太突然！高管集體降薪！

3月29日，萬科舉行2023年年報線上業績會，就近期市場關注的多個熱點話題進行回應。

據《新京報》報導，萬科集團3月28日晚間發佈的2023年年報中稱，自報告披露之日起，董事會主席鬱亮、總裁祝九勝、監事會主席自願領取月薪稅前1萬元。

多名高管自願降薪

據萬科2023年度業績公告，在不少房地產上市公司虧損的背景下，作為行業的頭部企業，萬科集團也沒能倖免。

公告內容顯示，2023年萬科集團營業收入4657.4 億元，同比下降7.6%；歸屬於上市公司股東的淨利潤121.6億元，同比2022年的226.9億元下降了105.3億元，降幅46.4%。

在利潤大幅減少的情況下，萬科集團管理層在2023年集體選擇降薪：2023年在萬科集團全職工作的8位董事、監事、高級管理人員自願放棄2023 年度獎金，2023年在任職期間內從萬科集團獲得的稅前報酬合計766.1萬元；4位獨立董事2023年在擔任董事期間從萬科集團獲得的稅前報酬合計人民幣150萬元。

至此，萬科集團管理層的2023年度稅前報酬總額合計降至916萬元，同比2022年的3466萬元減少了73.6%。

另外，自報告披露之日（2024年3月28日）起，董事會主席鬱亮、總裁祝九勝、監事會主席解凍自願領取月薪稅前1萬元。

據第一財經報導，這不是萬科集團管理層首次降薪了。2021年萬科集團歸屬母公司的淨利潤從415億元降至225億元，降幅46%，萬科面臨上市三十年來第三次利潤下滑，鬱亮當年自願放棄其2021年度全部獎金，當年領取稅前薪資154.7萬元。兩年時間過去，2023年，鬱亮在萬科集團領取的薪資再次下降至127萬元。

鬱亮：對“市場超跌”看法沒有改變

值得注意的是，在業績發佈會上，提及對市場的看法，鬱亮表示，行業已經很難回到過去的高點，但前景依然廣闊，對“市場超跌”看法沒有改變。

鬱亮表示，未來住宅建設的中樞值是10億平方米，目前支持政策已大量出台且力度超過以往，伴隨政策效果顯現，相信市場會逐漸恢復。

鬱亮認為，住房需求需要動態觀察，未來空間依然廣闊。一方面，美好生活標準在不斷提升，無論是人均居住面積，還是住房設施、小區環境等，都存在改善空間。另一方面，城鎮化進程沒有結束，新增住房需求依然存在，2023年我國新增城鎮人口1196萬人。2023年住宅新開工面積不足7億平方米，較2019年的高點下降了59%。因此，短期來看，市場顯然是超跌了。

在鬱亮看來，當前支持房地產市場的政策已大量出台，力度超出以往年度，隨著政策效果的體現，相信市場會逐漸恢復。他同時指出，去年中央提出的房地產發展新模式“三大工程”建設，將促進經濟回升，也會為房地產企業提供更多發展空間。萬科在城中村改造、保障房領域都有項目，未來將繼續發揮自身在小戶型建設和代建等方面的能力和優勢，積極參與。

萬科未來兩年要削債1000億

“活下去”是萬科若干年前針對市場變化就提出的看法。

萬科表示，將著力在以下幾個方面開展工作，推動公司平穩渡過模式轉型：

一是確保安全底線。萬科將落實主體責任，在銷售端將堅守跑贏大勢目標，保持經營層面現金流為正。對未來可能出現的不確定性預估更充分，通過大宗資產、股權交易兌現“蓄水池”，大規模增厚安全墊。2024年實現交易回款不低於300億元。

二是堅定降杠杆。未來兩年削減付息債務1000億元以上。全面主動融入城市房地產融資協調機制，主動推進融資模式的轉型。

三是堅定為社會提供好產品、好服務，實現可持續的內生發展。

去年，萬科銷售額表現尚可。2023年，萬科開發業務實現銷售面積2466萬平方米，銷售金額3761億元，根據第三方統計，萬科2023年銷售額穩居行業第二，同比降幅顯著低於百強房企全年降幅；去化率表現也持續提升，全年新開盤項目首開當日去化率近67%，其中13個項目開盤去化率達80%。

行業深度調整下，萬科財務指標有所下降，不過仍保持在相對安全的區間。

萬科實現了經營性現金流連續15年為正；在手貨幣資金998.1億元，可覆蓋一年內到期有息負債；剔除預收房款的資產負債率為65.5%，從2018年76%的高點連續5年下降。

來源：中國經營報綜合自第一財經、新京報、證券時報、21世紀經濟報導等