華潤置地：1632億元開發物業營業額將於2023年結算

本報記者 陳婷 趙毅 深圳報導

3月29日，華潤置地（1109.HK）發佈截至2022年12月31日止年度業績公告。公告顯示，2022年，華潤置地全年綜合營業額2070.6億元，同比下降2.4%。其中，開發物業營業額1761.6億元，同比下降4.2%；投資物業（包括酒店經營）營業額170.2億元，同比下降2.4%，如剔除租金減免影響，投資物業營業額同比增長10.5%至192.6億元。

利潤指標方面，報告期內，華潤置地全年綜合毛利率26.2%，其中，開發物業毛利率23%，投資物業（包括酒店經營）毛利率65.6%，相比2021年均出現下滑。

扣除投資物業重估增值後，2022年，華潤置地核心股東應占溢利270億元，同比增長1.5%；計入投資物業重估增值後的股東應占溢利280.9億元，同比減少13.3%。

華潤置地方面表示，近年來，房地產行業市場增速逐步趨緩，規模逐漸見頂，行業進入存量競爭甚至減量競爭時期。獨特穩健、相關多元多賽道的生意模式是公司實現長期可持續發展的核心優勢和根本保障。

全年銷售簽約額3013.3億元

根據公告，報告期內華潤置地開發銷售型業務簽約金額排名上升至行業第四，公司全年實現簽約額3013.3億元（同比下降4.6%），簽約面積同比下降18.8%至1425萬平方米，權益簽約金額2088.1億元，全年結算面積1233萬平方米，同比下降16.5%，開發物業結算毛利率為23%。

《中國經營報》記者注意到，從區域上看，華東大區、華北大區為華潤置地簽約額的主要來源，合計占比約54%，其次為華西大區（10.5%）、華中大區（9.7%）、華南大區（8.5%）及其他。

截至2022年12月31日，華潤置地鎖定已簽未結算開發物業營業額為2493億元，有待陸續結算。其中，已鎖定1632億元於2023年內結算，為公司2023年的業績實現打下基礎。

投資方面，2022年，華潤置地新獲取71個項目，總地價為1442.3億元（權益地價為1102億元），一二線城市投資占比92%，公司同時在深圳、南京等地獲取商業綜合體項目。報告期內，公司購物中心營業額137.6億元，同比減少1.3%（還原報告期內減租影響，實際同比增長13%），出租率96.2%，同比減少0.8個百分點。截至2022年末，公司購物中心評估增值79.8億元，重估後資產賬面總值為1873.2億元，占公司資產總值的17.3%。

截至2022年12月31日，公司在營購物中心面積798萬平方米，同比增加19.3%，權益面積660萬平方米。

報告期內，華潤置地寫字樓、酒店營業額分別為18.7億元、13.9億元，分別同比下降3%、11.1%；寫字樓出租率79.2%，酒店平均入住率41.7%。截至2022年末，公司在營寫字樓面積126萬平方米，同比減少2.2%，權益面積97萬平方米；在營酒店面積73萬平方米，同比增加8.4%，權益面積61萬平方米。

2022年，華潤置地新增土地總計容建築面積1095萬平方米，截至2022年12月31日，公司總土地儲備面積為6478萬平方米。

2023年3月29日，華潤置地首席財務官郭世清在業績會上透露，2023年，公司總可售貨值5384億元，其中89%位於市場供求關係健康的一二線高能級城市，住宅產品占比77%。公司將加快優質資源供貨，合理匹配供貨節奏，支持公司銷售業績實現高質量增長。

在手現金975億元

面對房地產行業進入深度調整階段，華潤置地方面認為，未來行業將向著更加健康、良性循環的新發展模式過渡，企業也將更加註重穩健經營、高質量發展。

報告期內，公司堅持穩健的財務管理政策，加強現金流管理、創新商業資產證券化模式，優化財務結構以及增強財務彈性。

2022年，華潤置地以公司債、中期票據及資產支持專項計劃等方式，合計融資391億元。截至2022年末，公司通過資產抵押、共獲得551億元的貸款額度，該額度下貸款餘額為355億元，抵押資產期限從2年到25年不等。

截至2022年12月31日，華潤置地綜合借貸額為2300億元；現金及銀行結存975億元；總有息負債率40.2%；淨有息負債股東權益（包括少數股東權益）比率為38.8%，較2021年末的30.4%增加8.4個百分點；“三道紅線”保持“綠檔”；有息負債總額中，約27%的有息負債將於一年內到期，而其餘為長期有息負債；公司加權平均融資成本約3.75%，較2021年末增加4個基點；平均債務期限拉長至5.4年。

公告顯示，2022年，華潤置地每股股東應占溢利為3.94元（2021年同期為4.54元）；公司每股核心股東應占溢利3.79元，同比增長1.5%。董事會建議宣派末期股息每股1.219元，計入中期股息每股0.182元，全年股息同比增長1.5%至每股1.401元。

3月29日，華潤置地發佈2023年度第一期中期票據發行公告，該期票據發行規模40億元，募資用於項目建設。根據公告，該期票據分為兩個品種發行。其中，“23華潤置地MTN001A”（代碼為102380716）期限為3年，發行金額30億元，利率2.8%；“23華潤置地MTN001B”（代碼為102380717）期限為5年，發行金額10億元，利率3.39%。

截至目前，華潤置地及其合併報表範圍內子公司待償還的債務融資工具及其他債券餘額共530億元，其中，中期票據245億元、超短期融資券35億元、公司債券250億元。

（編輯：趙毅 校對：顏京寧）