除三限房等特殊房源，供應環比大增90%，而成交卻再次下滑，跌破300套。

年底搶客戰打響

7盤955套房源備案

即將進入2023年的最後一個月，開發商也即將迎來最後衝刺階段，供貨力度持續加大。

上週東莞7盤新品備案，新增供應955套、約10.1萬㎡，環比增加23%，均為舊盤加推。截止11月27日，東莞已有超1800套房源推新入市。

主城區熱盤萬科瑧灣彙6號商業、住宅樓備案，主力戶型為建面約143/198㎡四房，共132套房源，均價約63000元/㎡。

常平卓越蔚藍領秀二期新品備案，1號住宅樓共128套房源，主推約93-115㎡三四房，毛坯均價約1.7萬元/㎡。

三限房繼續發力，繼東實旗盛花園和東實旗康苑後，東實莞香苑、東實旗暉花園也接連備案。

大朗東實莞香苑4號樓備案，推出174套約79㎡三房，實際售價約1.39萬元/㎡；鳳崗東實旗暉花園備案兩棟住宅樓，共324套房源，實際售價約1.5萬元/㎡。

新房成交量跌價漲

案場人氣成交雙升

據中原地產研究院監測數據顯示，上週東莞新房住宅成交294套、約3.83萬㎡，環比前一週下滑約18%，簽約主要集中在區域低價項目，金地青雲境成交繼續蟬聯榜首。

由於特殊房源集中網簽暫告一段落，一手住宅成交量較之前有所回落。

而根據中原地產研究院對全市在售100多個項目監測顯示，年終衝刺已提前打響，房企紛紛加大營銷力度衝業績，促銷及推新項目增多，案場來訪和認購雙雙上漲。

上週，案場人氣結束了多周下行態勢，來訪量環比上漲約12%。樓盤促銷力度持續升級，多盤成交破零，上週案場認購量環比上漲51%，不過由於前一週基數偏低，這波屬於低位回升。

房價方面，上週全市新房成交均價為33323元/㎡，環比上升約8%，主要是真鬆湖熱盤金地青雲境持續網簽結構性拉高均價。

據瑞城搜數據顯示，上週有18個鎮街一手住宅成交均價超2萬元/㎡，環比前一週減少了5個，8個鎮街成交均價超3萬元/㎡，分別是南城、東城、萬江、鬆山湖、長安、大嶺山、黃江、鳳崗。其中，南城房價最高，網簽均價為58864元/㎡。

二手房成交環增3成

維持年內高位水平

東莞二手房成交明顯升溫，回升至500套以上水平。

據合富大數據顯示，上週東莞二手住宅網簽523套、約5.5萬㎡，環比增加30%。二手住宅成交均價約為19799元/㎡，跌破2萬元/㎡，環比下滑約3%。

目前來看，二手房市場成交比較穩定，前一週短暫回落兩成後，上週又回升至正常水平，近6周周均去化超過500套水平線，處於年內高位。

花式促銷搶跑年終衝刺

12月預計有17新盤入市

年底將近，各房企積極推貨，賣力促銷，提前搶跑年終衝刺。

即便是在11月下旬，沒有營銷節點的淡季，也有房企打出“雙十二提前秒殺節”的旗號促銷。

據不完全統計，12月東莞預計有17個樓盤推新入市，其中不乏建發縵雲、東莞香港中心、保利四季和頌等熱門純新盤。

建發縵雲目前已開放城市展廳和臨時展示區，預計12月正式開放營銷中心。項目地處南城西平居住板塊，與高端豪宅鵬瑞·天玥僅一路之隔，周邊有南城陽光實驗中學、嘉榮購物廣場、台心醫院等配套，生活氛圍濃厚。

小區占地約1.8萬㎡，總建面約5.6萬㎡，規劃建設4棟高層住宅樓，首創Z型創新板樓，主推建面約128-181㎡純四房。

保利四季和頌地處厚街河田板塊，臨近地鐵2號線珊美站和莞太路城市主幹道，交通通達性較好。項目所處地段將打造厚街中央商務區，定位為科創服務功能，地段發展潛力較大。

保利四季和頌占地約2.3萬㎡，總建面約9.4萬㎡，規劃建設4棟住宅，戶型涵蓋建面約85-118㎡三四房。項目已開放厚街萬達城市展廳，入市在即。

剛剛在11月上旬入市的金地青雲境也即將迎來第三批新品加推。此前，金地青雲境首批136套房源吸引了309組客戶進行線上登記，觸發搖號選房，最終首開去化超9成。緊接著加推的7號樓約206㎡戶型走出小眾獨立行情，僅剩小部分低樓層單位。

金地青雲境將乘勝追擊，預計12月加推5號樓和8號樓，主力戶型為建面約143-171㎡四房。

此外，虎門、長安、塘廈、鳳崗四鎮三限房也將順應新政要求，放開申購，全市範圍內符合條件的人群均可申請。大朗三限房則要到明年初才能放開申購。

為刺激成交最大程度搶收，超長免息分期、一口價房源、成交送家電十件套、低首付上車等促銷優惠層出不窮，預計房源的優惠力度和寬鬆空間仍將持續刷新。